Stavební úpravy

V roce 2015 nám byl zateplen dům. Zajímalo by mě kdo hradí nášlapovou plochu balkonu,která je přístupná pouze z bytové jednotky vlastníka. Jestli vlastník bytové jednotky,nebo to jde ze společenství vlastníků. Bydlím v přízemí a nemám žádný balkon. Děkuji

Mám dotaz k namontování klimatizace, jestli je k tomu potřeba povolení od předsedy SVJ. Děkuji

Jsem vlastníkem bytu v přízemí panelového domu a současně nebytového prostoru bezprostředně sousedícího nosnou zdí. Jak mám postupovat, když chci probourat dveře z nebytu do bytu? Co vše potřebuji? Existuje speciální firma, která tuto úpravu provádí?

Dobrý den, rád bych Vás požádal o radu. Jsem členem výboru SVJ a dostal jsem oficiální stížnost majitele bytu, který si stěžuje na nadměrný hluk po rekonstrukci bytu nad ním. Do bytu stěžovatele proniká zejména kročejový hluk. V rekonstruovaném bytě proběhla výměna skladby podlahy. Nosné trámy byly zachovány, byla provedena výměna skladby nad záklopem z prken.

V prohlášení vlastníka máme uvedeno, že součástí bytu je podlahová krytina a výplň stropního prostoru v místnostech bytu. Ve společném vlastnictví máme hlavní svislé a vodorovné konstrukce.

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat. Jsem majitelkou nebytového prostoru v domě, který byl zkolaudován v roce 2011. Dům je SVJ. Na plášti budovy (pouze jedna strana) vznikají již několik let velmi výrazné praskliny, které jsou převážně vodorovné, v jedno místě praskla štítová stěna i svisle o délce cca 180cm a spojila tak dlouhé, vodorovné praskliny. Vodorovné praskliny jsou v délce několika metrů. Tyto praskliny jsou jednak na vnějším plášti budovy, ale i uvnitř, tj. na obvodové stěně mých nebytových prostor. Před třemi lety jsem stěny opravila a znovu vymalovala na vlastní náklady.

Dobrý den,

jsem předseda družstva a člen se na mne obrátil s žádostí o rekolaudaci ob­chodního prostoru na prostor vhodný pro provozování kadeřnictví v nebytové jednotce.

Tato nemovitost je předmětem zástavy k družstevnímu úvěru a uvědomuji si,že nemůžeme bez souhlasu banky dělat změny tohoto typu. Zejména pokud by měly vést ke snížení hodnoty zástavy. Toto ověřuji u banky.

Chci prověřit, zda tuto změnu účelu užívání musí kromě banky schvalovat členská schůze družstva. A aby to nebylo jednoduché, družstvo je členem SVJ v bytovém domě, kde se jednotka nachází. Je tedy třeba projednat změnu účelu užívání i na členské schůzi (shromáždění) SVJ?

Dodavatel při zateplení půdy místo paropropustné fólie aplikoval parotěsnou. Je sjednána záruka na materiál i na práci. Je to reklamace na materiál nebo na práci?

SVJ se rozhodlo po 15 letech změnit typ používaného vodoměru. Na rozdíl od předchozího typu, kdy se měnila pouze výplň vodoměru (pouzdro se nevyndavalo), nyní chce vyměnit celý systém. Bohužel to znamená v některých koupelnách vysekání obkladů. SVJ tvrdí, že je vlastník povinen zpřístupnit zařízení, a že to developer udělal tak, že se to musí sekat je problém vlastníka. Má pravdu, skutečně může SVJ rozsekat koupelnu, a vlastník to musí bez náhrady ztrpět ?? Děkuji Jarda

Mám obecný dotaz, zda není při větší finanční investici nebo sporné rekonstrukci domu nutný odborný písemný posudek odborníků. Nevíte někdo eventuální zákon, který by tuto problematiku osvětlil ?

Pady

Dobrý den, chtěla bych se zeptat jak mám postupovat. Můj otec vlastní firmu – velký podnikatelský objekt, která je ovšem pod úvěrem. Máme tam nevyužité půdy a chtěla bych si tam zrekonstruovat byt. Zjistila jsem si hrubou cenovou kalkulaci. Teď nevím jak se hnout z místa.Musím nechat vypracovat projekt a požádat o změnu užívání v objektu z půdy na bytovou jednotku? Potom teprve žádat o stavební povolení? Je možné přepsat či darovat darovací smlouvou nezrekonstruovanou bytovou jednotku, když je podnikatelský objekt pod úvěrem a pak až začít rekonstruovat?