Stavební úpravy

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, kdo máte zkušenosti s rekonstrukci chodeb v bytových domech, kolik je podle vás přijatelná cena na vchod o 8 podlažích? Dě­kuji

Dobrý den, prosím o radu. SVJ na své schůzi schvalovalo zateplení panelového domu. Na začátku schůze si odhlasovalo všemi přítomnými, že hlasovat se bude 1 bytová jednotka = 1 byt, bez přihlédnutí k velikosti bytů. Je tento způsob přípustný – není řešeno ve stanovách. Děkuji

Zdravím všechny, co se mi zde snažili pomoci. Pro upřesnění uvádím, že na SVJ nešlo o změnu podílů, pouze o způsob hlasování na této konkrétní schůzi o schválení, zda se bude či nebude zateplení provádět. Stanovy způsob hlasování neupravují a obč.zákoník jej upravuje v §1206, kde říká, že se hlasuje podle podílu.

Dobrý den,

v našem panelovém domě je SVJ a jedním z členů je družstvo (10 bytů). Já jsem družstevníkem a v současné době jednám s vlastníky o pronájmu společného prostoru za účelem vybudování komory před mým bytem. K tomuto pronájmu je nutný souhlas 100% vlastníků jednotek, který již mám. Dále je nutné vypracovat nájemní smlouvu, podat žádost o stavební povolení včetně vyjádření hasičů apod.

Chtěla bych se informovat:

1. zda je nutné měnit prohlášení vlastníka a prostor před bytem nějak vymezit, aby mohl být pronajmut?
2. v případě, že bude nájemní smlouva uzavřena a v budoucnu byt převedu do osobního vlastnictví, tak pak nájemní smlouva již nebude platit, protože jako vlastník jednotky budu užívat společné části domu právem vlastníka? jak lze potom vyřešit část společných prostor, které budu používat pouze já?

Prosím o radu… Dobrý den, na našem bytovém domě SVJ bude probíhat revitalizace pláště budovy s novým zábradlím a zároveň kompletním novým zasklením lodžií. Čtyři majitelé jednotek ze 45 mají zasklení již pořízené za vlastní finance asi 15 let staré. Původní doložitelná cena je 25.000 Kč. Životnost zasklení Optimi je 25 – 30 let. Otázka zní – mají tito majitelé nárok na odstupné za jejich zasklení, které bude vyhozeno /nejde namontovat zpět vzhledem k jiným rozměrům lodžií/, jak velké a jakou formou odstupné řešit. /příkl. SVJ by od nich jejich původní zasklení odkoupila za zůstatkovou cenu cca 4000 Kč.

Dobrý den všem zkušenějším,

pochopila jsem, že při koupi společných prostor SVJ za účelem vzniku nové jednotky je nutný nejprve souhlas všech, dále smlouva o výstavbě a změna prohlášení vlastníka, které předložím katastrálnímu ú­řadu.

Píše se, že prohlášení vlastníka musí obsahovat ověřené podpisy všech vlastníků. Je to pravda? Při téměř 60 jednotkách si získání ověřených podpisů prakticky nedovedu představit.

Padá na tomto zádrhelu naše akce „koupíme sklepní prostory“, nebo je pořád cesty ven?

Díky moc za ohlasy.

Dobrý den, na našem bytovém domě SVJ bude probíhat revitalizace pláště budovy s novým zábradlím a zároveň kompletním novým zasklením lodžií. Čtyři majitelé jednotek ze 45 mají zasklení již pořízené za vlastní finance asi 15 let staré. Původní doložitelná cena je 25.000 Kč. Životnost zasklení Optimi je 25 – 30 let. Otázka zní – mají tito majitelé nárok na odstupné za jejich zasklení, které bude vyhozeno /nejde namontovat zpět vzhledem k jiným rozměrům lodžií/, jak velké a jakou formou odstupné řešit. /příkl. SVJ by od nich jejich původní zasklení odkoupila za zůstatkovou cenu cca 4000 Kč. Jejich názor je, že si nyní koupí zasklení zbytečně podruhé. /SVJ si bere na celkovou revitalizi úvěr/.

Dobrý den. Řešíte teď někdo odpojední BD od tepláren? Výměnu zdroje vytápění a TUV? Jaké poptáváte firmy a jaké máte zkušenosti? Děkuji

Paní Magdo mám pro vás kontrolní otázky :

1. Jsou dvě jednotky které mají každá jiného vlastníka. Tyto jednotky mají mezi sebou zeď. Tuto zeď považujete za společnou(společná část domu) a nebo patří k jedné z jednotek ?
2. Vlastník jedné jednotky získá i jednotku druhou. Tyto jednotky by rád spojil, ale musí probourat stejnou zeď z příkladu 1. Tato zeď je pořád společná a nebo už podle vás ne ?

Dobrý den, mám dotaz k domu o dvou bytových jednotkách, kdy jsou dva vlastníci a každý má 1/2 podíl (je vytvořeno prohlášení vlastníků). Nemají zřízen fond oprav (musí být?) ani smlouvu o správě nic takového. Jeden a) vlastník se rozhodl dělat střechu, která není v dobrém stavu, ani svody již neplní funkci a druhý b) vlastník na to nechce dát peníze (nemá na to).

1. Co může dělat a) vlastník, který střechu potřebuje udělat (bydlí v 1.patře, nad ním je půda)a ten druhý b) nemůže dát peníze, protože je nemá a tím pádem nesouhlasí s výměnou.

Dobrý den, jsem vlastníkem bytu v posledním patře, nad mým bytem je půda, která není uvedena jako společný prostor v prohlášení vlastníka. V prohlášení je zmíňka pouze o střeše, ale o půdě se nikde nepíše ani slovo. Chtěl jsem se zeptat, jak postupovat dále. Když se nejedná o společný prostor, tak se nebudou měnit jednotlivé podíly vlastníků, jestli se nemýlím? Musím vytvářet smlouvu o výstavbě, nebo mi bude stačit projekt, podle kterého mi zvětší podlahovou plochu bytu? Děkuji za odpověď