Stavební úpravy

Dobrý den,

chtěla bych poprosit o radu v mém případě, kdy se mi zde nepodařilo dohledat dostatečně podobnou situaci, abych znala správný postup.

Mám ve vlastnictví nebytové prostory (viz příloha, využití léta jako kanceláře) v 1 NP bytového domu (SVJ, před 2012). Tyto prostory se skládají z jednoho vzhledově typického bytu (část v příloze označená „A“) a bývalé kočárkárny přes společnou chodbu (část „B“). Tyto prostory jsou v souhrnu označeny katastrem jako jednotka.

Nyní bych ráda:

1. rozdělila jednu jednotku na dvě samostatné jednotky (dle nákresu A a B);

Dobrý den, ráda bych se optala, pokud někdo z Vás řeší rekonstrukci bytu, jak přesě vybírá nejlepší nabídku a ověřuje si, že ho řemeslník zv. nenátáhnul? Chápu, že řada z Vás bude manuálně zručná a budete se v oblasti orientovat, někteří z nás ale bohužel elektrických rozvodům atd. tolik nerozumí a nevím tak například jestli odhad ceny 60 tisíc za rozvody v 1+1 je adekvátní, kolik by měly dělat podlahy, vybourání zdí atd… Jde mi o to, že řemeslník mi na klíč vytvořil nabídku na rekonstrukci a já nevím, jak posoudit, zda je ta cena adekvátní, jelikož jde o první byt, který rekonstruuji.

Dobrý den,

Společně s bytem v bytovém domě užívám 2 sklípky, kdy jeden je zapsán v prohlášení vlastníka a druhý není, protože byl dobudován cca. před 40 lety mým dědečkem.

Sklípek užíváme po celou dobu i já nadále poté co jsem byt obdržela v roce 2013 formou darovací smlouvy.

Momentálně chce společenství vlastníků dosáhnout toho, že sklípek bude zbořen.

Je nějaká cesta jak se brámit? Je možné opřít se o vydržení?

Děkuji

David F

Rozhodli jsme se pro celkovou revitalizaci (nová střecha, nové balkony, chybějící okna, vchod a zateplení). Tak trošku tápu jak začít a čím začít. Každý mi radí něco jiného. Jedni říkají vybrat stavební dozor, ten pak se vším pomůže, druzí rozpočtem, další projektem. Poradíte mi, prosím, jak na to?

Zdravim,chtela bych se zeptat odborniku,zda-li je pravda,to co nam tvrdi vybor a to – pri zatepleni se zamezi tvorbe plisne v byte.Je to vubec mozne? Jedna se o zatepleni cihlove budovy.

Dům s cca 10 byty v OV (SVJ). Záměr vlastníka bytu v přízemí domu: vybourat do ulice další dveře a z části bytu si udělat „nebytovku“ (nehtové studio). Jak to má se stavebním úřadem nevím, ale žádá všechny vlastníky domu o souhlas. Všechny ubezpečil, že se jich to nedotkne, protože klienti nebudou chodit do domu, ale jejich vlastním vchodem. Dotaz- kolik % souhlasů vlastníků je v tomto případě třeba získat? Předseda SVJ tvrdí, že 50%. A má nějaký vliv, jestli se účastní schůze? Jeden z vlastníků s plánem nesouhlasí, ale na schůzi nebyl. Všichni přítomní jinak souhlasili.

Jsme vlastníky bytové jednotky s balkonem . Dle prohlášení vlastníka jsou součástí bytové jednotky i balkony, na které je přístup vždy jen z prostoru jednotlivých bytů. V určení společných částí budovy balkony explicitně uvedeny nejsou. Jsou tam však uvedeny hlavní svislé a vodorovné konstrukce. Což zřejmě asi konstrukce balkonů jsou. Je z hlediska stavebních konstrukcí oprávněné řadit zábradlí balkonu mezi hlavní svislé a vodorovné konstrukce? Zábradlí je tvořeno ocelovými pozinkovanými prvky se sklodrátěnou výplní . Konstrukce zábradlí je kotvena šrouby ze spodu vodorovné balkonové železobetonové desky. Je nutné žádat o souhlas společnenství SVJ k upevnění lehce demontovatelné stínící rolety na konstrukci zábradlí v podhledu stropu balkonu? Jedná se tím o zásah do hlavní vodorovné konstrukce?

Dobrý den. Mám otázku ohledně změny stanov SVJ(2000) a hlasování. Jsem zde nový, SVJ je staré a zjistil jsem změny ve stanovách, které byly patrně „uvedeny do souladu“ s NOZ. Proběhlo shromáždění kde byla velice nejasnou a nesrozumitelnou formou odsouhlasena akce financovaná úvěrem v jednom hlasování. Cítím, že vše je tak nějak špatně, ale bohužel se v paragrafech zcela neorientuji. Jde o nový výtah do vnitřních společných prostor, část financí se „vezme“ ze záloh, většina na úvěr a část z ev. přiklepnuté dotace. Jsme 3.patrová bytovka, účelově se zřídí bezbariérový přístup kvůli dotaci, je hodláno uzavřít úvěr mezi SVJ a bankou a vnutit tak ručitelské závazky i těm, kteří by klidně žili dál bez tohoto nadstandartního luxusu na který nejsou peníze – věc, která i kdyby byla zdarma tak ji k životu nepotřebují a kteří si umějí přiznat, že na něj prostředky nejsou, tedy přirozeně s péčí řádného hospodáře nemíní podstupovat rizika spojená s úvěrem na věc, která není nutná a mající skutečnou prioritu nula. Až vítr odnese střechu, upadnou staré balkony, rupne zeď, chci vidět, kde na to SVJ vezme peníze. Nevadí mi samozřejmě cizí výtah jako takový. Vadí způsob financování, kdy já jako v podstatě 3. nezúčastněná strana, jsem nedobrovolně zatažen do rizik, ze kterých ve finále nic nemám a jsem donucen vyhazovat své vlastní prostředky kterých nemám nazbyt do vzduchu jak pro samotné pořizování, tak splácení zbytečných úroků bance při vzetí úvěru na toto.

Výbor společenství vlastníků společných garáží, jejichž půdorysný rozměr vč. přilehlých komunikací činí cca 2000 m2 nachystal pro vlastníky překvapení v podobě přestřešní celého objektu dřevěnou střešní konstrukcí, kotvenéhou do obvodových stěn objektu. Investice za 3 mil. A tvrdí, že se nejedná o změnu stavby a tudíž se nevyžaduje souhlas všech členů, jak je stanoveno ve stanovách společenství. Prosím o názory. Díky.

Dobrý den,

chtěl bych znát váš názor.. V minulosti se 3 ze 7 bytů rozhodly, že by chtěly zateplit bytovku, což hlasováním neprošlo z důvodu financování, ať už z nedostatku vlastních financí, tak případné půjčky. Tyto byty po odsouhlasení na své vlastní náklady zateplily 1/3 bytovky s investicí do 90tis. Jeden ze členů se dožadoval proplacení, takže došlo k proplacení s tím, že potom stejným způsobem bude řešena zbylá část zateplení. Nyní se dožadují i ostatní byty zateplení, ale s tím, že na to nemají a že je nefér, aby i oni neměli zatepleno. Na jejich žádost byly vypracovány CN s realizací stavební firmy (v rámci momentálních možností) – schválena byla CN na částku 300tis. Na to by se vzal úvěr, který by hradilo celé SVJ včetně těch 3 bytů. Co si o tom myslíte?