Stavební úpravy

Dobrý den,

prosím o rady/názory.

řešíme opravu střechy(pravdě­podobně kompletní rekonstrukce) a zároveň vybudování vikýřů pro podkrovní byty(střešní okna jsou chybně udělaná a dochází u nich k velké kondenzaci vody, špatně umístěné topení). Financování rekonstrukce střechy je jasné, hradí SVJ resp. jednotliví členové dle podílu na SVJ.

Osobně jsem žil v domnění, že zhotovení vikýřů by měl hradit ten daný byt. Vada byla zjevná a s ní to bylo koupené (i soudní znalec konstatoval, že by to nepovažoval za skrytou vadu, protože to každý vidí, že je to blbě). Bylo reklamováno u zhotovitele bez úspěchu.

„Pavel Dupač, Abertamy Ne, 8. dubna 2018, 11:22:29 | Souhlasím | Nesouhlasím | +19 / 0 Tady je špatná jedna věc.Představenstvo SVJ je volený orgán členy SVJ,mnoho z nás to dělá nedobrovolně,pro­tože ze zákona nemáte ani nárok na odměnu.Právní vzdělání nemá skoro nikdo,protože právník by do této sebevražedné funkce nikdy nešel.Právní zodpovědnost by měl mít dle mne správce,který tuto činnost vykonává na základě Živnostenského listu a je za to normálně placený.Ovšem podle Nového občanského zákoníku,který vzešel z hlavy europoslance Pospíšila,který vystudoval práva v Plzni je vše naopak.Za vše ručí ti,co to dělají ve svém volném čase a pokud členové SVJ nechtějí mít vyšší fond oprav,ze kterého by se mohly dávat odměny,tak zdarma.A věřte tomu,že nikdy s odměnami předsedovi a jeho zástupcům nesouhlasí 100% vlastníků bytů,což je podmínka vyplácení odměn.Ovšem,ti co nesouhlasí mají nejvíce nároků,ale dělat nic nechtějí.“

Dobrý den, moc prosím o radu… Před lety jsem nechala zasklít balkony, samozřejmě s územním rozhodnutím stavebního úřadu. Nyní probíhá rozsáhlá rekonstrukce domu. Byli jsme vyzváni, abychom odstranili zasklení, ti,kdo měli zaskleno. Celkově se změní rozměry, tedy nelze zasklení namontovat zpět. Vznikne mi škoda v rozsahu desítek tisíc. Prý to musím strpět. Prohlášení vlastníka jsem nikdy neviděla a podlah. plocha lodžii není započtena do plochy bytu. V kupní smlouvě jsou uvedené společné části domu, mezi nimi však lodžie uvedena není. Je tedy v mém výlučném vlastnictví?

Chtěla bych se zeptat, jak mám donutit souseda, který bydlí nad námi, aby si nechal opravit balkón. Má špatně udělanou izolaci, takže nám pomalu začíná na hlavu padat fasáda a zřejmě je poškozený i beton. Soused rekonstrukci odmítá, prý má novou dlažbu. Mimo to, že to hrozně vypadá, tak mám strach, že nám jednou přistane na hlavě i kus balkónu. Mám nějaké možnosti jak to řešit?

V roce 2017 proběhla II. etapa zateplení našeho bytového domu. Bydlíme v I.NP a zajímalo mě jak je vyřešeno zateplení přízemních bytů. Projektant mi vysvětlil, že zateplení domu navrhl jako tepelnou krabice – bude provedeno zateplení fasád domu, stropů sklepů a podlahy půdy. Dne 27.4.2017 mi písemně sdělil, že spodní hrana zateplení fasády má být cca 50 cm pod nášlapném povrchu I.NP. a tím bude zaručeno, že zateplení přikryje budoucí zateplení stropů sklepů a budou „dostatečně eliminovány tepelné mosty“. Vychází že má začít od horní hrany sklepních oken (tj. od úrovně jejich napraží ).

Dobrý den. Může mi někdo osvětlit, jaký je v tom vzhledový rozdíl? Jedná se mi o zasklení. Děkuji

Dobrý den,

rád bych se informoval.

1. Unese obvodová zeď domu na své levé straně 4 balkony a na pravé straně 4 balkony (včetně zatížení osobami)?

Zeď (cihla) měří od 65 cm (1patro) do 50 cm šířky (4patro). Balkony budou asi z hliníku (nebo nerez trubek) nad sebou. Balkony by byly cca. 2m až 2,5m délky a šíře 1metr.

1. Stačí k posouzení a povolení instalace balkónů cca. 5 let starý posudek statika i když byl posudek prováděn původně ve věci vlhkosti a vlivu na statiku u spodních bytů?

Z posudku: „Obvodové stěny jsou využité cca z 55–65%, vnitřní stěna uličního traktu na 55–60% a dvorního traktu na 75–90% (to je dáno její tloušťkou, která je výrazně nižší než u středového uličního traktu i faktem, že nebyl zohledněn roznos zatížení schodišťových stěn.vliv roznosu se pohybuje mezi 20–30% z čehož vyplývá, že míra namáhání je obdobná ostatním stěnám).Z výsledku posudku vyplývá, že stěny 1.PP a 2.PP jsou dostatečně únosné…“

Hezký den,

rád bych zasklil balkon, ale bohužel ve stanovách je uvedeno, že musí být souhlas 100% členů a 3 rodiny zatím nesouhlasí. Stanovy jsou z roku 2001, tedy nevím, zda je můžu prát za platné. Nemáte prosím někdo zkušenost, pokud balkon zasklím přes jejich námitky, co se může stát?

Děkuji

Tomáš

Dobrý den, prosím vás o radu a připomínky. V roce 2016 jsem využila nabídky MČ Praha a odkoupila užívaný byt do osobního vlastnictví. Tak jsem se stala členem již v domě založeného Společenství vlastníků (SV) (2015) a předsedkyní výboru SV tamtéž.
V letech 1970 moje rodina obecní byt sloučila se sousední garsonkou, tedy spojila 2 bytové jednotky do jedné. V roce 2016, kdy jsem byt „privatizovala“ se Prohlášení vlastníka vztahovalo k tomuto sloučenému bytu. Nyní chci byt rozdělit na 2 bytové jednotky (přesně tak, jak byly před sloučením v roce 1970). Stavebně se jedná jen o zazdění jedněch dveří, které vedou z garsonky do původního bytu a probourání zazděných dveří z garsonky na společnou chodbu domu, kde původně byly.

Dobrý den, jsme novostavba z loňského roku. Dle manuálu bytu máme jasně stanoveno toto: „… Změny společných částí určených k výlučnému užívání podléhají předchozímu souhlasu architekta (autora stavby) a shromáždění SVJ …“

Někteří vlastníci si ale manuál nečetli, nebo se jím záměrně rozhodli neřídit a zřídili si venkovní žaluzie (se zásahem do fasády). Ostatní vlastníci pak poukazují na to, že oni musí žádat a řešit byrokracii, kdežto jiní se na nic neptají a potichu si vše zařídí a nejsou za to sankcionováni. Nechceme, aby se pod návalem emocí z našeho domu stala babylonská věž, kde si každý bude stavět, co chce.