Stavební úpravy

Dobrý den,představenstvo SVJ začíná vehementně propagovat zřízení nových i možnosti rekonstrukce stávajících balkónů. Problém vidíme v otázce zastínění některých bytových jednotek vznikem nových balkonů,které na bytovém domě nikdy nebyly. /uvažuje se i o vzniku balkonů o rozměru 6×2m/ Prosíme o info. jaké jsou podmínky /počty hlasů/ při schvalování tohoto záměru na shromáždění SVJ. Případně zda existují nějaké možnosti se proti tomuto rozhodnutí bránit.

Dobrý den.Naše SVJ by ráda zateplila dům včetně balkónů.Já jediný jsem si zateplil balkón již před lety (se všemi povolenímy).Rád bych se zeptal jak postupovat. Zároveň v případě zateplení jak postupovat,protože balkon se zmenší a zápis na katastru nebude odpovídat Děkuji

Dobrý den, dovoluji si požádat o názor. Vlastním byt v domě, který má 4 bytové jednotky ve vlastnictví 3 osob. Nemáme tedy SVJ, já vlastním 1 byt o podílu na domě 42 %. Jako majitelka obývám svůj vlastní byt, ostatní byty jsou v pronájmu. Bohužel jsou další dva byty pronajaty lidičkami, kteří mají trochu jiné morální vlastnosti. Nejprve jsem jim těžko vysvětlovala, že společné prostory je potřeba uklízet a neskladovat na nich odpadky. To je již vyřešeno, ale musím to stále připomínat. V létě přebývají převážnou část roku venku na lavičkách, které si pro tento účel pořídili, bohužel porušují vyhlášku města (kromě žebrání) ve všech oblastech, ale nikdo to neřeší. Nyní jsem požadovala po dalších dvou vlastnících, aby došlo k výměně jednoho okna, ostatní majitelé mi napsali, že okno zatloukli, neboť jsem je upozornil, že okno nelze zavřít a tak ho tedy zatloukli hřebíky. Dodnes jsem se domnívala, že okno slouží k větrání, ale asi ne. Můj dotaz tedy zní, jak donutit ostatní majitele, aby se podíleli na úhradě nákladů na výměnu okna (je z roku 1959). Musím udělat znalecký posudek na stav okna a následně provést výměnu na své náklady a poté je žalovat? To, že obývání takovými nepřizpůsobivými lidmi snižuje hodnotu mé bytové jednotky patrně nemusím ani zmiňovat.

Dobrý den,

bydlím v Praze-Řepích v paneláku ze začátku 90. let, byt mám v osobním vlastnictví, ve vchodě máme klasické Společenství vlastníků jednotek. Společně s dalšími 2 vchody v paneláku sdílíme správce (Centra). Vedle dveří (těsně vedle dveří společného vchodu) jsou druhé dveře, které vedly původně do nebytového prostoru. Obě dveře mají společně schodiště z ulice. Nebytový prostor byl převeden na bytový a majitel ho pronajímá.

Dveře do společných prostor (vchodové) jsou v havarijním stavu, chceme je vyměnit za bezpečnostní. K tomu je ale potřeba vybourat dveře včetně vedlejších dveří do bytu a vyzdít celou zeď, do které bychom mohli vložit znovu bezpečnostní vchodové dveře a dveře od bytu.

Dobrý den. Vlastním byt v domě,kde je SVJ. Plánuje se prodej půdy – společný prostor . Peníze by byly vyžity na opravu dvora v domě. Podíly v Svj jsou ,,podle velikosti bytu,,. Chtěla bych vědět, zda v součastné době ,,PODLE LEGISLATIVY,,je v tomto případě ,, POTŘEBA – 100 % souhlas majitelů – členu SVJ s prodejem společných prostor ?

Dobrý den, mám byt v přízemí. Přímo ke dvěma vnějším stěnám je mírně svažitý terén, takže když zaprší voda jde rovnou k mým zdem. Myslím si, že kvůli tomu mám v bytě vlhké zdi a plíseň. Chtěl bych nechat odkopat a zaizolovat zdi kolem mého bytu třeba i na vlastní náklady. Je třeba odkopat asi 70cm do hloubky a zhruba 1/7 obvodu domu. Předseda svj mi ale řekl, že mi to nedovolí protože se bojí, že by dům mohl spadnout nebo popraskat. Stavební inženýr mě ujistil, že dům určitě nespadne ani nepopraskají zdi. Potřebuji tedy souhlas všech vlastníků ? Popř.

Dobrý den, naše společenství zvažuje instalaci solárních panelů(nejspíše vakuových trubic) na střechu BD. Moje otázka zní, je zde nějaké společenství co solární panely mají? Zajímali by mě parametry, úspora atd.

Předem děkuji za odpovědi.

Dobrý den, jsme SVJ, malý dům o osmi bj. Bohužel máme zde jednoho vlastníka, který nerozumí pojmu společný majetek. Několikrát provedl zásah do fasády, v suterénu jsou rozbité zdi po jeho rekonstrukci bytu a sklepa před lety. Na výzvy k zapravení nereaguje. Nikoho se na nic neptá, nic neoznamuje. Teď si chce skrz nosnou zeď prorazit dveře do svého sklepa bez stavebního povolení. Vím, že povolení mít musí a rozhodně ho to nenecháme dělat bez. Chtěla bych ale vědět, zda musí mít stoprocentní souhlas ostatních vlastníků nebo mu stačí většina. A mohu v rámci stavebního řízení vyslovit nesouhlas bez pádného důvodu?

Dobrý den.

V roce 2004 jsme odkoupili bytový dům o 42 byt.jednot­kách. 34 bytů má lodžie,které jsou uvedeny ve smlouvě jako součást fasády a jsou tedy ve společném vlastnictví všech. Nyní požadují vlastníci 8 bytů bez balkonů jejich přístavbu a úhradu z fondu oprav. Dle vyjádření správce domu a předsedy SVJ byly byty bez lodžií(balkonů) znevýhodněny a byty zhodnocené lodžií za tento nadstandard neplatili o nic víc,než byty bez lodžií. Cena za jednotku spoluvlastnického podílu byla u všech bytů stejná. V roce 2014 byl předložen návrh o přístavbě a úhradě balkonů z FO, údajně odhlasován na schůzi SVJ ,ale rozhodně ne všemi spoluvlastníky.Lze toto hlasování zpochybnit ?

Dobrý den, můžu si do místnosti domu,ve kterém jsem spoluvlastníkem bytové jednotky, namontovat držák na kolo do zdi (na zavěšení kola)? Jedná se o místnost která patří do společných prostor domu. Popř. co je nutné zařídit, aby to bylo možné. Děkuji, Alice