Stavební úpravy

Zdravím, naše SVJ si objednalo výměnu společného schodiště u vstupu do domu, při které mi dělníci stavební firmy odřeli přilehlá nová garážová vrata (garáž je jednotka v témže domě kde mám jako člen SVJ byt). Nejsem si jistý, po kom mám škodu vymáhat? Původně jsem si myslel, že přímo po stavební firmě, protože ji sice SVJ objednala, ale nijak se jí to netýká. Byl jsem však upozorněn na § 1183, odst 2 NOZ, kde se píše, že „…Při poškození jednotky prováděním prací podle odstavce 1, nahradí vlastníku jednotky škodu společenství vlastníků, a nevzniklo-li, nahradí ji poměrně spoluvlastníci domu…“.

Dobry den,

mam tento dotaz

• kolik vlastniku musi souhlasit s vybudovanim noveho vstupu (nove zrizene jednotky s novym napojenim elektriky, vody, kanalizace) do CHUC?
• kolik vlastniku musi souhlasit se zmenou tras na merenych, nemeremych castech el.instalaci v CHUC?
• je nutny souhlas vlastnika k tomu aby mu byl predsedou vyboru SVJ (vlstnik rozdelovane jednotky) presunuto el.zarizeni jeho premix elmer deska, jeho jistic a pronajsty elmer??
• kolik vlastniku musi souhlasit s rozdelenim bj. na dve, se zmenou uzivani stavby, zmenou Prohlaseni vlastnika,..?

Jsme SVJ zrizene dle ZoVB. Zmeny by se realizovaly nyni.

Dobrý den. Chtěla bych se zeptat ohledně sklepa. Jako jediná bytová jednotka máme odkoupen sklep v osobním vlastnictví. Předchozí majitel to asi udělal proto, že si chtěl plesnivý sklep odizolovat a plně využívat. Tím došlo k navýšení plochy bytové jednotky a my musíme platit do fondu oprav nejen za skutečnou plochu bytu, ale i sklepa. Chtěla bych se zeptat, jestli je možné sklep z plateb nějakým způsobem vyjmout a platit opravdu jen z plochy bytu. Nechce se mi do fondu cpát peníze, které pak budou využity na opravu ostatních sklepů ( ty jsou poměrně dost plesnivé…). Jejich oprava bude tedy drahá. jen chci podotknout, že ostatní bytové jednotky sklepy využívají k soukromým účelům,sklepy jsou v majetku SVJ a není z nich SVJ placen pronájem. Jediní kdo za sklep platí jsme my.

Dobry den,

rad bych zjistil vyjadreni zdejsich opravnenych odborně způsobilých osob na prilozeny domovni rozvadec , jeho stav viz fota priloha. Na stitku je vyznacena mj. TP 78.

Posledni ani zadne oficialni revizni zpravy technika, tech.dokum. od SVJ nemame, jelikoz veskere zakonne podklady jsme nuceni po odpovednych clenech vyboru SVJ zel vymahat. Taji i soucasny stav spolecnych havarijnich IS rozvodů jelikoz je trvale odmitaji zpristupnit.

Muj dotaz zni, zda je mozne navysit, zridit nove odberne misto el. energie pro nove vznikle (rozdelenim dispozic predmetneho objektu BD, jednotek jako napr. 3kk na 2kk, 1kk, vybouranim novych vstupnich dvernich otvorů jednotky do CHUC schodiste BD), zrizeni noveho dalsiho elektromeru, jisticů za souc. stavu prilozeneho domovniho el. rozvadece, starych aluminiovych el. rozvodů za soucasneho nebezbecneho stavu podilove spoluvlastneneho domovniho el. zarizeni IS prilozeny domovni rozvadec, aluminiove el. rozvody ve spolec. castech domu, bez souhlasu vsech vlastníků, dale zda muze objednany technik placeny vlastnikem jednotky, kt spolupracuje s PREdistribuci svevolne manipulovat s jstici (ve vyhradnim vlastnicvi majitele jednotky), elektromery, premix deskami elektromerů ostatnich vlastniku jednotek a zmenit rozvody, trasy v CHUC schodist, chodeb SČD podilove spoluvlastnene (velikost SP dle prohl.vlastnika, KN) el.rozvody v usecich od domovniho rozvadece k jednotkam tj vnitrnim rozvodum ve vlastnictvi vlastniku tj i zasahovst do spolecnych nosnych zdi kde budou nove instalace…? Pokud ano, tak za jakych podminek, presne dle jakych zakon. postupu..? Jsme SVJ XX jednotek vznikle dle ZoVB.

Dobry den, rad bych zjistil vyjadreni zdejsich opravnenych zpudob. osob na prilozeny domovni rozvadec , jeho stav viz fota priloha. Na stitku je vyznacena mj. TP 78.

Posledni ani zadne revizni zpravy technika, tech.dokum. nemame jelikoz veskere zakonne podklady jsme nuceni po clenech vyboru SVJ vymahat. Taji i soucasny stav spolecnych havarijnich IS rozvodů.. Muj dotaz zni zda je mozne navysit, zridit nove odberne misto el.energie pro novoe jednotky, zrizeni noveho dalsiho elektromeru, jisticů, bez souhlasu vsech vlastniků, dale zda muze objednany technik placeny vlastnikem jednotky, kt spolupracuje s PREdistribuci svevolne manipulovat s jstici, elektromery, premix deskami ostatnich vlastniku jednotek a zmenit rozvody, trasy v CHUC schodist, chodeb SČD podilove spoluvlastnene (velikost SP dle prohl.vlastnika, KN) el.rozvody v usecich od domovniho rozvadece k jednotkam tj vnitrnim rozvodum ve vlastnicvi vlasniku tj i zasahovst do spolecnych nosnych zdi…? Pokud ano tak za jakych podminek, dle jakych zakon.postupu..? Jsme SVJ vznikle dle ZoVB.

Prosím poraďte. Máme na panelovém domu opravené stávající balkony a tam, kde nebyly jsou nově instalované. Setkáváme se s nabídkou, že bychom měli tuto stavební a vzhledovou změnu ohlásit na katastr nemovitostí ohledně její zaknihování (nabízí nám to realitní kancelář). Nikdo nám nedokáže říci, zda je to povinnost ze zákona nebo pouze naše volba. Předem děkuji všem za názory.

Dobrý den. Již přes rok bojujeme se sousedy ohledně jejich rekonstrukce bytu. Bytový dům je z roku 1935 a jediné odvětrávání kuchyní a koupelen je okny. V rámci rekonstrukce sousedů došlo k tomu, že změnili umístění kuchyně, což nám nevadí, ale čím trpíme je, že odtah z digestoře je vyveden pod naše okno (my bydlíme nad nimi). Což znamená, že cítíme vše, co se u sousedů vaří a nemůžeme větrat. Obrátila jsem se na stavební úřad a tam nám po 3/4 roce bylo sděleno, že je vše v souladu s technickou normou a že vlastník bytu (sousedka) seřídila lamely na větráku, osadila všechny možné filtry a že jsme po těchto krocích neprokázali další pachy. Když jsem to se stavebním úřadem písemně řešila, tak můj dotaz byl, proč vlastníkovi nebylo nařízeno odvětrávání, které povede po fasádě mimo okna s vyústěním nad střechu. Na to mi odpovězeno nebylo. Nechceme se s manželem smířit s tím, že když se kouknu z okna, tak vidím trubku, která vyčnívá 20–30 cm od zdi a že jsme rukojmí sousedů, co se týče výměny filtrů. V domě toto řešení nikdo nemá. Všichni větráme, že se otevře okno. Bohužel řešení, které provedli sousedé je, že pachy nejdou do prostoru, ale jsou soustředěny do jednoho místa, které pak přirozeně stoupá k nám nahoru.

Dobrý den přátelé,

řeším problém a potřebuji od vás poradit. Bydlím v panelovém domě, klasické SVJ a vlastním zde bytovou jednotku. Jedná se převážně o byty bez balkónu a i proto náš předseda přišel s nápadem, že se balkóny dodělají. Jedná se o železné ( plechové či jaké ) balkony, které se přivrtají z venku na panelovou konstrukci. Absolutní zbytečnost řekl jsem si, panelák je hezky zateplený, není nejmladší a proč do něj vrtat a zatěžovat ho takovou zbytečností. Musí se s tím navíc řešit překážející topení, plastová okna a nové plastové dveře atd. Jedná se prostě o hodně velkou rekonstrukci, zásah do konstrukce a celé je to strašně drahé. Navíc se na to má brát půjčka, jak velká a na jak dlouho nevím, teprve budu zjišťovat. Jsem zásadně proti, jedná se o zbytečné zadlužení a bohužel jsem ( co vím ) v menšině a již za měsíc se bude hlasovat. Chci se proto připravit, jak se můžu bránit atd. Něco jsem si v této problematice přečetl, tady i jinde a moc se v tom samozřejmě nevyznám.

Dobrý den, v kupní smlouvě k bytu z r.2006 máme uvedeno:

1.Součástí bytu jsou nenosné svislé a vodorovné konstrukce (podlaha, bytové příčky)

2.Společné části budovy jsou svislé a vodorovné nosné a nenosné konstrukce…

Jde o to, že máme půdní byty a nevíme čí jsou stěny těchto bytů, které by se měly zateplit. Vyznáte se v tom někdo? Děkuji za odpověď.

Dobry den,

v nasem SVJ kt. vzniklo dle ZoVB vlastnik jednotky v polosuterenu zasahl svevolne bez jakehokoliv souhlasu vlastniku, bez predlozeni projektove dokumentace, posudku statika apod., do vsech obvodovych nosnych zdi cihloveho fomu z 30let v urovni zevnitr sve jednotky. Dale provedl zasah do vsech podlah v jednotce, odstranil vsechny vrstvy az na zelezobetonove stropni desky. Silnymi vibracemi doslo nasledne k poskozeni teto ZB nosne desky v celem podlazi BD, kde ze strany spodnejsiho suterenu vznikly rozsahle trhliny, odhalene jsou ocelove stropni vyztuze. Poskozeny strop zel neni nijak staticky zabezpecen.