Ostatní

dobrý den, prosím o radu:

vyúčtování za Ústřední (dálkové) vytápění.

• Za rok 2023 základní složka 30%, spotřební 70%.
• Za rok 2024 100% základní.

Důvod podle dodavatele: rozúčtování za 2024 nebylo možné zpracovat podle bytových měřidel (kalorimetrů), z důvodu nefunkčnosti významného počtu těchto měřidel. Proto bylo provedeno podle podlahové plochy jednotek, s přihlédnutím k aktuálně platné legislativě, zavedené praxi v oboru a odsouhlasen Výborem SVJ.

Je to legální? A je možné se nějak bránit, nebo rozporovat?

děkuju

Nedávno tu byl v jednom příspěvku uveden Judikát, že nelze ve stanovách omezovat počet plných mocí k zastupování na shromáždění. Hledám ten Judikát, ale nemůže najít ten příspěvek. Nevíte prosím někdo odkaz na ten příspěvek či Judikát?

1. Máme ve stanovách vyjmenované služby, které zajišťuje SVJ. Mezi nimi i službu úklid společných částí domu a zároveň určeno, že se tato služba rozúčtuje podle podílu na společných částech domu.
2. V ustanoveních o shromáždění se dále ve stanovách uvádí:

„Pokud se jedná o přijetí rozhodnutí o způsobu rozúčtování nákladů na služby (vyjma nákladů na dodávku tepla a teplé vody) na vlastníky jednotek a o uzavření úvěrové smlouvy, je vyžadován souhlas alespoň ¾ většiny hlasů vlastníků přítomných na shromáždění“.

Dobrý den,

řešíme u nás na SVJ problém. Máme prošlé vodoměry na studenou vodu, ale jelikož už se ty naše staré vodoměry nevyrábí, tak by výměna stála celkem dost peněz (nutné úpravy ve stůpačce). Mno a samozřejmě do toho nechcou lidi investovat. Přemýšlel jsem co s tím. První co mě napadlo je změna v prohlášení vlastníka a převést ty vodoměry do vlastnictví vlastníků. Jde něco takového provést? Nebyl by to docela vopruz? No a druhá možnost je to ignorovat, ale zase vím, že tam hrozí pokuta (ale nevím jaká je pravděpodobnost, že by na to došlo). Ale chtěl bych to spíš řešit nějakým čistým způsobem.

O velkých bytových družstvech se mluví jako o zkorumpovaných organizacích (stejně třeba jako o velkých nemocnicích). Jsou nějaké příklady dobře řízených družstev, kterými se lze inspirovat?

Dobrý den.Moje máma vlastní byt v bytovém domě s celkem 12byty.Já a moji 2 sourozenci jsme po smrti otce zdědili polovinu bytu.Vlastnici v domě spoustu let nemají fond oprav a teď potřebuji novou střechu.Můžou to po nás vymáhat soudně?

Dobrý den, mohu požádat o radu? SVJ – úklid společných prostor, doposud hrazeno spolu s dalšími náklady (voda, teplo, el.energie atd. v ročním vyúčtování (v placených službách). Nyní požaduje SVJ hradit tento náklad z dlouhodobé zálohy na opravy.

Děkuji P.

Dobrý den, přečetla jsem články, které jsem nalezla, jenž píšou o panelakech. Ted' zrovna mám to samé: vedou pravděpodobně el. kabely pod moje podlahou na stropní světlo bytu pod námi (tuším, že my máme to samé nad námi). Jsou nějaké směrnici, které stanovujou jak to má být?

Podle plánu cizí kabele neměli by být v našem bytě (SVJ dům), veškeré kabele podle plánu vedou přes jistič ven z bytu. Jde o novostavbu, 2020–2022.

Jestli je to porušení nějakých norem, kam mužů si obracet na přenos tych kabelů? Měla by to předělat stavební firma?

Dobrý den, mám podkrovní byt, který je umístěn v rámci „U“ řešení domu právě mezi dvěmi bočními částmi domu. Asi před 3 lety si soused umístil velkou jednotku VZT (klimatizaci) na úplný konec pravé části domu, ode mne asi 20 metrů. Nyní si někdo umístil taktéž stejnou novou velkou jednotku VZT přímo na roh levého zlomu střechy, asi 3 m od mého prvního podkrovního okna, a směrem dovnitř, tedy na mne. Můj byt je podél celé části. Takže nyní budu mít zleva hned u okna hučící VZT a zprava pak druhou jednotku. Ani jedna nebyla umístěna na základě schválení SVJ a nikdo se mne na nic neptal. Jsem samozřejmě proti jejich umístění. Jak mohu postupovat? Nedokážu si v létě představit bydlení v hluku mezi 2 jednotkami klimatizací. Taktéž společný dvůr bude zřejmě v jednom hluku, navíc je tam školka. Mám foto, ale mohu zde vložit. Když jsem sama byt k rekonstrukci kupovala, stavební úřad mi zakázal umístění klimatizace na střechu a nařídil její umístění na venkovní zeď jedné části domu, pryč od dvora a ostatních jednotek. Děkuji za radu.

Vážení, prosím Vás o radu. Dávám dohromady provozní řád garáží v našem bytovém domě. Společné garáže máme na KN definované jako jednotku vymezenou podle občanského zákona rozdělenou na několik stejných částí s několika spoluvlastníky se způsobem využití „Garáž“. Zajímá mě, jestli provozní řád musí schválit shromáždění SVJ, nebo stačí souhlas spoluvlastníků. V druhém případě, jaký musí být procentuální souhlas. Všeobecný nadpoloviční? Mnohokrát děkuji za pomoc!