Ostatní

Právník heeelp me!

Dojde vám teď vyúčtování SVJ za r2019 (mmj), kde mi nebyli ochotni říct co změnili oproti původně doručenému a já našel jen nesmysly (labely polí), co ale nezasahují do vyčíslení (ale v 2019 to platilo jinak že)?

Otázka je:

a/ zda to mám reklamovat nebo to nechat být (protože nezasahuje do vyčíslení)?

b/ když chtějí doplatit rok 2019 – zda je to promlčeno nebo ne (či za jakých okolností )?

Prosím, odpovídejte jen pokud jste někdy byli u soudu a máte právní povědomí! Ne nějaké dojmy.

Dobrý den,

chtěl bych Vás požádat o radu řešení naší situace platnosti členů výboru SVJ.

Dne 1. 9. 2024 jsme volili dva členy výboru SVJ (tehdejšího předsedu a člena výboru) formou per rollam, protože jsme na základě dostupných dokumentů předpokládali, že jejich mandát skončil k 31. 8. 2024. Při podání změny do obchodního rejstříku nám však bylo sděleno, že jednomu z členů výboru (předsedovi) skončilo členství již 1. 7. 2022, a bylo tedy nutné doložit jeho platné znovuzvolení. Toto znovuzvolení však v roce 2022 neproběhlo, což vedlo k zamítnutí celého návrhu na zápis, včetně druhého člena.

Takhle dlouhé přihlašování a otvírání příspěvků nebylo ani v dřevních dobách internetu. Jde s tím něco udělat?

Dobrý den, ráda bych se zeptala na podrobnosti k vymezení jednotek a určení společných částí budovy. Jedná se o prohlášení vlastníka sepsané před rokem 2000, tedy dle zákona o vlastnictví bytů. Není pro mě zcela srozumitelné, co patří k jednotce a co již nikoliv. U jednotky je napsáno, že je ohraničena:

1. vstupními dveřmi do jednotky a do příslušenství umístěného mimo jednotku (sklep), včetně zárubně
2. hlavními uzavíracími ventily přívodu studené vody a elektrickými pojistkami pro jednotku (jističe)
3. vnitřními plochami stěnových plášťů včetně oken, skleněných výplní a zábradlí, lodžií a balkonů a vnitřních stavebních konstrukcí ohraničujících jednotku.

Co byste dělali se sousedem, který krade? Vnější křídla oken, radiátory, branku, klepač na koberce. Smysl toho prvního mi uniká, ty další patrně míří do kovošrotu. Policie to neřeší.

V našem domě se 17 byty tvoří celková plocha bytů 49 % plochy domu. Plochy garáže (26 vlastníků) a fitness centra (46 vlastníků). Většina vlastníků garáže a fitness centra nevlastní byty v domě.

Jak se na shromáždění přijímají rozhodnutí o opravách v domě, pokud garáž a fitness klub volí jediného zástupce a blokují všechna rozhodnutí vyžadující náklady? Jak lze chránit zájmy vlastníků bytů?

Dobrý den, mám dotaz,

rodinný dům rozdělený na tři bytové jednotky a dva ateliéry. Majitel, který prodával měl samozřejmě u rodinného domu jedno odběrné místo, tím že vzniklo rozdělení a SVJ řešíme přepis energií. V domě je 6 elektroměrů, 5 pro bytové prostory, jeden pro společné prostory. Dodavatelé tvrdí, že jsme bráni jako právnická osoba, tím pádem vyšší sazba. Jak toto řešit? Děkuji

Dobrý den,

je určený zákonem minimální příjem do fondu oprav? Jeden z členů výboru nám to předložil na schůzi, ale žádný takový zákon jsem nenašel. Děkuji za odpověď

Dobrý den,

kvůli nezájmu lidí o práci ve výboru (ztuha se sejdeme v usnášeníschopném stavu) jsme si zvolili profesionálního předsedu.

Hned na první schůzi nechal hlasovat o tom, že bude dělat i správu. Neodsouhlasili jsme ani na druhé schůzi.

Tak vyvolal hlasování per rollam, které spojil s hlasováním o rozpočtu vypracovaném správní firmou, na kterou celé dva roky kydá špínu.

Lístky s podmínkami a poznámkami jsou prý neplatné (předpokládám, že jich v rámci zdražení úklidu o 110 %, který dodává firma PP bude minimálně třetina).

Jakou prosím máme šanci výsledky hlasování zkontrolovat, když náš revizor vystupuje spíš jako mluvčí profesionálního předsedy, než že by hájil naše zájmy?

Jak moc zasahuje do osobního života funkce předsedy SVJ(časová náročnost) a co je na tom nejtěžší? Děkuji za informac a rady.