Oprava ve společných prostorech SVJ po pojistné události, požár v bytě.
Dobrý den,
v pondělí jednom z bytů došlo k havárii – požáru a následně poškození společných prostor SVJ. Tzn. chodba SVJ je na dotčeném patře plná sazí a kolem dveří bytu do společné chodby došlo i k mírnému promočení zdi a podlahy. Ale byt pod poškozeným bytem je údajně bez viditelnéo poškození vodou. Poškození společných prostor SVJ se týka zejména patra, kde hořelo v bytě. Saze jsou někde i v dalších patrech, občas viditelně u stropů, na oknech a stěnách, na zábradlí jemný černý popílek, na chodbě to trochu zapáchá spáleninou.
Jeden z vlastníků v SVJ (OBZP – osoba bez zdanitelných příjmů) nabídl vyčištění stěn a stropů chodby, případně penetraci proti zápachu. Pokud by to nestačilo i vymalování společných prostor. V minulosti podobné opravy pro SVJ provedl levně a kvalitně.
Majitelka poškozeného bytu, kde došlo k havárii ovšem tvrdí, že by měla opravu ve společných prostorech provést odborná firma.
Den po požáru nás kontaktovala firma, která provádí sanační práce po požárech a nabízí, že za nás vše „zařídí“. Firma navrhuje sanace ve společných prostorech řešit přes pojištění SVJ… majitelka z bytu, kde vznikl požár údajně nemá v pojištění plnění, pro případ poškození společných prostor SVJ.
Tzn., SVJ nezpůsobilo požár, ale majitelka bytu a sanační firma chtějí, aby SVJ uplatnilo pojištění pro dům a mělo tak spoluúčast na plnění z pojistné smlouvy SVJ. V návaznosti by se SVJ zdražila pojistná smlouva na další období, pokud bychom přistoupili na návrh majitelky bytu a firmy, která nabízí sanace. Cenu za vyčištění společných prostor zatím z firmy neuvedli, odvolávají se na: „náklady bývají vysoké, ale vždyť to půjde z pojištění…“
1) Umožnuje zákon SVJ vyzvat majitelku bytu k odstranění vzniklých škod ve společných prostorech na její náklady?
1 a) Kolik dnů má majitelka dle zákona na vyjádření se k výzvě od SVJ?
(Dva další byty na patře chtějí mít stěny co nejrychleji vyčištěné. Ale většina ostatních vlastníků z SVJ vlastně nespěchá…)
2) Umožňuje zákon SVJ pak pověřit provedením oprav na společných částech chodby někoho dle vlastního výběru ? Např. vlastníka z domu (OBZP), který v minulosti pro SVJ provedl opravy rychle, kvalitně a levně.
Pokud se tedy majitelka bytu vyjádří záporně – odmítavě k výzvě SVJ nebo v zákonné lhůte se majitelka nevyjádří k výzvě vůbec.
3) Jaké jsou pak % šance SVJ dle zákona vymoci vzniklé náklady čištění, případně vymalování stěn a stropů na chodbě domu SVJ na majitelce bytu?
Náklady čištění stěn a stropů ve společných prostorech odhadujeme mezi 20 000,–Kč až 30 000,–Kč v tržních cenách. Pokud by opravy ve společných prostorech prováděla majitelka sama svépomocí resp. např. s někým známým pak bude mít náklady nižší.
Pracuje u státního podniku, její přítel také pracuje, poškozený byt splácí na hypotéku.
4) Jak nejlépe postupovat v našem případě?
Smlouvu s pojišťovnou nám zatím majitelka bytu neposlala. Zprávu o požáru nám zatím hasiči neposlali.
Děkuji za odpovědi, uvítám Vaše zkušenosti.
Přeji pěkný den.
Komunikujte s pojistovnou. Predpokladam uplatnite Vasi pojistku a pak pojistovna bude uplatnovat regres po vinikovi.
požár způsobila havárie? jaká? až bude zjištěn viník, můžete začít řešit úhradu oprav. jakou má palička smlouvu s pojišťovnou je její věc, do toho svj nic není.
- „Smlouvu s pojišťovnou nám zatím majitelka bytu neposlala.“
Majitelka bytu není povinna posílat vám jakoukoliv smlouvu. Takže ji možná nepošle – ani „zatím“, ani později.
- „Zprávu o požáru nám zatím hasiči neposlali.“
Takže Vaše dotazy jsou předčasné. Neznáte příčinu požáru a netušíte zda za škodu je někdo konkrétně odpovědný. SVJ není schopno prokázat, že by existoval pachatel, který způsobil škodu (např. porušením své zákonné či smluvně převzaté povinnosti).
- „Umožnuje zákon SVJ vyzvat majitelku bytu k odstranění vzniklých škod ve společných prostorech na její náklady?“
Vyzvat můžete kohokoliv k čemukoliv a kdykoliv. Zda budete úspěšní – to je úplně jiný příběh.
- „Kolik dnů má majitelka dle zákona na vyjádření se k výzvě od SVJ?“
Jste zjevně popletena. Majitelka se nemusí vyjádřit nikdy. Proč se domníváte, že má takovou povinnost?
- „Umožňuje zákon SVJ pak pověřit provedením oprav na společných částech chodby někoho dle vlastního výběru?“
Jestliže neznáte odpověď, pak složte funkci ve výboru. SVJ rozhoduje o zajišťování správy domu jedním ze dvou způsobů: Statutáři rozhodnou v případě, kdy průměrný náklad na jednotku nepřevyšuje částku uvedenou ve stanovách, nebo v nařízení vlády. Shromáždění rozhodne v případě, kdy průměrný náklad na jednotku převyšuje tuto částku (2012/89/§1208/e/2).
Justitianus
Děkuji za odpovědi.
Jen upřesnění k dotazům.
1 a) „Kolik dnů má majitelka dle zákona na vyjádření se k výzvě od SVJ?“
Nemyslím, že jsem „zjevně popletena“. Na konci věty je otazník, pouze se ptám, nepíši, že to tak v zákoně je. Navíc dotaz 1 a) navazuje na předchozí dotaz 1 ), tzn. v dotazu 1 a) pracuji s variantou, že by byla zákon něco ukládal a pak dávám upřesňující dotaz na případnou lhůtu, znovu opakuji, že v rámci dotazu.
2 ) „Umožňuje zákon SVJ pak pověřit provedením oprav na společných částech chodby někoho dle vlastního výběru ? Např. vlastníka z domu (OBZP), který v minulosti pro SVJ provedl opravy rychle, kvalitně a levně.“
Dotaz 2 ) míří na případnou zákonnou povinnost na licenci jednotlivce nebo firmy na odstranění následků požáru na společné chodbě domu SVJ. Viz. upřesnění hned v druhé větě dotazu.
2 B) Tzn. jestli zákon zakazuje, že čištění stěn a stropů od sazí po požáru může provést člověk bez specializace na čištění po požáru?
Tzn., pokud by SVJ zadávalo vyčištění stěn a stropů chodby, tak aby pak bylo akceptováno proplacení od pojišťovny SVJ.
Budu se informovat i u pojišťovny SVJ.
Kolega některá místa na stěnách u bytů na postiženém patře druhý den ometl jemným smetákem, ometená místa jsou bílá. Vytvořil vlastně bílé pruhy na tmavé stěně. Tzn. fakticky lze jednoduše pohledově očistit až na bílou výmalbu. Omítka pod očištěnými místy ani nezapáchá, na chodbách jsou otevřená okna, větrá se intenzivně již přes týden.
Děkuji za pochopení.
Přeji pěkný den.
Pokud jde o ustanovení části Bytové spoluvlastnictví, tak
"§ 1175
(1)
(2) Vlastník… spravuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu;
§ 1176
Vznikem vlastnického práva vzniká vlastníku povinnost řídit se pravidly pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, jakož i zajistit jejich dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu"
Postup v popisovaném případě by měl být řešen stanovami.
Zkuste hledat odpověď na internetu.
Možná najdete i lepší radu než je uvedena v článku
www.magazinvybor.cz/…ce-vlastnik/
a odpověď (rada) od Mgr. Jana Obermajerová z Klusák Advokátní Kancelář – Law Firm
Ale na základě zmíněného názoru adv. kanc. pátrejte sama v NOZ v paragrafech
ZÁVAZKY Z DELIKTŮ
Díl 1
Náhrada majetkové a nemajetkové újmy
§ 2909, 2910, 2911
Jinak souhlas s Justitianem.
Předpokládám, že máte škodu zdokumentovanou.
Děkuji.
Na uvedené paragrafy se podívám.
Škodu na chodbě máme zdokumentovanou, viz. fotky i videa několik hodin po požáru.
Přeji pěkný den.
Poslední komentáře