Dobrý den,

v pondělí jednom z bytů došlo k havárii – požáru a následně poškození společných prostor SVJ. Tzn. chodba SVJ je na dotčeném patře plná sazí a kolem dveří bytu do společné chodby došlo i k mírnému promočení zdi a podlahy. Ale byt pod poškozeným bytem je údajně bez viditelnéo poškození vodou. Poškození společných prostor SVJ se týka zejména patra, kde hořelo v bytě. Saze jsou někde i v dalších patrech, občas viditelně u stropů, na oknech a stěnách, na zábradlí jemný černý popílek, na chodbě to trochu zapáchá spáleninou.

Jeden z vlastníků v SVJ (OBZP – osoba bez zdanitelných příjmů) nabídl vyčištění stěn a stropů chodby, případně penetraci proti zápachu. Pokud by to nestačilo i vymalování společných prostor. V minulosti podobné opravy pro SVJ provedl levně a kvalitně.

Majitelka poškozeného bytu, kde došlo k havárii ovšem tvrdí, že by měla opravu ve společných prostorech provést odborná firma.

Den po požáru nás kontaktovala firma, která provádí sanační práce po požárech a nabízí, že za nás vše „zařídí“. Firma navrhuje sanace ve společných prostorech řešit přes pojištění SVJ… majitelka z bytu, kde vznikl požár údajně nemá v pojištění plnění, pro případ poškození společných prostor SVJ.

Tzn., SVJ nezpůsobilo požár, ale majitelka bytu a sanační firma chtějí, aby SVJ uplatnilo pojištění pro dům a mělo tak spoluúčast na plnění z pojistné smlouvy SVJ. V návaznosti by se SVJ zdražila pojistná smlouva na další období, pokud bychom přistoupili na návrh majitelky bytu a firmy, která nabízí sanace. Cenu za vyčištění společných prostor zatím z firmy neuvedli, odvolávají se na: „náklady bývají vysoké, ale vždyť to půjde z pojištění…“

1) Umožnuje zákon SVJ vyzvat majitelku bytu k odstranění vzniklých škod ve společných prostorech na její náklady?

1 a) Kolik dnů má majitelka dle zákona na vyjádření se k výzvě od SVJ?

(Dva další byty na patře chtějí mít stěny co nejrychleji vyčištěné. Ale většina ostatních vlastníků z SVJ vlastně nespěchá…)

2) Umožňuje zákon SVJ pak pověřit provedením oprav na společných částech chodby někoho dle vlastního výběru ? Např. vlastníka z domu (OBZP), který v minulosti pro SVJ provedl opravy rychle, kvalitně a levně.

Pokud se tedy majitelka bytu vyjádří záporně – odmítavě k výzvě SVJ nebo v zákonné lhůte se majitelka nevyjádří k výzvě vůbec.

3) Jaké jsou pak % šance SVJ dle zákona vymoci vzniklé náklady čištění, případně vymalování stěn a stropů na chodbě domu SVJ na majitelce bytu?

Náklady čištění stěn a stropů ve společných prostorech odhadujeme mezi 20 000,–Kč až 30 000,–Kč v tržních cenách. Pokud by opravy ve společných prostorech prováděla majitelka sama svépomocí resp. např. s někým známým pak bude mít náklady nižší.

Pracuje u státního podniku, její přítel také pracuje, poškozený byt splácí na hypotéku.

4) Jak nejlépe postupovat v našem případě?

Smlouvu s pojišťovnou nám zatím majitelka bytu neposlala. Zprávu o požáru nám zatím hasiči neposlali.

Děkuji za odpovědi, uvítám Vaše zkušenosti.

Přeji pěkný den.