Ostatní

Je činžák a nad horníma 4 bytama je půda (podkroví) jako nevyužitá spol. prostora.

Mám jeden z nich.

Mám záměr byt prodat, ale ještě předtím chci zajistit opci, tedy možnost, že ten půdní prostor nad mým bytem by mi byl odprodán. Tedy abych prodával byt již s touto opcí.

Otázka zní: jak byste postupovali v tomto případě? Když to nechci odkoupit nebo postavit rovnou já?

ps: je mi známo, že musí podepsat všichni ostatní vlastníci zbylých podílů/jednotek. To není předmětem otázky, řekněme že mi všichni podepíšou, ale CO PŘESNĚ?

Zkrátka jak byste to realizovali vy?

Dobrý den, v lednu mělo mít naše SVJ členskou schůzi ale protože se dostavila pouze třetina spoluvlastníků, shromáždění nebylo usnášeníschopné. Stejná situace se opakovala i loni v květnu. Musí být v nějaké lhůtě svoláno náhradní shromáždění a co když ani to nebude usnášeníschopné. Taková situace může teoreticky trvat i několik let.

Dobrý den.

Ve vchodě kde je 8 bytů, jedna majitelka dělá naschvály ostatním. Např. v zimě otevírá všechny okna na chodbě, v létě naopak zavírá, nechává odpadky u dveří sousedů, plivá ne dveře bytů, v noci nechává otevřené vchodové dveře. Má tyto problémy řešit výbor společenství, který spravuje 3 vchody nebo je to spor ostatních obyvatelů vchodu s jedním problémovým, který řeší třeba komise na městském úřadu? Děkuji za názor.

Dobrý den, Naše stanoví, že : “ 7) Vlastník jednotky se může nechat na shromáždění zastoupit na základě písemné plné moci udělené zmocněnci. Zmocněnec může zastupovat nejvíce tolik vlastníků jednotek, kteří mají dohromady 25 procent všech hlasů. Je-li zmocněncem jiná osoba než vlastník jednotky zapsaný v seznamu členů nebo jeho manžel/ka, musí být podpis zmocnitele na plné moci úředně ověřen.”

Jde nám o limit těch 25% všech hlasů – počítá se součet hlasů přijatých zastoupení a počet hlasů zmocněnce může být nad tento limit. Nebo jde o celkový počet hlasů vlastních i přijatých?

Prosím znalejší: Může být schvalování trestného činu (ve smyslu vyjádření souhlasu s ním) trestným činem či přestupkem? Nebo je přednější svoboda vyjadřování?

Dobrý den, potřebuji poradit.
Přítelkyně koupila loni v létě byt ve 3. patře bytové jednotky v domě který spravuje SVJ a který se potom půl roku rekonstruoval a v lednu se do něj nastěhovala. Po dvou měsících užívání se jí začal ucpávat odpad a zjistilo se, že společné stupačky jsou zanešené a téměř v havarijním stavu. Již předchozí majitel s tím měl problém v roce 2021. Při revizi kamerou (záznam je k dispozici), kterou iniciovalo SVJ byla doporučena oprava, kterou však SVJ odmítlo hradit s tím, že je to věcí vlastníka bytu, který má problém, ten však také opravu hradit odmítl dále se byt, ale s omezením (nevhazování toaletního papíru do záchodu) užíval.

Náš předseda je advokát. Své advokátní manýry uplatňuje i v SVJ. Především lže. Na dvou stranách jím vytvořeného textu je klidně 12 lží typu černá je bílá. Ani se nesnaží předstírat, že dodržuje zákon a stanovy. Ví, že vše platí, pokud to někdo úspěšně nenapadne. A na úspěšné napadení má málokdo čas, znalosti, chuť a peníze.

Univerzální rada Najměte si taky advokáta je z více důvodů nepoužitelná.

Dobrý den,

chtěla jsem se zeptat, zda v případě hlasování o změně stanov je nutné, aby byl při takovém hlasování přítomný notář a následně provedl notářský zápis, kterým platnost těchto nových stanov potvrdí?

Jaké procento přítomných vlastníků je potřeba pro schválení nových stanov? V současných platných stanovách máme uvedeno 50 %.

Děkuji za odpověď.

Pakliže je změna stanov, tedy musí se dávat do sbírky listin.

A to vložení do sbírky (stanov, závěrky, PV) je za poplatek nebo to je bezplatně?

Konkrétně mi jde o to, zda změnu stanov vzniknou nějaké náklady? Děkuji.

Dobrý den,

protože se mi doúčtování služeb za rok zdálo vysoké, zažádala jsem správu našeho svj o podrobnější výpis. Jsou tam například dvě položky, a sice „předpis funkce předsedy svj“ a „předpis poplatku za správu domu“. První činí doúčtování cca 35 000, druhá 44 000. Jsme svj o 16 bytových jednotkách a na správu máme interního správce. Jaký je v tom rozdíl? Co si o tom myslíte? Jde o doúčtování, měsíčně platí naše svj za položku „ostatní náklady“, kde je odměna pro správce, 6.400,–korun? Děkuji