Dodržuje katastrální úřad zákon?

Anonymní tazateli, problém řeš/te s katastrem konkrétně, možností je několik, nevíme o co ti/vám konkrétně jde

Místo toho podezíráš/te katastr z nedodržování zákona (nevíme kterého)

Jsi/te vlastníkem pozemku / stavby, nebo zájemce o koupi dotyčné nemovitosti (pozemku, stavby)

PŘEHLED OD AI

„Stojící na pozemku“ znamená, že se na daném pozemku nachází (je umístěná nebo postavena) nějaká stavba, ať už je to dům, chata, pergola nebo jiná konstrukce. Klíčové je rozlišit, zda je stavba na vlastním, nebo cizím pozemku, což má vliv na právní režim a potřebu dalších kroků, jako je zápis do katastru nemovitostí, uzavření smlouvy, nebo podání návrhu k soudu v případě sporů.

A/ Stavba na vlastním pozemku:

• Součást pozemku: Od roku 2014 platí zásada, že stavba je součástí pozemku, na kterém se nachází, a nikoliv samostatnou věcí.
• Právní jednání: Vlastník pozemku automaticky vlastní i stavbu na něm stojící a nakládá s pozemkem, přičemž se tato dispozice týká i stavby.

B/ Stavba na cizím pozemku:

Dvě varianty:

• Právo stavby: Jedná se o právní institut, kdy si stavebník může s vlastníkem pozemku sjednat právo postavit stavbu na jeho pozemku, a to i po dobu.
• Spoluvlastnictví: Stavba se stala součástí pozemku, ale vlastníci stavby a pozemku jsou různé osoby. Oba vlastníci pak mají vzájemné předkupní právo, pokud by chtěli svou věc prodat.

Zápis do katastru: Pokud stavba stojí na cizím pozemku, je nutné podat návrh na vklad práva do katastru nemovitostí.

Možná řešení sporu: Pokud není možné dosáhnout dohody, lze se domáhat řešení u soudu, například aby se stavba odstranila, nebo se stala součástí pozemku.

Příklady staveb a jejich status:

• Drobné stavby na zahradě: Na zahradě je možné bez stavebního povolení postavit drobné stavby jako pergoly, zahradní domky, skleníky či bazény, pokud splní určité parametry (např. zastavěná plocha do 40 m², výška do 5 m).
• Plot mezi sousedy: Pokud je plot postavený na hranici pozemků a zasahuje do pozemku souseda, lze ho posunout na vlastní pozemek na vlastní náklady.
• – – – – – – – – –

Plot mezi sousedy: Pokud je plot postavený na hranici pozemků a zasahuje do pozemku souseda, lze ho posunout na vlastní pozemek na vlastní náklady. Může stát stavba na cizím pozemku? – JUDr. Jan Březina, MLaw 16. 6. 2021 — Zatímco tak do roku 2014 platilo, že vlastníkem stavby mohla být osoba odlišná od vlastníka pozemku, nově je stavba, až… JUDr. Jan Březina, MLaw

Stavba jako součást pozemku

1. stavba i pozemek jsou ve vlastnictví jedné osoby: Stavba se stane součástí pozemku. To znamená, že dnem účinnosti zákona se již…

Portál justice

Stavíte na svém, nebo na cizím pozemku? – Domek polopatě Vlastníte dům, ale pozemek ne. Jednoduše se může stát, že pozemek, na kterém stavíte, není váš. Může být třeba vašich rodičů, aneb… Domek polopatě

• – – – – – – – – –

Justitianus odpoví možná s pomocí latiny, že

Stavba STOJÍCÍ na pozemku je obecně považována za jeho součást dle principu superficies solo cedit, což znamená, že stavba automaticky přechází do vlastnictví majitele pozemku,

• pokud jsou oba ve STEJNÉM vlastnictví a nejedná se o dočasnou stavbu nebo jinou zákonnou výjimku.
• v případě ROZDÍLNÉHO vlastnictví pozemku a stavby vzniká mezi vlastníky vzájemné předkupní právo, a pokud je toto právo využito, stavba se stane SOUČÁSTÍ pozemku.