Garáž v SVJ
Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jsme SVJ o 4 bytových jednotkách, z toho 2 bytové jednotky máme v baráku ještě garáž (součást stavby domu), v katastru však přímo na nás. Od nového roku budeme měnit stanovy
- upravovat, jednou ze změn bude podílové hrazení do FO dle m2. My, tím,
- „… máme v baráku ještě garáž (součást stavby domu) …“
Co to znamená „máme“? Jste nebo nejste vlastníkem nebytové jednotky „garáž“?
- „Od nového roku budeme měnit stanovy … upravovat, jednou ze změn bude podílové hrazení do FO dle m2.“
Totální nesmysl! Poměr hrazení příspěvků na správu by mohl být změněn jedině pomocí změny prohlášení (vlastníka budovy). Nikoliv ve stanovách!!! Cokoliv je o tom snad uvedeno v současných či budoucích stanovách SVJ, je absolutně neplatné.
- „… máme největší sklepy + tuto garáž … zajímá mě, zda tím pádem máme možnost nechat z FO proplatit například: podlahu/vrata/něco v garáži …“
Neexistuje žádný FO. Základní otázka je zda garáž je nebytová
jednotka ve vašem vlastnictví, nebo jde o společný prostor. Přečtěte si
k tomu prohlášení (vlastníka budovy). Co je tam uvedeno o garáži a
o Vašem spoluvlastnickém podílu?
☀ Je-li „podlaha/vrata/něco v garáži“ váš majetek, pak
pochopitelně Vám nikdo nic neproplatí. Proč by měl?
☀ Je-li „podlaha/vrata/něco v garáži“ společnou částí
domu ve Vašem výlučném užívání, pak provádíte a hradíte údržbu a
drobné opravy. O dalších nákladech nad tento rozsah rozhoduje SVJ a hradí
je z příspěvků na správu domu.
- „Protože, jakmile platíme do FO za garáž, …“
Protiřečíte si. Jestliže garáž je jednotka ve Vašem vlastnictví, pak neplatíte nikomu nic „za garáž“. Vaše příspěvky jsou určeny na správu společných částí domu. Nikoliv na opravy či zvelebení Vaší jednotky.
Justitianus
Justitianus radí správně podívat se do Prohlášení (bud ho máte, nebo ho má statutár, nebo si ho opatřete na pobočce katastrálního úřadu). Máte tam popise svého bytu a společných částí. Asi jste tam vedena jako vlastník i (nebytové) jednotky garáž. Z ní platíte také daň z nemovitosti každý rok na účet FÚ.
Pokud jde o sklepy, tak v Prohlášení jsou popsány jako společná část s kójemi k dispozici (nejde o výlučné vlastnictví jako je tomu u balkonů apod.).
Dle Nařízení vlády 366/2013 Sb., patří k bytu pouze to co je ohraničeno zdmi bytu (§ 2). Sklepy jsou uvedeny ve společných částech (§ 5, 1 písm. i).
„zajímá mě, zda pádem máme možnost nechat z FO proplatit… podlahu/vrata/něco v garáži, … kdyby na to jednou došlo. Protože, jakmile platíme do FO za garáž, přijde mi logické, že by to hrazeno z toho být mělo“
- – – – – – – – – –
SVJ spravuje (financuje) dle NOZ § 1189 společné části.
"Správa domu a pozemku
(1) Správa domu a pozemku zahrnuje vše …co ne nutné a účelné pro péči o dům a pozemek jako funkční celek, a zachování, zlepšení společných částí. Správa …zahrnuje i činnosti spojené s údržbou a opravou společných částí, přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu.
(2) Má se za to, že se správa vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku"
To co nazýváte Fondem oprav, je správně Příspěvek správy domu a pozemku.
Když nastudujete 366/2013 Sb., § 7 PODROBNOSTI O ČINNOSTECH TÝKAJÍCÍCH SE SPRÁVY DOMU A POZEMKU (kde se píše o přís
Činnosti týkající se správy domu a pozemku
§ 7
Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického se rozumí …
a § 8 " Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska správních činností se rozumí
a)
- vybírání finančních prostředků od vlastníků na příspěvky na správu domu a pozemku"
tak je zřejmé že SVJ nesmí hradit opravy v bytech, tedy mimo společné části (výjimkou jsou rozvody vodovodní stoupačky a kanalizační svody. Společné části máte popsány v Porhlášení.
Poslední komentáře