Garáž v SVJ

• „… máme v baráku ještě garáž (součást stavby domu) …“

Co to znamená „máme“? Jste vlastníkem bytové jednotky a vlastníkem nebytové jednotky „garáž“?

• „Od nového roku budeme měnit stanovy … upravovat, jednou ze změn bude podílové hrazení do FO dle m2.“

Totální nesmysl! Odlišný poměr hrazení příspěvků by musel být změněn se souhlasem všech v prohlášení (vlastníka budovy). Nikoliv ve stanovách!!! Cokoliv je o tom snad uvedeno v současných či budoucích stanovách, je absolutně neplatné.

• „… máme největší sklepy + tuto garáž … zajímá mě, zda tím pádem máme možnost nechat z FO proplatit například: podlahu/vrata/něco v garáži …“

Základní otázka je zda garáž je nebytová jednotka ve vašem vlastnictví. V tom případě si přečtěte prohlášení (vlastníka budovy): Co je Vaše a co je společné?
☀ Je-li „podlaha/vrata/ně­co v garáži“ váš majetek, pak pochopitelně Vám nikdo nic neproplatí. Proč by měl?
☀ Je-li „podlaha/vrata/ně­co v garáži“ společnou částí domu, pak netušíme zda Vám někdo něco proplatí. Napřed by muselo shromáždění (všichni vlastníci jednotek) rozhodnout, že se vám má to „něco“ proplatit. Je na Vás čím je přesvědčíte o vašem údajném nároku. Nás jste nepřesvědčila.
☀ Pokud snad užíváte některou společnou část výlučně, musí to být uvedeno v prohlášení, včetně rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

• „Protože, jakmile platíme do FO za garáž, …“

Protiřečíte si. Jestliže garáž je jednotka ve Vašem vlastnictví, pak neplatíte nikomu nic za garáž. Vaše příspěvky jsou určeny na správu společných částí domu. Nikoliv na opravy či zvelebení Vaší garáže. Výše příspěvků se odvíjí od spoluvlastnických podílů uvedených v prohlášení. Co je tam uvedeno o garáži a o Vašem spoluvlastnickém podílu?

Justitianus