Ostatní

Dobrý den,

měl bych prosbu, zda máte zkušenosti s odkupem podkroví v SVJ a to nyní dle NOZ. Mám připravenou Smlouvu o výstavbě, kterou bych ještě potřeboval zkontrolovat a nejspíš dodělat nové vlastnické podíly společných prostor. Pokud by byl někdo tak laskav, rád Vám návrh této smlouvy zašlu. Máte ještě nějaké doporučení pro úspěšné dokončení celého procesu na katastru?

Děkuji za rady či spolupráci. Štěpán Ren

Dobrý den,

prosím o radu. Radši se zeptám vzhledem k NOZ.

Končí nám 5 leté období pověřeného vlastníka.

Co je potřeba v zápisu ze shromáždění?

Co a kam poslat?

Musí být notář?

Mohu udělat shromáždění 3 měsíce předem před koncem období a zvolit nového?

Děkuji hlavně p. Lakovi

§ 1180 (1) Nebylo-li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Příspěvky jsou určeny na výdaje, jejichž výše a termín úhrady je znám, je nepochybný a prokazatelný. Při neuhrazení příspěvku je možné vymáhat úrok z prodlení. Při výpočtu se vychází z nařízení vlády. Příspěvkem může tedy být např. poplatek správci, pojištění domu, revize hromosvodů, spol. rozvodů, protipožární prohlídky. Uvažujeme správně? Múže tam patřit také odměna účetní, která je zaměstnankyní správce? Dle našeho názoru ne, protože platíme poplatke správci.

Podle § 643 zákona o obchod. korporacích č.90/2012 platí:

(2) Záležitosti, které nebyly zařazeny do navrhovaného programu členské schůze, lze projednávat jen za účasti a se souhlasem všech členů družstva.

Platí § 643 i pro samosprávu bytového družstva upravenou v § 753 až 755 http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-90… ?

Lze stanovami družstva určit (odchylně od výše uvedného), že se na členské schůzi samosprávy jedná o záležitostech, které byly uvedeny na schváleném pořadu jednání, popř. o záležitostech, o jejichž projednávání se členská schůze dodatečně usnesla (rozuměj usnesením nadpoloviční většiny přítomných členů)?

V domě je 8 bytových jednotek a dvě garáže, které patří dvěma z osmi vlastníků. Od ledna správce začal účtovat poplatek za správu na všechny jednotky stejně (dle nového zákona) a začal je počítat i za garáže. Dva z vlastníků tedy nyní platí za správu dvakrát, jednou za byt a jednou za garáž. 1/ Je to tak v pořádku a zákon v termínu „jednotka“ opravdu nerozlišuje mezi bytovou jednotkou a garáží? 2/ Je možné, aby si vlastníci na shromáždění odhlasovali, že za garáže bude tato částka nižší než za byty? Pokud ano, jakým procentem hlasů?

Dobrý den. Prosím o radu co dělat ,když víme o zloději, který nám krade ve společných prostorách. Dala jsem na nástěnku dopis ,osobě která pronajímá byt právě tomu zloději ,je to její syn a stejně jí ani neplatí nájem . Je to i feták a ona ženská jednoduchá . K problémům je úplně flegmatická.Chodí k nám plno fetáků i právě za tím zlodějem. Nemůžeme si dole nic nechávat. Pod můj dopis se mi všichni nájemníci podepsali. Napsala jsem tam ,aby to ta ženská začla řešit a svého syna zloděje co nejdříve vystěhovala jinak to začneme řešit právní cestou.

Dobrý den,
prosím o radu, Vaše názory: V lednu 2014 máme svolánu schůzi shromáždění.

1. lze ještě před schůzí doplnit na pozvánku jednací bod? Je nějaká lhůta, kdy to ještě „jde“ a kdy už je pozdě? Stanovy tak podrobné nemáme…

2.bude se na schůzi hlasovat podle ZovB nebo podle NOV? Jsme svj vzniklé v říjnu roku 2012. Děkuji za odpovědi, rady, názory. Mirka

Při pojištění domu je pojistníkem společenství a pojištěnými jsou aktuální vlastníci bytů. V bytě vlastníka se stane pojistná událost. Kdo uplatňuje plnění, pojistník nebo pojištěný – společenství nebo majitel bytu? Máte někdo s uvedeným zkušenost? Máme pojistnou událost a pojišťovna dělá obstrukce. Tak se jí to povedlo zamotat, že se v tom přestáváme orientovat.

Nerad bych šířil poplašnou zprávu, ale velmi pravděpodobně je od 1.1.2014 zpoplatněn i zápis do rejstříku společenství vlastníků jednotek, a to za první zápis 6000,– Kč, změna nebo doplnění zápisu pak částkou 2000,– Kč. (http://www.zakonyprolidi.cz/cs/1991-549… položka 11, bod 1 písm. c) a e) Pokud dokážete najít argumenty proč se mýlím, budu jenom rád.

P.V.

Před pěti lety jsme hotově zaplatili svůj podíl na opravě domu. Nyní po nás předseda SVJ chce, abychom se podíleli na splácení úvěru SVJ s ostatními vlastníky, kteří svůj podíl před pěti lety nezaplatili a tudíž si SVJ muselo vzít úvěr na zaplacení zbylé částky za opravu. Vše (hotovostní platby vlastníků i úvěr pro nezaplativší vlastníky) bylo tenkrát na shromáždění řádně odhlasováno a schváleno. Budeme mít opět schůzi, kde jedním z bodů je, cituji:

„c. Hlasování o podílu na úvěru Raiffeisen stavební spořitelna vlastníci kteří složili zálohu“