Ostatní

Dobrý den, aktuálně řešíme již druhým rokem problém s nájemníky majitele bytové jednotky sídlící nad námi. Majitel bytu je členem představenstva družstva, jež nám spravuje náš panelový dům, i přesto se však staví k problémům dost pasivně (vyslechne, odkýve, přislíbí řešení a v závěru je výsledek nulový). Již předtím, než byt. jednotku pronajímal, bydlela zde za doby jejich manželské krize jeho manželka, která nás opakovaně vytápěla a odmítala to s námi jakkoli řešit. Po zažehnání krize si do bytu nastěhovali nájemníky. Problémy s nájemníky vznikly v době, kdy nám bylo z prostor společného sklepa (náležícího naší a jejich byt. jednotce) odcizeno vše, co jsme tam měli (od barev na zdi, přes akvárium až po pytle s hlínou na přesazení květin). Kontaktovala jsem majitele bytu, který mi po dobu jednoho měsíce tvrdil, že jeho nájemníci nemají toto zapotřebí a z jejich strany by k tomu nemohlo dojít. Týden na to jsme se vrátili předčasně domů z dovolené, v bytě nad námi se svítilo, nebyly zatažené žaluzie a zdi byly vymalovány našimi barvami. Opět jsem tedy kontaktovala majitele bytu a požadovala vyřešení. Druhý den poté se zpětně ozval a potvrdil, že barvy skutečně byly odcizeny jeho nájemníky. Po tomto řešení nastalo peklo. V panelovém domě, ve kterém žijeme je vše slyšet i za normálních podmínek slučujících se s běžným užíváním bytu (čůrání souseda do záchodové mísy, převalení se na posteli, otevírání a zavírání pojízdných skříní, tekoucí voda, kašlání, sdílení jejich sex života apod.). Nemusím tedy popisovat, jak vypadá náš běžný den nyní. Sousedi se rozhodli, že nám udělají ze života peklo a dávají si náležitě záležet na tom, aby nám znepříjemnili život od konce nočního klidu až po jeho začátek. Zpravidla tomu bývá tak, že buď tlučou kladivem do podlahy v 7hod ráno nebo ve 21:50hod. Vygradovalo to už do takových výšek, že se přítel jednoho večera oblékl a šel se jich zeptat, zda-li jim toto chování přijde normální. Nájemník bytu otevřel dveře již se vztyčenou pěstí a byla z toho pouze rvačka, která vztahy ještě více vygradovala. Zavolala jsem policii, která se k věci staví dost laksně a sdělila nám pouze, že naše šance na vyřešení vede pouze přes majitele bytu. Slečně, která zde bydlí je 20let a jejímu příteli 25let, rozumná domluva s nimi, ani s majitelem bytu není. Ověřila jsem si proto všechny možnosti a zjistila, že lze podat stížnost na přestupkovou komisi, která je však hrazená. Jsem již v takovém stádiu, že ty peníze mi za možné řešení stojí. Dozvěděla jsem se však, že přestupková komise vše řeší zpravidla podáním ruky protistran a uložením pokuty (většinou pro obě strany). Je normální, že zaplatím 1000,– za žádost o přezkoumání a poté mi bude ještě při podání nedostatečných důkazů udělena pokuta?

Shromáždění SVJ na schůzi konané dne 09. 12. 2013 na základě pozměňovacího návrhu schválilo výmalbu společných prostor, a to: 1.až 8. podlaží do výše celkové částky 50.000,– Kč. Na základě předložených cenových nabídek, předložil výbor dne 13.3.2014 vlas­tníkům, (formou zápisu z jednání výboru), návrh na změnu usnesení shromáždění týkající se malování následovně: vymalování pouze 5.až 8. patra + vymalování zbývajících prostor v přízemí; s požadavkem.
"Žádáme vlastníky, aby do 16. 03. 2014 do 12:00 hod. sdělili e-mailem nebo do schránky SVJ, zda souhlasí s návrhem výboru, nebo zda trvají na rozsahu prací odsouhlaseném shromážděním dne 09. 12. 2013.

Chtěl bych radu, jsem majitelem bytu, pri rekonstrukci STA v dome mi byl prijem odpojen. Nedohodl jsem se se SVJ na terminu. Sami mi v nucovali terminy a ja dost cestuji pracovně. Maji pravo na mně požadovat placeni poplatku,kdyz jsem prokazatelne odpojen od sluzby? Nyni man UPC prijem. Poradte prosim.

Chtěla bych se zeptat na postup u přepisu bytu v soukromém družstvu,spole­čenství vlastníku.Nájemcem bytu je známá a chtěla by přepsat byt na mne.Samozřejmně, za úplatu.Jako nájemce nadále budu platit k nájmu úvěr,než se anuita splatí.Kolik takový přepis stojí.Děkuji

Může SVJ nabýt nemovitý majetek jednoho ze svých členů? Tímto členem je družstvo, které nevykazuje již skoro žádnou činnost a vlastní velkou zahradu, sousedící s domem v péči SVJ. Družstvo by rádo zaniklo a svůj majetek převedlo na SVJ. Děkuji Vám za odpověď a zdravím Vás, HAMI

Dobrý den, na schůzi bylo hlasováno o plánovaných investicích a jejich rozsahu. Nesouhlasím se zněním zápisu, který zkresluje moje kladné hlasování. Vyplývá z toho, že jsem odsouhlasila něco, s čím zásadně nesouhlasím. Ke znění zápisu jsem se vyjádřila, ale nikam to nevede. Mohu svoje kladné hlasování, odvolat?

Dobrý den vážení,

mám takový dotaz. Rád bych v domě nainstaloval teplotní senzory – denostupňová metoda měření. ALE. Vyhláška 372 je má zohlednit až v prováděcím právním předpisu. Máte prosím tento předpis někdo k dispozici?

Díky moc

Ondřej

Dobrý den, naše SVJ bylo založeno v roce 2011 a máme vzorové stanovy s malými úpravami. Nemáme tam však nic o hlasování mimo shromáždění. Naše poslední shromáždění konané dne 6.3.2014 nebylo usnášeníschopné. Chci se prosím zeptat,zda můžeme i přesto, že používáme vzorové stanovy a naše SVJ není založeno pod NOZ použít pro jeden bod z programu schůze hlasování v písemní formě dle § 1210 NOZ. Děkuji

Zdravím všechny, na únorové schůzi shromáždění byl zvolen nový výbor. Potřebovali bychom podat návrh na zápis změny zapsaných údajů do rejstříku SVJ Rejstříkovému soudu. Dnes jsem se s tím stavil na soudu osobně, nicméně paní na podatelně byla poněkud neinformovaná a nedokázala mi odpovědět na pár otázek, které jsme k tomu měli. Odkázala mě na Rejstříkový soud, kde prozměnu celý den nikdo nebere telefon…

Poprosím tedy o radu vás:

• v kolika stejnopisech se návrh podává? Stačí jeden? Že musí být opatřeny ověřenými podpisy předsedy a místopředsedy (podepisujeme tak dle platných Stanov) je nám jasné…

Dobrý den, mám dotaz ohledně reklamace špatně provedených prací na domě. Výbor nechce u firmy reklamovat práce, které byli zjevně provedeny špatně, vymlouvají se na to, že budeme muset i v rámci záruční doby platit firmě dopravu, která by nás vyšla draho, ve smlouvě o dílo nic takového není a není tedy důvod nic firmě hradit, dílo by měla firma opravit na vlastní náklady a to neodkladně, neboť hrozí nebezpečí úrazu (padá zateplení). Jak se máme bránit, abychom pak nemuseli práce na vlastní náklady opravovat sami, tedy ze společných peněz SVJ?