Ostatní

Prosím o vysvětlení, jak je to se záručními lhůtami na spol.částech domu, když dům byl zkolaudován před třemi lety. NOZ udává 5 letou záruční dobu na nemovitosti. Zřejmě se na tuto stavbu nedá použít NOZ a záruční zákonná doba tedy vypršela. Děkuji.

Prosim má někdo zkušenosti ve sporech soužití se psy.A to hlavně v hodinách přes den.Bohužel spousta lidi chodí na směny a chtějí se po noční dopoledne vyspat.Děkuji za názory a rady.

Může se v nových stanovách podle NOZ citovat přesně, včetně uvádění jednotlivých pododdílů a paragrafů. Např. PODODDÍl 4 Práva a povinnosti vlastníka jednotky §1175

1. Vlastník jednotky má právo.......... Alesponˇby se předešlo slovíčkaření a špatnému výkladu. Jsme SVJ se stanovami na základě zákona č.72/1994 Sb., takže bychom měli vypracovat nové stanovy podla NOZ. Stačilo by tedy v podstatě opsat §NOZ? Jarka

Dobrý den,

rád bych poprosil o radu, jak postupovat v tomto případě.

Máme bytový dům s byty které jsme odkoupili do osobního vlastnictví. Součátí koupě je pozemek pod domem + uzavřený dvůr. Každá bytová jednotka tedy vlastní byt + podíl pozemku pod domem a podíl dvora. Když jsme byty odkoupily od města, stálo na pozemku několik dřevěných boud a dvě montované plechové garáže. Od ničeho neexistovala žádná dokumentace. Stavby nemají základy. Samozřejmě nikde nefigurují v prohlášení vlastníka, nejsou zapsány na katastru, prakticky neexistují.

Pokud byl byt v bytovém domě převeden do OV člena SBD k 30.12.2013 a nevzniklo SVJ, neboť je to jediný byt v OV ze všech 35 bytů v domě (ostatní patří dále SBD), čím se řídí v roce 2014 hlasování v domě ? ZOVB nebo NOZ ? Děkuji

Dobrý den,

chování našeho výboru (který bude za týden čelit mimořádné schůzi, kde budeme usilovat o výměnu předsedy) je stále méně pochopitelnější. Nyní nám sdělil, že mění účet – přecházíme od jedné z malých bank (kde nejsme ani 2 roky) k ČS (nemající pověst zrovna nejlevnější banky) s odůvodněním, že dosavadní banka přechází na elektronický bankovní systém, tedy výlučné internetové bankovnictví, které neumožňuje, aby platební příkazy podepisovaly dvě osoby, jak praví naše stanovy.

Naše „vzorové“ stanovy mluví takto:

Dobrý den, při nové legislativě je možné instalovat si kameru do kukátka svých bytových dveří bez souhlasu ostatních členů družstva ? Ve stanovách o tom nikde není řeč. děkuji za odpově´d

Přečetla jsem diskusi o všemocnosti hlasování shromáždění svj, ale už to nemohu najít. Resumé znělo asi ve smyslu: co si odhlasujeme to platí, bez ohledu na zákony. Domnívám se, že tak to myšleno nebylo. Odhlasovaná položka by neměla být v rozporu s platnými zákony. Např. pokud si svj chce odhlasovat zvýšení poplatku za úklid pro majitele psů, na požadavek úklidové firmy. Asi by se to nemělo dít bez jejich souhlasu, protože máme zákon na ochranu spotřebitele, který vysloveně zakazuje diskriminaci jakéhokoliv koncového spotřebitele, který za služby dostává vyúčtování.

Dobrý den, Máme jednoho neplatiče a je to investor, který si v našem domě nechal jeden byt je dosud neobydlený. Samozřejmě již druhý rok jsou i na něj rozepisovány úhrady jako na každého jiného vlastníka, máme vše kromě spotřeby vody, protože v bytech máme podružné vodoměry a kromě účetnictví to máme stejným dílem na každou jednotku,rozpo­čítáváno podle % vlastnictví.(Máme tak rozpočítán např. úklid spol. prostor, výtah, osvětlení, údržba pozemku, pojištění domu,fond oprav, atd. Jsou uplatněny upomínky atd. Teď to dáváme právníkovi k právnímu vymáhání.

Dobrý den, je možné aby měl vlastník dva podíly v BD i když má už jenom jeden byt? Jeden byt mu zůstává, druhý prodal bez podílu v BD. Máme v domě BD i SVJ, jak se to dá zjistit, zohledňují to stanovy BD? Díky