Ostatní

V Nařízení vlády 366/2013 § 16 bod 1 f) se uvádí, že příjmem společenství vlastníků je f) pojistné plnění z pojistných smluv sjednaných společenstvím vlastníků jednotek týkající se společných částí a bonifikace za příznivý škodní průběh. Jak tomu máme rozumět? Pojistku sjednáva společenství, poplatek pojišťovně za pojištění společných částí platí vlastníci jednotek. Nastane pojistná událost na společné části, pojišťovna vyplatí plnění na účet společenství. Čí to jsou peníze, je to tedy příjem společenství nebo to patří vlastníkům jednotek? Společné části domu přece nepatří společenství, podílově patří vlastníkům jednotek. Proč by pojistné plnění mělo být příjmem společenství, platí to přece vlastník. Dokáže to někdo objasnit? Bonifikaci už vůbec nerozumíme. Když je bonifikace, tak se snižuje vlastníkům platba za pojištění. Nebo je to jinak, společenství vybírá od vlastníků pořád stejnou částku a rozdíl je příjmem společenství? Budeme vděční za objasnění.

Dobry den, v nasem dome jedna najemnice bytu ztratila klic od domu – ztratila to s celou taskou, takze je samozrejme sance, ze tam nekde na necem bude adresa. Navic pred tydnem nas shodou okolnosti vykradli (jeste pred tou ztratou), takze nechceme, aby se nase klice nekde potulovali. V nasi stanovach je v povinnostech vlastnika text" odstranit na svuj naklad zavady a pozkozeni, ktere na jinych jednotkach nebo spolecnych castech domu zpusobil sam vlastnik jednotky nebo ti, kteri s nim jednotku uzivaji, nebo najemci ci podnajemci a prislusnici jejich domacnosti" Muzeme na zaklade toho vymahat va vlastnikovi jednotky naklady na vymenu vlozky zamku + vyrobu klicu v poctu nahlasenych osob v jednotlivych bytech? Ridi se to treba jeste nejakym jinym zakonem (OZ napr.) – nejsem s to to ted vsechno studovat.

Dobrý den, ráda bych se zeptala kde naleznu v Zákonu o vlastnictví bytu co patří do výlučného rozhodování Shromáždění SVJ. V našich stanovách nemáme v té části, která hovoří o shromáždění pojem výlučná působnost ale pouze působnost ale v článku, který hovoří o Výboru v jednom z bodů je uvedeno cituji:

„v případě, že nastane situace, kdy bude schůze SVJ neusnášeníschopná, přecházejí pravomoce na Výbor SVj výjma rozhodnutí ve věcech, ve kterých je v souladu se zákonem o vlastnictví bytu oprávněno rozhodnout výlučně shromáždění SVJ.“

Prosím o radu. Výboru uplynulo funkční období a nikdo z nich znova nekandiduje. Nikdo z vlastníků ovšem o tuto funkci nemá zájem. Naše stanovu tuto situaci neřeší. Výbor nouzově pokračoval v práci ještě půl roku, ale stále se žádný zájemnce nenašel.Existuje možnost najmout si někoho za úplatu do funkce statutárního předsedy a ví někdo, zda se na to nějaká firma či právníci specializují? Děkuji Parusniková

Prosím o radu jak postupovat.

V kupní smlouvě je ujednáno, že veškeré pohledávky společenství vůči prodávajícímu přechází na kupujícího.

Kupující tedy požaduje vyčíslení výše dluhu k datu 10.2.2014.

Jenomže…

1. Není ještě spočteno vyúčtování služeb za rok 2013, jeho výsledek budeme znát až v dubnu 2014.
2. Za období od 1.1.2014 až 10.2.2014 budeme mít vyúčtování služeb až v dubnu 2015.

V obou vyúčtováních bude mít prodávající s největší pravděpodobností značný nedoplatek, protože v tomto konkrétním případě má na bytových vodoměrech v posledním půlroce dramatický nárůst spotřeb, ale nebyly mu adekvátně navýšeny zálohy.

Musí být opakovaně zapsán do OR výbor SVJ, který byl zvolen na další období ve stejné sestavě.

Dobrý den, prosím o radu. Jsem členem SVJ a nejsem z toho vůbec šťasten. K problému. Jedná se o bytový dům. Dvanáct bytů je uspořádáno v řadě, mezi byty je pouze jedna nosná zeď. K domu patří i společná již nefunkční kotelna, kde funguje pouze vodárna společné studně (rozvod skrze včechny jednotky). Až do teď stála každá jednotka+kotelna na vlastním pozemnku (13, parcelních čísel). Katastrální úřad se nyní rozhodl parcely sloučit z důvodu shodných vlastníků (členové SVJ). Můj dotaz je, zdali je možné způsobit zánik SVJ při zachování domu?

V červenci nám končí smlouva se správcem, se kterým jsme nebyli spokojeni. Hledáme správce nového, kvalitního, nejlépe na základě dobrých zkušeností. Může nám někdo z vás někoho doporučit? L. Kupková

Včera při podání návrhu na zápis přikázané změny názvu do OR jsem byla požádána o 2000 Kč – každá změna je od 1.1.2014 zpoplat­něna touto částkou. Prvozápis SVJ 6000. Jsme tedy na úrovni podnikatelů a výdělečných obchodních společností, ačkoliv podnikat ani mít zisky nesmíme. Je pravda, že OR vydělá, SVJ, která nemají správný název je hodně. Když jsem se ptala, proč SVJ není na úrovni spolků, protože má charakter spolku a ne obchodní společnosti, -spolky platí 1000 Kč-, odpověď byla, že jim nic takového ministerstvo nesdělilo. Pro mne je to velmi překvapující, nevím, jak Vám, ale nějak mi tato novinka v médiích ušla.

Dobrý den, potřebuji radu, zda vchod, který je zateplený a má společné měření tepla se vchodem bez zateplení, je nějak při vyúčtování dodávky tepla zohledněn a zda je k tomu nějaká vyhláška nebo zákon. Děkuji za pomoc.