Ostatní

Dobrý den,jsme bytovým domem o 32 bytových jednotkách. Víc jak 8 let máme byty v OV a vytvořeno SVJ.Náš problém je ten, že máme správce služeb, který není schopen doložit celých 8 roků jak máme bytový dům vlastně pojištěn a zda pojištění z odpovědnosti vlastníka nemovitosti je v pojištění vůbec zahrnuto! Vzhledem, že nám velmi často padá zde, v Praze led ze střechy a v souvislosti se změnou NOZ se obávám toho, že pokud by pojištění odpovědnosti vlatníků z nemovitosti v pojištění domu zcela chybělo tak bychom se event., poškozenému, kterého by led zasáhl, nedoplatili! Předseda SVJ mi na každé schůzi slíbil, že zjistí jak se věci s pojištěním a pojištěním z odpovědnosti vlastníků nemovitosti mají, ale dosud se tak nestalo a nikoho z domu tato velmi závažná věc absolutně nezajímá.

Dobrý večer,

potřebovali bychom vnést světlo do jednoduché, přesto zásadní věci. Naše SVJ zřídilo nově účet u menší banky včetně internetového bankovnictví, které dosud v našem SVJ nebylo používáno. Konkrétně jde o dvoukrokové IB, kdy musí postupně autorizovat dva členové výboru. Domníval jsem se, že jde o standardní praxi, která běží v řadě dalších SVJ, která mají vzorové stanovy. Nicméně v našem domě se objevil názor, že platební příkaz je písemným úkonem, který vyžaduje podpis obou členů: dle Čl. VIII, odst. 2, kde se píše: „(2) Výbor je statutárním orgánem společenství. Za svou činnost odpovídá výbor shromáždění. Za výbor jedná navenek jeho předseda. V době nepřítomnosti předsedy jej zastupuje místopředseda. Jde-li o písemný právní úkon, který činí výbor, musí být podepsán předsedou nebo v jeho zastoupení místopředsedou a dalším členem výboru. Podepisuje-li předseda spolu s místopředsedou, je podpis místopředsedy považován za podpis dalšího člena výboru.“ 

Dobrý den, v našem SVJ jsme v rozúčtování nákladů zákonné revize rozúčtovávali podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Nyní nám správce tvrdí, že dle zákona 67/2013 již takto rozúčtovávat nesmíme. Jsme SVJ od roku 2004 a stávající způsob rozúčtování schválilo Shromáždění. Musíme změnu skutečně provést a tuto položku již nerozúčtovávat v ročním vyúčtování vlastníkům? Děkuji.

Mám dotaz k programu jednání,kdy nebyly dopředu v pozvánce poskytnuty oblasti o čem se bude hlasovat. V průběhu schůze pak byl do programu jednání zařazen bod s cílem odsouhlasit formou hlasování výhodu pro jednoho nebo několik členů SVJ. Je nutné v programu pozvánky předem uvést konkrétně o čem se bude hlasovat? Renata

Dobrý den,prosím o radu. V září 2013 u nás vzniklo SVJ. Po koupi našeho bytu v červenci 2013 jsme si vyměnili okna. Taktéž učinili i někteří zbývající vlastnící bytu. Pověřeným vlastníkem byla obec do té doby než se prodá většina bytů a obec již nebude mít majoritu. Nyní obec nemá majoritu a bude se volit výbor. Při předběžné schůzi padl návrh, že okna v bytech podle NOZ jsou již společným vlastnictvím SVJ a u zbývajících vlastníků kteří si okna nevyměnili jim budou vyměněna. Navrhuji aby si každý vlastník bytu vyměnil okna na svoje náklady neboť platit někomu z úvěru okna bytu mi připadá nesmyslné a navíc když jsme si již někteří vlastníci koupily byty včetně oken tak nemůžeme přece o část investic přijít.

Hezký večer všem :)

prosím máte někdo zkušenost s ,,účetním rozdělením" SVJ? Bydlím v Praze a městská část nám zprivatizovala byty. Nahnali nás do náruče jedné nejmenované Správcovské firmy (té samé co nás škubala i předtím)neměli jsme jinou možnost! Tady se Vás nikdo na nic neptá :( a hlavně ,,včera bylo pozdě" Neměli jsme vůbec čas se na nic připravit! Ten náš nový správce nám ,,pomohl" založit SVJ. Ale udělali to nejhorší co mohli! Spojili dva vchody a udělali z nás jedno SVJ. Nenabídli nám se rozdělit, přitom by to bylo po všech stránkách možné! Teď k rozdělení nikdy nedojde díky novému OZ! Město si v domě nechalo pár bytů, ale jen tolik, aby většinový vlastník bylo SVJ. Slyšela jsem, že jsou nějaká řešení? Nevíte někdo o něčem jako ,,účetním rozdělení"? Každý vchod má své náklady, výdaje, údržbu atd., ale navenek působí jako jedno SVJ.

Dobrý den,

pokusím se níže popsat potíže našeho společenství co nejpřesněji. V našem SVJ je 63 členů, z toho 18 dlužníků. Dlužné částky se pohybují od několika stokorun po několik stovek tisíc korun. Dlužníky vždy řešíme prakticky okamžitě. 1 dlužná platba – výzva k uhrazení od správce, 2 dlužná platba – výzva od právního zástupce, 3 dlužná částka – žaloba k příslušnému soudu. Náš momentálně největší problém je rodina, která už více jak 6 let úmyslně neplatí zálohy ani FO. Při výměně vodoměrů se nám podařilo jejich byt odpojit od TUV. Do bytu nás odpojit topení a studenou vodu už nepustí. Na majitele je vedeno asi 10 exekucí, z toho 3 jsou naše. Vzhledem k tomu, že první v pořadí je patrně banka, která obstavila invalidní důchod, byt i sociální dávky není její exekutor nijak motivován k prodeji nemovitosti. Ostatní exekutoři nemohou byt prodat, protože byt je obstaven prvním exekutorem. Napsali jsme tedy stížnost na exekutorskou komoru a dostali jsme odpověď, že náš exekutor postupuje dle platných zákonů a neporušil žádnou svoji povinnost.

Jak zdůvodnit mimořádné náklady na vyúčtování služeb v průběhu zúčtovacího období při převodu vlastnického práva k jednotce? Jedná se o to, že při převodu vlastnického práva převodce – prodávající požádá SVJ o provedení mimořádného vyúčtování služeb k určitému datu. Od následujícího dne se náklady rozúčtovávají na nabyvatele – nového vlastníka. Samozřejmě, že k vyúčtování dojde až po skončení zúčtovacího období, a to do čtyř měsíců. S tímto mimořádným vyúčtováním je spojena vícepráce, za kterou si účetní firma počítá určitou odměnu. Otázka zní, jak tuto mimořádnou odměnu rozúčtovat.

Dobrý den, chtěl bych se zeptat,zda někdo neporadí jak postupovat v případě výměny oken,která jsou dle prohlášení vlastníka společnými,nepatří bytové jednotce,ani nejsou venkovní částí SVJ a vnitřní částí bytu.Jde mi o to,že v našem starém prohlášení vlastníků jsme je měli napůl,takže si postupně několik vlastníků byt.jednotek okna měnilo na své náklady samostatně.V novém prohlášení vlastníků jsou nově okna společnými,v domě je 7 bytů s původními 35let starými okny,která odpovídají stavu,zatéká jimi do bytů a je potřeba je vyměnit.Na shromáždění vlastníků jsme se na ničem nedomluvili,protože vlastníci co si je vyměnili na své náklady nesouhlasí s výměnou oken na náklady SVJ,i když jsou okna společnými a v havarijním stavu.Máme objednat nějakého soudního znalce,který udělá posudek na okna,když je posoudí,že jsou v havarijním stavu,tak je nechat vyměnit?

Dobrý den, prosím o informaci zda je potřeba souhlasu všech členů SVJ v případě , že se projednává změna užívání společné části prostor – např. lodžie na chodbě nebo sušárna. Lze někomu ze spoluvlastníků přidělit tuto část společných prostor k výlučnému užívání i když není vyjádřen souhlas všech členů SVJ nebo lze upravit stanovy že není potřeba 100% souhlas a pak manipulovat s využíváním společných prostor. Bob