Ostatní

Naše SVJ má plno problémů, které vznikly tím, že spoluvlastníci se nestarali a bývalá předsedkyně, která se jediná starala, byla zcela nekompetentní (např. když jsme ji žádali o předložení platných stanov, předložila nám vzorové stanovy (nařízení vlády), a když jsme na obchodním rejstříku nahlédli do platných stanov, zjistili jsme, že výbor měl být volen na 2 roky s notářem a ne na 5 let bez notáře, smlouvy a pojistku podepisovala sama, revize nebyly řádně prováděny a jejich závěry nikdo neřešil, zápisy z jednání shromáždění jsou neprůkazné, navíc zatajovala svoje dluhy – zhruba 30tis Kč (sama vedla účetnictví, poté co jsme odešli od účetní firmy, od které si účetnictví nepřevzala, takže účetnictví za roky 2000–2009 nemáme), také tvrdila, že se na SVJ zákon o účetnictví nevztahuje…).

Dobrý den. Není tomu dávno, co si na společné chodbě, kdy se opřel o zábradlí a to upadlo, stejně jako on a způsobil si zranění – zlomená ruka. Jde o kluka 20 let, zde bydlícího – on vlastník není, ale jeho rodiče ano u kterých zde žije. A ejhle. Ten kluk přišel za sousedkou – vlastnicí, která není ani ve výboru Společenství, že se na ni obrací zatím mimosoudně se žádostí o odškodné, jinak že právě po ni bude žádat odškodné jako po vlastníkovi. Když se ho ptala, proč se stejnou žádostí neobrátil na své rodiče, kteří jsou vlastníci prý odpověděl, že prý rodiče nemají peníze a ona ta sousedka, kterou si vybral, že je prý slušná a movitá.

Dobrý den, k příspěvku přikládám návrh stanov zahrnující změny podle NOZ. Omlouvám se za smělost a prosím o jakýkoliv názor, připomínku, či radu. Za projevenou ochotu děkuji V. Procházka

Dřívější předsedkyně našeho SVJ si během svého působení zamkla kočárkárnu ve sklepě našeho domu. Udává že si sama se sebou sepsala smlouvu o pronájmu.Aniž by cokoliv projednala ve Shromáždění vlastníků nebo získala souhlas s pronájmen od všech vlastníků. Nyní vyhrožuje, že jestli si kočárkárnu otevřeme podá na nás trestní oznámení. Můžete poradit, zda máme jít podat trestní oznámení nebo si kočárkárnu otevřít násilím???

Dobrý den, mám problém se sousedem,který vlastní nebytovou budovu-sklad v těsném sousedství mého dvoru.Už déle než rok neměl soused na budově okapy a veškerá voda stékala na můj dvůr,který se v tu chvíli změní v bahniště,voda ničí uložené dřevo a přes dvůr se nedá projít bez holínek.Po nespočetných upozorněních soused dal okapy,ale vlastně se nic nezměnilo,jelikož okapy jsou cca 10cm od střechy a tím pádem voda teče ne do okapů,ale nadále dolů se střechy.Se sousedem není možná domluva,nevím na koho se mám obrátit. Děkuji za odpověď

Prosím o vaši radu. Máme v domě vlastníka, který nahlásil, že má v bytě pravděpodobně šváby. Žádala jsem ho, ať zjistí, zda se skutečně jedná o šváby a zda i ostatní vlastníci v jejich stoupačce mají stejný problém. Majitel ale dělá mrtvého brouka. Mezitím jsem zjistila, že insekty má pouze on. Bohužel na mé dopisy ani maily nereflektuje, nehodlá se tím vůbec zaobírat. Problém je v tom, že se tento hmyz může rozptýlit do celého domu. Do bytu nás nechce pustit a nechce ani zaplatit desinsekci. Vlastníci z pochopitelných důvodů toto nechtějí platit ze společných peněz.

Vícekrát jsem zde psal, že plněním údajného závazku bez protestů se vlastník jednotky zbavuje možnosti později namítat nesprávnost výše částky, či jejího účelu. Plněním (třebas i jen jediné splátky) na neurčitý účel stvrzuje plátce svůj souhlas a dostává se do procesně nevýhodného postavení: pokud má dodatečně mámitky, musí on sám tvrdit a prokazovat, že byl uveden v omyl, případně že druhé straně vzniklo bezdůvodné obohacení.

To plně platí např. pro neurčité platby na „fond oprav“, případně platby „podstrčené“ nabyvateli jednotky za bývalého vlastníka a označené nesmyslně jako „záloha na splátky úvěru“. Plnění bez důvodu je o to nebezpečnější, že soudy je následně mohou posuzovat jako DOBROVOLNÉ plnění, např. z (neplatné) smlouvy.

Dobrý den.Potřeboval bych poradit, jak odvolat předsedu SVJ?

Dobrý den,

zde (http://www.portalsvj.cz/…odleni-v-svj) je uvedeno:
(1) Poplatek z prodlení lze od 1.1.2014 vymáhat pouze podle zákona
(2) Smluvní pokuta: není-li ve stanovách …je nevymahatelná

Zajímalo by mne

• je nějaká „volnost“ v tom co lze stanovami nařídit (hlavně těm nepřizpůsopivým) ?
• jaké „sankce“ lze odhlasovat? Lze např odhlasovat do stanov Smluvní pokutu

Dobry den,

chtel bych se zeptat, kde jsou v ramci SVJ, fungujeme od roku 2001, ulozeny stanovy svj, prohlaseni vlastnika a dalsi dokumenty jako ucto, atd.? U predsedy nebo nekde jinde?

Dekuji za odpovedi

Petr