Ostatní

Chtěl bych se zeptat, zda je zde nějaký pověřený vlastník či člen výboru, který měl tu čest s programem Panel2013+?Zajímaly by mě obecně zkušenosti,dále jak dlouho Vám trvalo, než jste dostali úvěrový příslib (od momentu podání žádosti), jaký způsob zajištění SFRB požadoval a zda jste také museli zajišťovat od všech vlastníků v domě, kteří mají hypotéku, na jakou částku tuto hypotéku brali a jakou část ještě zbývá doplatit?

Dobrý den,můj dotaz se týká balkonů a lodžií,které využívá výlučně jen vlastník bytu.Vyrozuměl jsem,že od 1.1.2014 se má stanovit příspěvek za účelem financování oprav.Rozumím tomu dobře,že vlastník bude hradit do společného účtu měsíční paušál podle rozměru balkonu nebo lodžie _ podle rozhodnutí Shromáždění?Ale opravy bude hradit na své náklady?
Naše SVJ vzniklo 12.4.2012.Do kterého data máme povinnost přepracovat Stanovy? Děkuji za odpověď Limit

Dobrý večer, chtěl jsem se zde obrátit s dotazem, který bude pro mnohé zde jednoduchý. Jako majitel bytu dlouhodobě pronajímám byt. Můj nájemník je od listopadu 2012 ve výkonu trestu, tudíž v bytě nikdo nebydlí. Jeho advokát zprostředkovaně mi oznámil, že nájem ukončit nechce, platby chodí, v případě odpočtů vodoměrů, měřičů tepla či revize plynu volám tomu advokátovi, který zajistí zpřístupnění bytu. Prostě pohoda. Teď ale SVJ provedlo vyúčtování, kdy ačkoli v bytě nebyla žádná spotřeba vody ani tepla, tak u teplé vody zaúčtovali 30% z celku dle plochy bytu, takže ač nikdo teplou vodu nepouštěl, platit se musí.

Dobrý den, sousedce nad námi praskla trubka u odpadu WC. Voda promáčí podlahu u šachty, protéká stropem do komory v přízemí, kde je uskladněno nářadí, a je tam též odpadní šachta, kolem které je ve stropu znát , jak voda protéká.. je tam půlmetrový mokrý flek. V našem přízemním bytě se objevuje již léta v rohu místnosti, která sousedí s komorou flek, který začíná plesnivět. SVJ odhlasovalo, že opravy v bytě si budou hradit vlastníci bytů sami. Prosím o Váš názor, zda je tato oprava jen věcí majitelů bytu, nebo se dá považovat za závadu spadající do konstrukce domu a tudíž zaplatit z fondu oprav.

Prosím, je plná moc pro zástupce v rámci SJM dle NOZ (§1185) povinná pro letošní a následující shromáždění i pro „stará“ SVJ, když tato se nadále řídí 72/1994?

Naše SVJ je tvořeno z 41,7% bytových jednotek a 58,3% nebytových jednotek. Máme jednu plynovou kotelnu. Dvě větve rozvodu teplé vody. Nebyt.jednotky mají podlahové topení. Teplá voda pro umývání v nebyt.prostorech je řešena elektrickými bojlery. Druhá větev rozvodu tepla – voda vedena do výměníkových stanic (logotherm) v jednotlivých bytových jednotkách. Tím je řešeno jak vytápění tak i teplá voda pro umývání. Jak u podlahového topení, tak i u všech výměníkových stanic bytů jsou měřáky pro měření spotřeby tepla. Při založení SVJ bylo dohodnuto rozúčtování nákladů na teplo takto:

V SVJ je účetní jednotkou společenství. Je běžné, aby se vedly také individuální účty jednotlivých vlastníků? Uvedu příklad: vymalují se společné části domu, chodby. Náklady jsou např. 80 tisíc Kč. Je běžné, aby se uvedných 80 tisíc rozúčtovalo podílově každému vlastníkovi jednotky na jeho individuální účet? Je běžné, aby se takto každému vlastníkovi rozúčtovával každý náklad správy domu? Je běžné, aby smluvní správce za každou takto zaúčtovanou položku účtoval vlastníkovi jednotky poplatek? Běžný poplatek správci se odvádí, vlastník jednotky jej platí navíc mimo příspěvek na správu.

Podle § 1194 odst.1 NOZ platí, že „Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.“

Můžeme podle tohoto paragrafu nechat volné finanční prostředky SVJ vydělávat v bance?

Každá SVJ má běžný účet v bance. Z toho usuzuji, že mizivý úrok na běžném účtě je povolen. Jak je to ale v případě, kdybyhom část volných prostředků uložíi na spořící nebo termínovaný účet, nebo na účet stavebního spoření? Na tyto účty totiž ukládáme peníze za účelem zisku (= úroku). Nebo kdybychom investovali volné prostředky do podílových fondů, nebo do akcií, nebo kdybychom za ně koupili státní dluhopisy? Je to povoleno? Nebylo by to chápáno jako podnikání?

Dobrý večer, chci se zeptat, má právo majitel, který vlastní byt v přízemí chodit i do vyšších pater na chodbě ? Když jsem se ho ptala, co tam pohledává, říkal mi, že kontroluje svůj majetek v rámci společných prostor. Jde nějak zakázat, aby do vyšších pater nechodil ? Děkuji.

Dobrý den, po úmrtí vlastníka bytu není žádný dědic. Pravděpodobně přejde byt do dražby a než se vše vyřídí naroste dluh na neuhrazených zálohách do FO a případný nedoplatek na zálohách za rok 2013. Bude vydražitel upozorněn, že součástí dražby je dluh? Notář sepíše dluhy pouze ke dni úmrtí, ale po dobu dědického řízení už nikdo dluh neeviduje. Jak má v tomto případě výbor Společenství vlastníků postupovat ? Děkuji za odpověď. Štěpánka