Ostatní

Dobrý den, jsme klasické SVJ, které funguje již 6. rokem. V poslední době nejsme jako výbor spokojeni s prací našeho správce, s nímž máme uzavřenu Mandátní smlouvu. Vázne komunikace a další věci. CHtěli bychom správce vyměnit, ale máme trochu problém, jak to udělat, aby vše bylo v intencích NOZ. Ve výboru jsme provedli výběrové řízení a ze 4 firem jsme vybrali tu, která je pro nás nejvýhodnější. Nyní bychom chtěli dát stávajícímu správci výpověď. Na minulém Shromáždění SVJ v únoru 2014 jsme chtěli navrhnout hlasování o změně Stanov v tom smylu, že Společenství vlastníků pověřuje výbor SVJ rozhodováním o změně správce.

Dobrý den, je správné §1132 NOZ týkající se spoluvlastnictví

„K rozhodnutí, na jehož základě má být společná věc zatížena nebo její zatížení zrušeno, a k rozhodnutí, na jehož základě mají být práva spoluvlastníků omezena na dobu delší než deset let, je třeba souhlasu všech spoluvlastníků.“

aplikovat i na bytové spoluvlastnictví v případě schvalování úvěru na opravy/investice s dobou splácení přesahující 10 let?

za odpověď děkuji V.Procházka

Dobrý den, přestože tato problematika byla vícekrát řešena, stále v ní tápu.

ZoVB řeší stanovení záloh na příspěvky na náklady spojené se správou, i když mi není jasné z čeho vyplývá, někdy uváděná, nutnost určení konkrétního účelu a případné vracení záloh skládaných k určitému účelu v případě jeho neuskutečnění. V čem je, nyní obvyklé, skládání záloh na očekávané opravy s převodem prostředků do dalšího období, v případě nevyčerpání, chybné?

NOZ takové zálohy neřeší. Je možné stanovami SJV schválenými podle NOZ k takovým zálohám člena zavázat? Jak je to s určením jejich výše, účelem a případným vypořádáním, pokud to NOZ neřeší? Jaký význam v tomto směru má Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. §8 např. odst. b) – správní činnost zahrnuje stanovení a vybírání záloh na příspěvky na správu…?

Podle zákona č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (dále jen Z 67/ 2013), §2 je poskytovatelem služeb společenství vlastníků jednotek (dále SVJ) a příjemcem služeb vlastník jednotky. V § 3, Z 67/2013 je uvedeno vymezení služeb a je zde vyjmenována i dodávka vody. Z uvedeného vyplývá, pokud není ve stanovách SVJ jiné ujednání, že zodpovědnou osobou za péči (včetně dodržování zákonných lhůt) o vodoměry (na teplou i studenou vodu), které jsou používány pouze k rozúčtování nákladů konečným spotřebitelům je SVJ, respektive jeho statutární orgán.

Přešla jsem k jinému odběrateli energie k 1.1.2014,kde platím zálohy. Omylem mi byla sražena záloha na leden 2014 od bývalého dodavatele a ve vyúčtování k 31.12.2014 mi ji zaúčtovali a tím mi vznikl,si myslím přeplatek o tuto částku.Je možné v konečném vyúčtování k 31.12.2014 led­novou zálohu uvádět?Neměla se mi vrátit? Děkuji za odpověď.
 LV

Vážení, odkoupili jsme byty od obce. V domě byla ochranka, kterou jsme jakožto nájemníci hradili v rámci služeb. Po vzniku SVJ (2013)jsme službu vypověděli. Původní majitel (jeho správní firma, kterou jsme si museli Vážení, odkoupili jsme byty od obce. V domě byla ochranka, kterou jsme jakožto nájemníci hradili v rámci služeb. Po vzniku SVJ (2013)jsme službu vypověděli. Původní majitel (jeho správní firma, kterou jsme si museli ponechat i pro SVJ) zaslala každému z nás upozornění, že vzhledem k ukončení služby /v průběhu roku/ nám bude zasláno vyúčtování za službu v ročním vyúčtování za rok 2013. Po ukončení služby původní majitel zaslal našemu SVJ vyúčtování služby – nikoli nám – s cenou více jak 10 x vyšší a výbor to akceptoval a uhradil z FO Jednalo se o několik měsíců a další požaduje uhradit – nikdo ale neví jaké měsíce už uhradil výbor a jaké ne. Původním majitelem nám bylo sděleno, že nájemníkům bylo zasláno v rámci rozpisu služeb, že se jedná o dotovanou cenu obcí – před více jak 7 lety) a tudíž jakožto majitelé musíme platit plnou cenu. V kupní smlouvě se hovoří jen, že jsme povinni hradit zálohy za služby ve stejné výši i nadále. Nikdo nám jakékoli změny neoznámil a cena je více jak 10 x vyšší. Výbor uznal vyúčtování a nedoplatky , které mi jakožto majitelé máme a uhradil je z FO. Ani na shromáždění tuto informaci nesdělil a nikde to do dnes nebylo zveřejněno. Dozvěděl jsem se to od vedení jen při osobním rozhovoru v rámci řešení jiného problému – a to včetně částky, kterou prý za mě uhradili. Tvrdili mně, že to museli uhradit, jelikož z nás nájemníků přešla služba na SVJ a ne na majitele. Původní majitel ale sám písemně sdělil, že služba přešla na majitele BJ.

Zdroj: http://bydleni.idnes.cz/…/stavba.aspx?…

Vlastním byt v OV, zakoupený od předchozího majitele, který měl byt již v OV, ale byl členem družstva. Nyní se BD ozvalo s tím, že z podkladů, které mají k dispozici, není jasné, jestli jsme při koupi bytu od předchozího majitele – člena BD -odkoupili i jeho družstevní podíl. A pakliže ne, máme s původním vlastníkem dohodnout na doplnění kupní smlouvy o tuto skutečnost. Dle mého soudu je takovýto požadavek nelogický, protože já jsem kupovala byt do OV a nechtěla jsem žádný družstevní a tudíž mne nezajímá, zda-li je původní majitel stále evidován jako člen v BD – domnívám se, že BD by si to mělo s původním majitelem vypořádat samo a nemá právo to chtít po mě.

NOZ §1180.1

Může mi prosím někdo poradit jak mám chápat v §1180.1 „ …..povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad“, jestli se to může vztahovat i na náš případ? Je možné, že se s NOZ šmahem od 1.1.2014 můj balkon, který je dle kup. smlouvy a prohl. vlastníka z r. 2005 součástí byt. jednotky, stane automaticky společnou částí i když k mému výluč. užívání ? Jak mi tvrdí předseda? A proto musí být prý uzavřena i dohoda na přispívání do FO na výluč. užívání balkonů. (Asi aby se mohly opravit ze spol. peněz i ty balkony, o které se vlastník řádně nestaral)

lze zastupovat na shromáždění SVJ vlastníka na základě plné moci ? Rozsudek 29 Cdo 3399/2010 ? NOZ ? Jsme SVJ (2012) a nemáme zplnomocnění ve stanovách. děkuji Nezbeda