Ostatní

Náš pan předseda SVJ chtěl zapůjčit zdarma svému známému (majitel firmy na výrobu klíčů) nepoužívanou mandlovnu, která je součásti společného majetku SVJ. Na schůzi padl návrh na pronájem. Důrazně se ohradila naše paní účetní s tvrzením, že by každý majitel musel mít sepsanou smlouvu o pronájmu a na konci roku podat daňové přiznání. Pan předseda mlčel. To se nikomu nechtělo. Tak se vymyslelo, že tam bude mít tento člověk jako složený materiál na nějaké opravy v domě. O placení např. elektriky, topení apod se nejednalo. Takový barterový obchod. Bude to mít zadarmo a občas něco v domě opraví.

SVJ: Položme si otázku: Kdo za to může?

migranti?

islám?

neomarxisti?

ekoteroristi?

ilumináti?

komunisti?

Evropská unie?

Slováci?

Soros?

Babiš?

Fiala?

Kalousek?

Havel?

Stanjura?

Pořízení FVE SVJ, za 100% souhlasu všech vlastníků bytů, instalovalo na střechu domu FVE. Je jejím majitelem a vlastní licenci na její provozování. Veškeré náklady na pořízení FVE – všechny faktury byly zaplaceny z úvěru SVJ. V současnosti byla na SFŽP podána žádost o dotaci. SVJ elektřinu neprodává a nemá z jejího provozu žádný zisk. Vyrobená elektřina je využívána pro vlastní potřebu domu, přebytky v „dobrých dnech“ jsou ukládány do akumulačních baterií a spotřebovávány rovněž pro vlastní potřebu (kotelna, výtah, byty, osvětlení spol. částí domu, STA). Kromě toho má SVJ samozřejmě jednotné odběrné místo (JOM) s fakturačním elektroměrem a smlouvou uzavřenou s externím dodavatelem elektr. energie. Byty, kotelna, výtah a ostatní spol. prostory mají pouze odpočtové elektroměry. Vlastníci bytů se na nákladech provozu FVE (v podstatě na měsíčních splátkách úvěru SVJ) podílejí zvýšeným příspěvkem do fondu na správu domu.

Vážení, rád bych Vás požádal o radu či doporučení, jakým způsobem může kontrolní komise informovat vlastníky SVJ krom zprávy o činnosti KK na shromáždění? Stanovy říkají „…projednává stížnosti členů společenství a podává shromáždění zprávu o výsledcích své kontrolní činnosti“ Pokud projednává stížnosti, jak může informovat nejen stěžovatele, ale i ostatní vlastníky, pokud se stížnost týká nejen stěžovatele. Zápisy ze schůzí kontrolní komise výbor SVJ nezveřejňuje na portálu společenství, jak slíbil v zápisu schůze výboru a tudíž vlastníci nejsou informováni ani o kontrolní činnosti KK a jejich zjištěních či nečinnosti výboru k podnětům apod.

Dobrý den. V nájemní smlouvě mám uvedeno : nájem 12.000, Kč a 4.100,–Kč za vodu, teplo, správu, úklid atd…a také poplatek do fondu oprav ( 1.000,–kč. ) Neměl by být poplatek do FO součástí pouze nájmu ? Tj. nájem 13.000,–Kč a 3.100-Kč za ostatní položky ? Smlouvu jsem samozřejmě podepsala. Helena

Dobrý den, jsme SVJ, dům má čtyři bytové jednotky. Je potřeba rozsáhlá oprava bytového domu. Na shromáždění vlastníků jsme si 100% hlasů odhlasovali rozsah prací a to, že se všechy náklady na opravy budou dělit na čtyři stejné díly. Tzn. Každá bytová jednotka zaplatí stejně. Na účtu SVJ, nebyl dostatek financí a tak si každý vlastník řeší zajištění financí sám. Nyní přišla na SVJ první faktura k úhradě a předseda společenství nám oznámil, že podle zákona se musí částky za opravy hradit podle vlastnických podílů a dohoda odhlasovaná na shromáždění je neplatná.

Dobrý den. Spolecenství jsem montoval nova svetla, ktera jsem hradil zatim já, faktura za material tedy je na me jmeno, nejsem zivnostnik. SVJ souhlasi k proplaceni ceny svetel, praci proplatit nepozaduji. Jak tedy spravne ma svj postupovat, kdyz faktura za material/svetla je na me jmeno a nikoliv na SVJ. Jak to spravne provest a zanest do ucetnictvi?

Kdo není přestupkově odpovědný a kdo je netrestatelný se můžeme dočíst zde:

https://dfens-cz.com/…tak-vyparit/

Dobrý den, jak byste řešili tvorbu fondu oprav v případě, kdy bytový dům má 15 jednotek, z toho 14 bytových a 1 nebytovou – garáž? V současné době je prohlášením vlastníka stanoveno, že do fondu oprav se přispívá poměrně z každého m2 jednotek (tzn. byty i nebyt). Takže reálně vlastník dvou parkovacích míst přispívá jen za tato parkovací místa stejně, jako vlastník padesátimetrového bytu bez parkování. Napadá mě rozdělit povinnost platby tak, že byt by platil nějakou sumu a nebyt např. třetinovou částku. Samozřejmě je problém i s tím, že garáž sama sobě žádný fond nebo rezervu netvoří, takže kdyby se v ní třeba propadla podlaha, musí to spoluvlastníci garáže zaplatit celé ze svého, ač do fondu oprav domu platí každý měsíčně několik stovek.

Prosím o názor – je možné, aby příspěvky do „FO“ byly hrazeny v různé výši? Např. že někdo platí za 1m2 méně než ostatní a na oplátku se třeba stará o dům/pozemek, dělá účetnictví apod.? Tj. když SVJ nechce řešit odměny statutáru či dohody? Lze legálně odsouhlasit na shromáždění, že majiteli daného bytu bude poskytnuta sleva/nebo že bude osvobozen od placení (bez udání důvodu)?