Ostatní

Advokát píše k

Opakovaně se Vám od mne i od mého klienta dostalo vysvětlení v tom smyslu, že náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně provedení odečtů hodnot z poměrových měřidel spotřeby vody a ze zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo, patří dle § 1180 odst. 2 občanského zákoníku a dle vl. nař. č. 366/2013 Sb. mezi tzv. náklady vlastní správní činnosti a jsou placeny z fondu, do něhož vlastníci jednotek přispívají ze zákona rovným dílem (tzv. provozní, či správní fond). Ustanovení § 1180 odst. 2 občanského zákoníku je ustanovením kogentním a nepřipouští tedy možnost jiné úpravy např. ve stanovách, či jiné úpravy založené na usnesení shromáždění vlastníků.

http://www.portalsvj.cz/…-klimatizace#…

do působnosti shromáždění patří rozhodování o opravě nebo údržbě společné části anebo stavební úpravě společné části, která nevyžaduje změnu prohlášení, převyšují-li náklady částku stanovenou prováděcím právním předpisem

No ale průraz zdi bude náklad 0,00 Kč takže o jakýchže to nákladech převyšujících 1000 Kč na jednotku je tu řeč?

Náklad na klimatizaci si totiź ponese sám uživatel BJ. Tedy toto se neřeší…

ten souhlas pro SÚ:

V činžáku s pár BJ chci klimu (tč vzduch vzduch), tedy jedna jednotka do místnosti a druhá jednotka na fasádu do dvora.

Do dvora prakticky ostatní v tom bytovém domě nemají pobytová okna (asi jen koupelnu a wc či kuchyň).

Vedlejší dům je kancelářský, nebytový, musí být nějaký odstup?

Byt je vytápěn kamny na tuhá paliva, tedy by i dotace byla (50% max 25 tis.).

Jakým kvorem se to (za předpokladu že to není specifikováno ve stanovách) musí schvalit, 100% nebo 75%?

Neřeším tepelnou ztrátu nebo jinou věc, pouze schvalovací kvorum, pokud to člověk chce udělat leg.

Dobrý den, prosím, můžete mi někdo vysvětlit, jaký spoluvlastnický podíl je správně? Před půl rokem jsme převedli byt. Na LV byl zapsán spoluvlastnický podíl na pozemcích 3082/2353015 a na společných částech domu 3082/2365704. To jsme uvedli do návrhu na vklad. Bohužel nám to zamítli, že navrhovaný vklad nenavazuje na dosavadní zápisy v katastru – v návrhu a vkladové listině je uvedena chybná výše spoluvlastnického podílu na pozemcích o velikosti 3082/2365704 nikoliv uváděný podíl 3082/2353015 na těchto pozemcích. Dojeli jsme na katastr osobně, bohužel nás odmítli a máme napsat to, co nám napsali do odmítnutí.

Dobrý den, mám dotaz k vyúčtování. Vlastnili jsme s manželem byt, manžel zemřel, od 10/2023 byl byt převeden na mne. Teď mi přišlo vyúčtování na manžela za měsíce 1–12/2023 tedy za celý rok a má přeplatek. Mě přišlo též vyúčtování za 1–12/2023 mám nedoplatek. Účtují náklady za rozúčtování výtahu a to jak mě, tak manželovi, náklady na stěhování, jak mě tak manželovi. Aby toho nebylo málo, v domě máme ještě jeden byt, který pronajímáme, tam se v předpis plateb vůbec neměnil, přesto účtují náklady na stěhování. Mrtvý manžel má přeplatek, živá manželka má nedoplatek.

Dobrý den, dnes nám a dalším 5 bytům (z celkových 8) přišla do schránky výzva k odstranění botníku z chodby z důvodu porušení požární bezpečnosti. Tuto výzvu nám do schránky hodila sousedka, která je zodpovědná za úklid, a která svou práci nedělá ani zdaleka dobře. Když dostala vynadáno od předsedkyně, tak to svedla na to, že ji v práci brání botníky nájemníku. Sama tak dnes svůj otřesný, starý, polorozpadlý botník z chodby odstranila a následně vhodila výzvu do schránek. Můj dotaz zní, zda musím svůj botník odstranit i přes to, že je malinký, kovový a nezasahuje do „minimální únikové šíře“ chodby.

Dobrý den přeji bydlíme v panelovém domě o 11 patech jsme ,ale v přízemí kde je 8 bytových jednotek na dlouhé chodbě,ale jelikož je průchod k výtahům v polovině této chodby tak 4 a 4 bytové jednotky mají ještě dělící dvěře (říkají tomu bezpečnostní),ale mě zajímá zda je to správně ?Já je tam nechci nebot mam sousedy kuřáky a drží se mi v chodbě šílený zápach.Okno tam je ale…lidé se domáhají mít ho zavřené (což je vlastně v zimě i nutností)Poradíte mi co mám dělat dříve si oni co tam jsou ty dveře vydupali co jsem slyšela a teď to vede nejen ke smradu ,ale mají tam skladiště věcí atd…

Dobrý den.

Má právo, možnost, předseda nebo člen výboru SVJ zjišťovat nahlášený počet obyvatel v bytě? Správce máme realitní kancelář. Předsedkyně nám říká, že nemá právo to kontrolovat, zjišťovat. Že je to povinnost vlastníka bytu. Pokud to vlastník nenahlásí můžeme to udělat my (SVJ) a nájemcům nebo majitelům to dát pouze podepsat? Děkuji za pomoc a rady.

Dobrý den, chtěl bych vědět, kam zaúčtovat částku za vypracování projektové dokumentace k domu. Děkuji za Vás názor.

Dobrý den,

chtěl bych Vás požádat o kontrolu, zda je v našem vyúčtování na první pohled vše v pořádku. Jsme laici nicméně babička, která dekády dělala předsedkyni SVJ (v jiném městě), nás při pohledu na vyúčtování služeb upozornila, že jí přijdou podezřelé výpočty vody (že je něco kalkulováno dvakrát, případně žen nerozumí tomu jak k danému číslu došli).

Viz. oskenované vyúčtování v příloze

• zdá se Vám na první pohled vše v pořádku ?

Předem uctivě děkuji za zpětnou vazbu.