Ostatní

Co mám jako předseda výboru dělat s informací, když nám creditcheck hlásí, že údržbářská firma je nespolehlivý plátce? Naše SVJ plátce není, my platíme firmě její faktury a firma pro nás odvádí práci, se kterou jsme spokojení. Spolupracujeme 20 let. Majitel firmy má po covidu problém s cashflow, dluží mu zákazníci, ale pracuje dobře. Jeden člen výboru však chce s firmou ukončit spolupráci. Přijde mi to jako nesmysl kvůli nějakému byrokratickému opatření. Nám něco hrozí?

Dobrý den,

jako nový vlastník bytu jsem pozván na schůzi SVJ. Pozvánka datována k 11.12.2023, schůze proběhne 19.12.2023. Ve stanovách jsem našel, že pozvánka musí být platná minimálně 15dní předem. Bude tedy schůze platná?

V bodech k projednání jsou tyto dva body:

Program shromáždění:

Prezentace účastníků, kontrola usnášeníschopnosti.

1. Schválení realizace rekonstrukce elektrických rozvodů, osvětlení a zvonků ve společných prostorech 2. Schválení realizace rekonstrukce plynových rozvodů ve společných prostorech 3. Diskuze

Součástí elektronické pozvánky na schůzi je i cenová nabídka od 1 firmy k bodu jedna. Cena cca 1,2Mio Kč – prošel jsem pár největších položek a vždy se mi podařilo najít levnější variantu – samozřejmě chápu, že kupovat to po jednotlivých kusech od více firem ne minimálně nepraktické, ale elektro firma nakupující ve velkém bude mít určitě lepší ceny než jednotlivec na internetu. Jinými slovy se mi zdá zakázka předražená.

Nějak zapadla diskuse, zda spoluvlastníci jedné jednotky tvoří a rozhodují na shromáždění. Jak to dopadlo?

Mám za to, že napoví zákonné označení shromáždění vlastníků jednotek, což znamená totéž jako shromáždění spoluvlastníků domu (možná úplně ne v případě vlastnictví více jednotek jedním vlastníkem, to ale není předmětem dotazu), z něhož plyne odpověď.

Tady píšou, že řeší veškeré problémy v domě:

https://www. idnes .cz/bydleni/na-navsteve/sousede-problemy-plot-psi-stekot-spor-zaloba-soud-obcansky-zakonik.A230921_145­038_dum_osobnos­ti_web

https://www. idnes .cz/zpravy/do­maci/zly-dopravni-policie-e-podatelna-ridici.A231209_073­024_domaci_prch

Jak se udělá takového forum:

http://www.svj-urbankova.cz/

V příspěvku zde http://www.portalsvj.cz/…enim-artav-2 uvedl Justitianus:

„Podle § 2 zákona č. 67/2013 Sb. platí, že pro účely tohoto zákona se rozumí poskytovatelem služeb 1. vlastník nemovitosti nebo vlastník jednotky v domě rozděleném na jednotky v případě, že je byt užíván na základě nájemní smlouvy, nebo 2. společenství vlastníků jednotek podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví. V domě tazatele však není byt užívaný na základě nájemní smlouvy, ani nevzniklo společenství vlastníků jednotek. Z uvedeného plyne, že neexistuje žádný poskytovatel služeb.“

Dobrý den, v pronajatém bytě z důvodu zatékání vody z vedlejšího bytu se na zdi objevila plíseň, která se přenesla na zadní stěnu skříně (ta byla postavená těsně na zdi). Voda do zdi zatékala delší dobu, nájemce se skříní nehýbal, na plíseň upozornil až nyní, v okamžiku, kdy se plíseň rozšířila do prostoru zdi mimo skříň. V bytě, který toto způsobil není nic mokrého, voda bohužel ze stoupačky stříkala na sousední zeď. Skříň je zařizovací předmět, je součástí bytu, nájemce poškozeného bytu byl před podpisem předávacího protokolu upozorněn na svou povinnost udržovat najatý byt se vším vybavením a zařízením ve stavu v jakém jej převzal, přičemž se bere na zřetel obvyklé opotřebení. Současně vzal nájemce na vědomí i to, že odpovídá za poškození vybavení i zařízení bytu. Zeď opravíme na své náklady, můžeme po nájemci požadovat úhradu za opravu skříně? U ní se bude měnit zadní stěna.

zák. č. 67/2013 Sb § 7 odst. 3) Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě 4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb. Vady vyúčtování neovlivňují splatnost přeplatku. Splatnost nedoplatku neovlivňují takové vady vyúčtování, které nemají vliv na vypočtenou výši nedoplatku. 26 Cdo 1528/2020 O vyúčtování úhrad za plnění poskytovaná s užíváním bytu lze hovořit a vyúčtování může přivodit splatnost nedoplatku plynoucího z tohoto vyúčtování jen tehdy, obsahuje-li všechny předepsané náležitosti a je-li v něm uvedena cena provedené služby ve správné výši. Nejvyšší soud ve svých rozhodnutích opakovaně zdůraznil, že splatnost nedoplatku může nastat jedině na základě řádného, tj. v souladu se všemi příslušnými předpisy provedeného, vyúčtování.

Dobrý den, chci se zeptat na zasílání do datové schránky. Zřídil jsem si ji na základě vlastní žádosti pro komunikaci s úřady. Nyní mi do datovky jsou zasílány i doklady ze SVJ a vedení SVJ ode mne požadují, abych komunikoval přes datovou schránku. Tedy jinak, než ostatní vlastníci, kteří datovou schránku nemají, a jsou ve spojení se členy výboru přes e-mail. Jejich požadavek se mi nelíbí, přeci jen je pro mne jednodušší zaslat e-mail, tak jako jiní, než komunikovat přes datovku.