Ostatní

Pěkný den, mám dotaz: vlastníci bytových jednotek si svolali schůzi a odvolali výbor.

Na to mají právo. SVJ je tedy bez výboru. Na schůzi jsem chtěla doplnit bod k projednávání, který nebyl uvedený na pozvánce. Toto mi bylo zamítnuto, s odůvodněním, že takto nelze postupovat podle zákona. Číslo zákona mi nebylo uděleno.

Měl svolávatel schůze pravdu a podle kterého zákona. Děkuji

F

Pěkný den, mám dotaz: vlastníci bytových jednotek si svolali schůzi a odvolali výbor.

Na to mají právo. SVJ je tedy bez výboru. Na schůzi jsem chtěla doplnit bod k projednávání, který nebyl uvedený na pozvánce. Toto mi bylo zamítnuto, s odůvodněním, že takto nelze postupovat podle zákona. Číslo zákona mi nebylo uděleno.

Měl svolávatel schůze pravdu a podle kterého zákona. Děkuji

F

Dobrý den. Koupili jsme byt, kde v prohlášení vlastníka u bytu pod námi je uvedeno, že zahrada je ve výhradním užívání spodního bytu. Na uvedené parcele se však žádná zahrada nenachází a parcela je uvedena v katastru spolu s domem jako zastavěná plocha a nádvoří. Tento prostor není krom pojmu zahrada ani nijak dále vymezen. Jde o to, že na malém pozemku za domem jsou jímky a septiky pro celý dům a také se již nám bohužel stalo, že mi na zem z věšáku spadlo prádlo, prostor je velmi zanedbán (odpadky, zvířecí výkaly) ale byl nám ostatním zde odepřen přístup, po našem nastěhování zde nechal majitel spodního bytu do uličky, která volně vedla na nádvoří za domem vybudovat kovová vrata stále zamčené bez jakéhokoliv schválení svj s tím, že si zabral nedefinovanou část pozemku na základě prohlášení kde je uvedena zahrada, kde konkrétní část pozemku není ani přesně vymezena a je v katastru jako zastavěná plocha a nádvoří, odepřel všem ostatním včetně výboru vstup k jímkám, septiku.

Dobrý den,pokud se na shromáždění SVJ odhlasuje nějaký bod ( například o zvýšení záloh na služby atd.) je platný i pro osoby nezúčastněné i když by s tím třeba nesouhlasili?!

Hlavně pro Justina, když jsem sem psala, že mi zemřel manžel a přesvědčil mě, že mají být dvě vyúčtování. V žádném případě, viz § 1186 o. z. !!!

https://www.du.cz/…QIgdfExsDKQ/

Dobrý den, platíme do FO za náš byt 1700,–. SVJ chce rekonstrukci domu, kdy by se nám FO měl navýšit na 4500,– Chápu, že opravy jsou potřeba, ale platba 4500,– se mi zdá opravdu moc. Se všemi platbami za byt by to dělalo 15 tisíc, což je mazec. Mám nějakou možnost aby se FO nenavýšil? Samozřejmě hlasovat budu proti, ale myslím, že na zvýšení FO nemusí být 100%.

Advokát píše k

Opakovaně se Vám od mne i od mého klienta dostalo vysvětlení v tom smyslu, že náklady na rozúčtování a vyúčtování plnění spojených s užíváním jednotek, včetně provedení odečtů hodnot z poměrových měřidel spotřeby vody a ze zařízení sloužících k rozúčtování nákladů na teplo, patří dle § 1180 odst. 2 občanského zákoníku a dle vl. nař. č. 366/2013 Sb. mezi tzv. náklady vlastní správní činnosti a jsou placeny z fondu, do něhož vlastníci jednotek přispívají ze zákona rovným dílem (tzv. provozní, či správní fond). Ustanovení § 1180 odst. 2 občanského zákoníku je ustanovením kogentním a nepřipouští tedy možnost jiné úpravy např. ve stanovách, či jiné úpravy založené na usnesení shromáždění vlastníků.

http://www.portalsvj.cz/…-klimatizace#…

do působnosti shromáždění patří rozhodování o opravě nebo údržbě společné části anebo stavební úpravě společné části, která nevyžaduje změnu prohlášení, převyšují-li náklady částku stanovenou prováděcím právním předpisem

No ale průraz zdi bude náklad 0,00 Kč takže o jakýchže to nákladech převyšujících 1000 Kč na jednotku je tu řeč?

Náklad na klimatizaci si totiź ponese sám uživatel BJ. Tedy toto se neřeší…

ten souhlas pro SÚ:

V činžáku s pár BJ chci klimu (tč vzduch vzduch), tedy jedna jednotka do místnosti a druhá jednotka na fasádu do dvora.

Do dvora prakticky ostatní v tom bytovém domě nemají pobytová okna (asi jen koupelnu a wc či kuchyň).

Vedlejší dům je kancelářský, nebytový, musí být nějaký odstup?

Byt je vytápěn kamny na tuhá paliva, tedy by i dotace byla (50% max 25 tis.).

Jakým kvorem se to (za předpokladu že to není specifikováno ve stanovách) musí schvalit, 100% nebo 75%?

Neřeším tepelnou ztrátu nebo jinou věc, pouze schvalovací kvorum, pokud to člověk chce udělat leg.

Dobrý den, prosím, můžete mi někdo vysvětlit, jaký spoluvlastnický podíl je správně? Před půl rokem jsme převedli byt. Na LV byl zapsán spoluvlastnický podíl na pozemcích 3082/2353015 a na společných částech domu 3082/2365704. To jsme uvedli do návrhu na vklad. Bohužel nám to zamítli, že navrhovaný vklad nenavazuje na dosavadní zápisy v katastru – v návrhu a vkladové listině je uvedena chybná výše spoluvlastnického podílu na pozemcích o velikosti 3082/2365704 nikoliv uváděný podíl 3082/2353015 na těchto pozemcích. Dojeli jsme na katastr osobně, bohužel nás odmítli a máme napsat to, co nám napsali do odmítnutí.