Ostatní

Pěkný den Pozvánku na schůzi shromáždění vlastníků: Projednání případných návrhů k přípravě nových stanov SVJ Usnesení: SVJ schvaluje přípravu nových stanov společností Bytservis v částce 6000Kč +DPH

Je toto správné, že nebyla dána možnost si vybrat kdo Stanovy vyhotovil? F

Pěkný den Pozvánku na schůzi shromáždění vlastníků: Projednání případných návrhů k přípravě nových stanov SVJ Usnesení: SVJ schvaluje přípravu nových stanov společností Bytservis v částce 6000Kč +DPH

Je toto správné, že nebyla dána možnost si vybrat kdo Stanovy vyhotovil? F

Dobrý den,

bydlíme v bytovce kde je 8 bytových jednotek, k nemovitosti patří i přilehlý pozemek. Léta byl udržován v čistotě a věšení prádla. Nová majitelka jedné bytové jednotky začala užívat pozemek dle svých potřeb. (např. přes celý sušák na prádlo v létě roztáhne plachtu za účelem zachytávání vody, tu však nesundá ani když už je krásně a ani přes noc, při silném větru plachta vlaje a nedá se spát při otevřeném okně, dále podél bytovky shromažďuje víc a víc nepořádku (kanystry, kýble, palety, klacky, odpadkové pytle naplněné bůh ví čím, no prostě děs, bylo to tak krásné sídliště a teď je to spíše dvorek nepořádné osoby.

Před časem jsme pro účely SVJ koupili tiskárnu s funkcí skenování a kopírování. Počítač nám daroval jeden z vlastníků. Máme ještě do kanceláře správy domy zavedený internet za nejlevnější tarif provozovatele (180 Kč/měs.) a WiFi modem nám také daroval jeden z vlastníků.

Postupem času přicházeli sousedi, že potřebují něco okopírovat. Zpočátku jsme dělali bezplatně, jenže potom jsme začali vybírat 3 Kč za stránku. Není to moc, měsíčně to bude tak do stokoruny – do dvoustovek.

Nicméně ve své podstatě jde o podnikání, které mají SVJ zakázané.

V minulých dvou letech shromáždění schvalovalo změny stanov. V rejstříku žádné změny stanov neproběhly. Nyní máme schválit stanovy, kde budou jak projednané změny z posledních dvou let, tak fůra změn a novinek, které shromáždění neprojednalo a neexistuje žádný jejich seznam, jen kompletní stanovy:

Neprojednané změny:

• např. vytápění a teplá voda již není mezi poskytovanými službami
• chybí způsob rozúčtování pro poskytované služby
• zavádí se oběžníky, náhradní shromáždění s usnášenlivostí 40 %,

  limituje se § 13 Zákona o službách na Kč 2,– a mnoho jiných záležitostí.

Když už tady probíráte chybné vyúčtování, je zajímavý rozsudek NS 26 Cdo 1528/2020, kdy NS uvedl … Nejvyšší soud ve svých rozhodnutích zdůraznil, že v řízení o zaplacení nedoplatku (přeplatku) soud při vyúčtování služeb provedeného podle zákona č. 67/2013 Sb. zkoumá, zda vyúčtování služeb bylo provedeno řádně a stalo se splatným, a to bez ohledu na to, zda proti vyúčtování podal příjemce služeb námitky (srov. § 8 odst. 2 zákona č. 67/2013 Sb.), neboť ani absence námitek nemůže zhojit případné nesprávnosti ve vyúčtování.

Pěkný den, je v zákoně stanovena doba dodání zápisu ze schůze Společenství vlastníků? Pokud i přes upozorněni není tento zápis doručen, jak dále postupovat. F

Dobrý den,

Chtěl bych se zeptat na užívání společného pozemku u bytového domu. Zahrada pozemku je že dvou částí, v jedné jsou majiteli všichni členové SVj, druhý ve vlastnictví SVj. Pozemky od sebe nejsou odděleny plotem. Na pozemku není žádná stavba, jedná se jen o travnatý porost. Jeden z bytů je však v nájmu, nájemník však na pozemek umístil několika metrovou trampolínu, trampolína není nijak zabezpečena a již se i za větrného počasí odfoukla, zároveň je ve stavu, kdy spíše ohrožuje všechny okolo. Členové včetně majitele bytu vyzval nájemníka k odstranění, ten s tím však nesouhlasí.

Vyúčtování je tady krásně vysvětleno se všemi podrobnostmi. Jen mi není jasné od kdy lze počítat pokutu na nesplnění nepeněžní povinnosti, když SVJ vůbec nereagovalo. Zda ode dne, kdy bylo chybné vyúčtování zasláno, protože jen řádným vyúčtováním splní SVJ svoji povinnost, nebo až 30 dnů od reklamace. Nevíte někdo?

V tomto článku je to vysvětleno dost zmatečně. Jednou, že reklamace musí být písemná. Podruhé, že soud nezkoumá zda bylo reklamováno.

https://mmr.gov.cz/…024.pdf.aspx?…

Budeme zakládat SVJ. V návrhu stanov (zřejmě podle vzorových stanov SČMBD, jejichž členem naše družstvo – správce je) máme o nahlížení uvedeno:

*"V souvislosti s výkonem práva nahlížet do dokumentů podle odstavce

1. písmeno e) a f) nemá člen společenství právo požadovat vydání

dokumentů do jeho dispozice. Nahlížení lze realizovat po předchozí domluvě se statutárním orgánem společenství. V případě, že bude člen společenství vyžadovat nahlížení do dokumentů souvisejících s hospodařením společenství a s určením jeho povinnosti podílet se na nákladech