Ostatní

Dobrý den, byl by někdo ochotný úplněji vysvětlit, jak je to s právem nájemce bytové jednotky užívat společnou zahradu?

Téma se zde probíralo opakovaně, např. v diskusích Užívání zahrady /2024/, Společná zahrada SVJ /2023/, Nájemce a zahrada /2022/, Spoluvlastnictví zahrady – nájemník /2021/. Pročetl jsem je a vyrozuměl, že u nemovitosti, která je v režimu bytového spoluvlastnictví, nájemci bytové jednotky z nájmu jednotky právo užívat společnou zahradu, resp. její část neplyne. O tom, zda může nájemník jednotky užívat společnou zahradu, resp. její část, nerozhoduje vlastník pronajímané jednotky (s výjimkou případu, kdy má on sám společnou zahradu, resp. její část ve výlučném užívání), ale všichni spoluvlastníci nemovitosti.

Několikrát probírané, Shromáždění vlastníků odsouhlasili nadpoloviční většinou dosavadního správce jako Profesionálního předsedu. Chápu to dobře, že teď je statutár firma a odpovídá za vše. F

Dům tři vchody= tři SVJ

Vstupní měřidlo pro dodávky SV,TUV a ohřev vody pro ÚT je ve výměníku mimo dům. Jaké máte řešení, pro možnosti regulace. Jak se rozpočítávají ztráty pro jednotlivá SVJ? F

v DP je kolonka: Jedná se o jednotku vymezenou podle občanského zákoníku? Informaci, zda se jedná o zdanitelnou jednotku vymezenou podle občanského zákoníku, zjistíte na listu vlastnictví z katastru nemovitostí, ve kterém je v části B – Nemovitosti ve sloupci „Typ jednotky“. Pokud zde máte uvedeno „obč. z“, jedná se o jednotku vymezenou podle občanského zákoníku. Pokud zde máte uvedeno „byt. z“, jedná se o jednotku vymezenou podle zákona o vlastnictví bytu. Informaci o tom, že se jedná o zdanitelnou jednotku vymezenou podle občanského zákoníku, zjistíte také v nahlížení do katastru nemovitostí na internetové stránce nahlizenidokn­.cuzk.cz, kde po vyhledání jednotky je tato informace uvedena u položky „Typ jednotky“.

Dobrý den,

prosím o názory: naše SVJ jako ostatně všechna ostatních SVJ, mají datovou schránku. Předseda mi řekl, že by byl za abych mu, příkladně reklamace ale i cokoli jiného posílala na datovou schránku SVJ.

zde (www.portalsvj.cz/…c-67–2013-sb#…) opisuje pan Justician část §8/2 cit. „…Nepředloží-li příjemce služeb námitky v této lhůtě, platí, že se způsobem a obsahem vyúčtování souhlasí…“

V §8/1 se píše cit. „…, aby příjemci služeb doložil náklady na jednotlivé služby, …“

Bude se hodit manuál

https://www. idnes .cz/xman/styl/ma­nual-sabotaz-cia-druha-svetova-valka-urad-pro-strategicke-sluzby.A240531_164­254_xman-styl_fro

Dobrý den, máte ve vyúčtování služeb někdo položku Teplá voda a u ní předpis ( tedy záloha) 0 a náklad nějaká suma, která je hned zapsaná jako spotřeba - tedy příklad -
Předpis -0, náklad -5000,nedoplatek 5000, čímž je tedy dáno,že není započítána záloha na teplou vodu ale je spotřeba započítána a odečtena?!V rozpisu za služby mám předepsanou zálohu na teplou vodu, proč tedy není uvedena? Celá roční záloha je započítána do položky Teplo za teplou vodu????
Máte to někdo stejně? Nechápu tento rozpis a tím pádem i odečtení položky automaticky Teplá voda!

Dobrý den, máte ve vyúčtování služeb někdo položku Teplá voda a u ní předpis ( tedy záloha) 0 a náklad nějaká suma, která je hned zapsaná jako spotřeba – tedy příklad – Předpis –0, náklad –5000,nedoplatek 5000, čímž je tedy dáno,že není započítána záloha na teplou vodu ale je spotřeba započítána a odečtena?!V rozpisu za služby mám předepsanou zálohu na teplou vodu, proč tedy není uvedena? Celá roční záloha je započítána do položky Teplo za teplou vodu???? Máte to někdo stejně? Nechápu tento rozpis a tím pádem i odečtení položky automaticky Teplá voda!

V jiné diskusi napsal naivní diskutér toto tvrzení ohledně podlahové plochy bytu:

• „… když neví kolik m2 vlastní, tak se může podívat do katastru.“

To je ovšem nesmysl. Čísílko v katastru nemusí vůbec být správné. Chyby v prohlášení jsou velmi časté – já jsem se ještě s bezchybným prohlášením nesetkal, a to jsem jich četl desítky.

• Například filNad52 má v prohlášení nesprávně uvedenou podlahovou plochu bytu – nejen že k plochám místností bytu je přičtena navíc plocha lodžie, ale je tam přičtena dokonce DVAKRÁT.
• V domě kde vlastním jednotku jsou nesprávně uvedeny podlahové plochy u všech 32 bytů. Družstvo, které stvořilo prohlášení vlastníka, totiž k podlahovým plochám bytů přičetlo i plochy plechových sklepních boxů ve společných místnostech domu. Nikdo to neřešil tehdy ani později.
• V tisících či desetitisících prohlášení je do podlahových ploch bytu zahrnuta plocha lodžií, teras, balkonů, sklepních kójí, přestože vůbec nejde o místnosti.

Zápis o velikosti podlahové plochy bytu v evidenci katastru nemá účinek konstitutivní, nýbrž pouze deklaratorní. Slouží jen pro informaci, aby kupující jednotky nemusel shánět prohlášení. Jinými slovy řečeno:

Deklaratorní účinek zápisu v evidenci znamená, že zápisem čísílka do evidence katastru nevznikla žádná právní skutečnost. Zápisem čísílka se byt ani nesmrskl, ani nenafoukl tak aby jeho podlahová plocha odpovídala tomu co je uvedeno na listu vlastnictví jednotky. Katastrální úřad neodpovídá za správnost toho co ouředník opsal z jednoho lejstra do druhého. Katastrální úřad dává pouze tuto záruku:

Je § 8 zákona č. 67/2013 Sb. kogentní nebo dispozitivní? Děkuji.