Ostatní

Dobrý den, jsem nový majitel bytové jednotky od 04/24. Nyní mi SVJ poslalo fakturu k zaplacení mimořádného vkladu do fondu oprav (cca 3000,), a to z důvodu, že byl FO v roce 2023 výrazně přečerpán. Prý odhlasováno na shromáždění (já tam nebyl, nikdo mě na možnost účasti neupozornil), platí prý všichni majitelé. Můj dotaz zní – když jsem vlastníkem až od 04/24 a „dluh“ ve FO vznikl 2023 – musím to opravdu platit já nebo předchozí majitel? Děkuji Pánek

Nevěděl by někdo, jak se chovají funkcionářské odměny členů fakultativního orgánu SVJ, který máme ve stanovách zřízen, shromáždění členy orgánu navolilo, ale není zapsán ve veřejném rejstříku?

Podle mého jde stále o funkci a pokud shromáždění odměnu schválí, je možné ji vyplatit a chová se stejně jako odměna člena výboru.

Nicméně je otázka, jak se k tomu bude tvářit úřednice OSSZ resp. VZP, když ta jména nenajde v rejstříku. Jestli se na to nebudou dívat spíš jako na DPP.

Převedl jsem byt na syna v domnění, že na něj přešla všechna práva a povinnosti, že podle obč. zák. § 1186 nebude na mne děláno vyúčtování. Ale stalo se. Netuším na základě kterého právního předpisu se nedělá vyúčtování na dva různé příjemce za jedno období. Seznámil jsem se i s vyhláškou 269/2015 § 5. Firma nám dělá pouze rozúčtování tepla, chápu, že by se mohla řídit při rozúčtování tepla touto vyhláškou, ale ostatní služby vyhláška ani jiný právní předpis neřeší tak, že by se měly rozúčtovat na dva různé majitele v průběhu jednoho zúčtovacího období.

Náš dům byl ve správě OPBH, nyní je ve správě SVJ, jako mnoho jiných domů. (Mezitím bylo období několikaleté proměnlivé a nestabilní, kterým se zde zabývat nebudu.) V obou případech šlo o správu cizího majetku. Stručně:

OPBH: správa domu fungovala. Profící, uměli.

SVJ: správa domu není vykonávána řádně, je nehospodárná. Amatéři, žádné požadavky na kvalifikaci nejsou. Snaha nulová.

Nechci zobecňovat, toto je situace v našem domě.

Mám teď nový přístup. Pokud se mi nelíbí tazatel, podávám trestní oznámení. Stačí uvést, že jednání bylo nepříjemné a že vyhrožoval. Mám výhodu, že jako úředníkovi se mi věří. Obzvláště účinné u opakovaných jednání, což bývá spíše pravidlem, a kdy uvedu, že podobný styl jednání byl již v minulosti.

Okoukal jsem to od služebně starších kolegů, kteří takto úspěšně postupují. Nevím, zda na to přišli sami nebo to taky někde okoukali.

Justitiane,

napsal jste, že SVJ nemá povinnost poskytovat službu osvětlení společných prostor v domě

https://www.portalsvj.cz/…-komunikovat#…

Jak je tomu s ostatními službami uvedenými v § 3 zákona č. 67/2013 Sb.?

Prosím o radu v řešení tohoto problému. Jsme malé společenství, pouze 11 členů. Měli jsme v hlasování rozhodnout, zda navýšíme platby službu, (úklid společných prostor), vlastně se jedná o jednoduchou otázku: zvednout platbu-ANO, případně nesouhlasit-NE. Vzhledem k tomu, že je problém sehnat i těchto 11 členů, rozhodli jsme se pro hlasování „per rollam“. Toto hlasování máme ve stanovách. Všechny náležitosti s přípravou tohoto hlasování byly, (doufám), v souladu s pravidly, písemné doručení všem vlastníkům, vyvěšení na nástěnce, rozeslání e-mailu všem co mají e-mailovou adresu, vše v dostatečném předstihu, 3 týdny.

V domě je více subjektů:

• společenství vlastníků jednotek,
• statutární orgán společenství vlastníků jednotek,
• osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku,
• (pluralitní) vlastník domu.

S kým mám komunikovat?

Na schodišti nesvítí světlo, nedostala jsem klíč od popelnice, nedostávám podklady k zasedání shromáždění vlastníků, nedostávám předpis plateb, dostávám vadné vyúčtování ad.

Víte co je v novém stavebním zákoně? Já už ano, dnes odesláno DS na stavební.

Podle stavebního zákona č. 283/2021 Sb. platného od 1. 7. 2024 § 183 oznamuji, že nadále nechci být zastoupena společenstvím vlastníků jednotek. Toto zastoupení zaniká okamžikem, kdy dojde stavebnímu úřadu.

Existuje pozemek, který je ve společném vlastnictví 6 družstev. Členové družstev budou postupně zakládat SVJ, družstva půjdou poté do likvidace. Na konci tohoto procesu bude 15 SVJ, které budou spoluvlastníky zmíněného pozemku. Se správou onoho pozemku jsou dlouhodobé problémy. Naše družstvo a jistě také naše budoucí SVJ nebude mít proto zájem na tom, aby bylo napříště spoluvlastníkem pozemku. Je možné se svého podílu na pozemku při zakládání SVJ nějakým legálním způsobem zbavit? Děkuji.