Ostatní

Myslíte si, že text na pozvánce na schůzi:

„Neúčast bude považována za delegování hlasu nadpoloviční většině zúčastněných platných hlasů.“

Má nějakou právní hodnotu? Děkuji za odpověď.

lasak.zd@seznam­.cz

Dobrý den, jak lze zrušit již částečně používané stránky zdarma / na zkoušku.

Děkuji

Daniel

Dobrý den,
jsme SVJ s 5-ti členným výborem. Jedna naše členka, která je ve výboru již od samého vzniku „esvéjéček“ jako takových, by chtěla po dohodě z důvodu péče o svou maminku odstoupit z funkce člena výboru. Chtěla bych aby zůstala čestným členem výboru z důvodu dlouholetých zkušeností a také z úcty k její dosavadní činnosti ve výboru. Samozřejmě se souhlasem shromáždění( i když tedy netuším, jaké kvórum…stejné jako při volbě člena?)

Má někdo radu nebo zkušenost?

Děkuji Jitka

Dobrý den, rád bych poprosil o informaci, zda uvalení exekuce na byt jednoho z vlastníků nějak ovlivňuje pravomoc toho daného vlastníka na hlasování a nároky spojené s bytem. Ve stanovách máme uvedeno, že hlasovat smějí pouze vlastníci. Je takový člověk stále vlastníkem? Může být takový člověk zvolen do výboru SVJ a vykonávat funkci ve výboru? Děkuji Tomáš

Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou o radu ve věci možného převodu bytu v bytovém družstvu do osobního vlastnictví v souladu s novým občanským zákoníkem. V uplynulém roce došlo k úpravě našich stanov, kterou vyžadoval nový občanský zákoník a také zákon o obch. korporacích. V původních stanovách bylo uvedeno, že je v plánu byty převést do osobního vlastnictví. Prosím Vás o nastínění postupu a současně o upřesnění podmínek, za kterých je převod možný – např. kolik družstevníků musí s uvedeným souhlasit, aby k převodu mohlo dojít apod.

Dobrý den,

rád bych Vás požádal o stanovisko k následujícímu problému.

Na základě zákona a vyhlášky byly kolem asi roku 2008 v našem bytovém domě (25 bytových jednotek) instalovány na radiátory termostatické ventily. Současně byla instalována nová plynová kotelna a v roce 2012 bylo provedeno kompletní zateplení domu. Vytápění je regulováno přes venkovní sondu pomocí nastavení ekvitermní křivky. Poměrové měřiče tepla pro potřebu rozúčtování nákladů na vytápění nejsou dosud instalovány.

Před instalací plynové kotelny pro celý dům zde byl klasický kotel na pevná paliva (opět pro vytápění celého domu) se samotížným způsobem rozvodem vody otopné vody (potrubí s různými průměry – od velkého až po menší). Po instalaci nové plynové kotelny, kdy se otopná voda rozvádí pomocí čerpadla, zůstalo v domě původní „velkoprůměrové“ potrubí. Žádné úpravy topné soustavy se neprováděly ani po zateplení objektu. Jedinými změnami tedy byla instalace nové kotelny a zateplení domu. Vzhledem k provedení zateplení domu a ponechání topné soustavy v původním („samotížném“) stavu došlo v mém bytě k výraznému navýšení teploty, kterou nemohu nijak účinně a úsporně regulovat směrem dolů, pouze ji zvýšit. Byt je totiž vytápěn pouze vodorovně a svisle vedenými stoupačkami s vnějšími průměry (7 cm), které mají v mém bytě délku celkem 20 m. (Plocha bytu 43 m2 se dvěma radiátory). Podmínky v mém bytě jsou tedy značně atypické, liší se od ostatních bytů v domě a délka „velkoprůměrového“ potrubí je u mě zdaleka největší. Byt je v přízemí a prakticky nejdál od kotelny. Přestože jsou po celou topnou sezonu radiátory vypnuté (po jejich zapnutí by teplota v bytě nepřiměřeně stoupla), teplota v celém bytě ve dne i v noci neklesá až na výjimky pod 23 C a navíc na této hodnotě se drží jen v případě, že mám celý den i noc otevřenou ventilačku. Pokud nevětrám , je teplota kolem 24 – 25 C.

Dobrý den,

chtěl bych vás poprosit o zapojení do diskuze – jak často by měla být schůze samosprávy? Spadáme pod SBDO – dle stanov, pokud jsem to pochopil správně by měla být 2× ročně. U nás byla naposledy v dubnu 2013, to co se na schůzi odhlasovalo ( výměna balkonového zábradlí ) se neuskutečnilo, a oficielně nikde neproběhlo proč ani nový termín výměny.

Děkuji

Dobrý den, prosím o vaše názory k těmto dotazům:

1. započítává se plocha sklepa který je místností (není to sklepní kóje) do podlahové plochy bytu dle NOZ?
2. je součástí podlahové plochy bytu dle NOZ i instalační jádro, které se nachází uvnitř plochy bytu a nesouvisí s provozem bytu (je v něm umístěno vzduchotechnické potrubí pro odvětrání podzemních garáží)?
3. je součástí podlahové plochy bytu dle NOZ i sádrokartonová předstěna pro vedení instalací, která je přisazena k mezibytové stěně bytu?

Děkuji

Wasek

Dobrý den, naše SVJ má 100 bytů a 3 vchody. Každý vchod má své společné prostory (prádelna, mandl, sušárna, kolárna)i když dnes nevyužívané a některé pronajaté vlastníkům jako sklad pro vlastní potřebu.Pouze náš 1 vchod má funkční tyto prostory a využívá kolárnu, sušárnu, druhou sušárnu jako tělocvičnu a pronajatý mandl jako dílnu. Pro využívání těchto prostor se lidé vyjádřili v anketě našeho vchodu(místnosti jsme sami upravili a nakoupili stroje do tělocvičny cca za 20.000 Kč). Podle rozpisu se pak střídají v sušárně (4) a tělocvičně (10),kolárnu užívají jen ti,co tam mají kola (15).

Dobrý den, chceme odvolat předsedu SVJ a rád bych se zeptal jak správně postupovat. Ve stanovách máme uvedeno, že musí být přítomno nadpoloviční většina všech vlastníků a pak je rozhodující nadpoloviční většina přítomných. To je celkem jasné. Co ale potom?

V případě, že ho odvoláme, platí odvolání od té dané chvíle, nebo až od konce schůze, nebo je tam nějaké období? Ve stanovách se o tom nic nepíše. Jak je to dle zákona? Jelikož předseda je svolavatel, co se stane s tou danou schůzé a kdo jí dále vede a uzavře?

Nechceme aby měl nadále přístup k řízení společenství, máme obavy z likvidace důkazů, případně dalších škod, které by mohl způsobit.