Ostatní

Dobrý den, chtěl jsem se zeptat někoho kdo tomu rozumí, takže má otázka zní: Je možné vykonávat funkci předsedy, když nevlastní a ani fyzicky neužívá byt, a je už předsedou ve výboru ve svém domě na trvalé adrese. V našem domě má podíl na vlastnictví dcera, která zde má trvalý pobyt. A tato paní byla zvolena do našeho SVJ, jako předsedkyně. Je tato volba platná, podle zákona nebo byl porušen zákon o hlasování a volbě předsedy. Má druhá otázka zní:Muže být zvolen, někdo kdo užívá byt svého syna do výboru, i když byt vlastní syn. Děkuji z

Dobrý den, bydlím v bytovém době starém 7 let, postaveným společností Metrostav, prodejce (developer) je Finep. Krátce po nastěhování před těmi sedmi lety se začaly v mém bytě objevovat drobné, vlásenkové prasklinky ve stěnách. Po cca dvou letech jsme je nechali v záruce opravit. Pak byl nějaký čas klid. Asi 4 roky po kolaudaci se objevily problémy nové, tentokrát větší. Ve zdi v obývacím pokoji se začaly tu a tam ozývat hlučné rázy, nicméně ani další dva roky se v tom místě nic nedělo. O 2 metry dál, kousek pod stropem v blízkosti balkonových dveří a lodžie, se ale tou dobou objevila větší prasklina ve vodorovném směru, byť nepravidelná. Totéž v druhé místnosti, v místě, které rovněž přiléhá k lodžii (lodžie má dveře z obou těchto místností. Od té doby se to mírně zhoršuje. Největší problém se ale objevil až teď, zhruba před dvěma týdny: v té zdi, kde se začaly před cca dvěma lety ozývat rázy, se najednou objevila výrazná prasklina, dlouhá cca dva metry vodorovně, asi metr nad zemí. Nemáme tušení, zda je prasklý „jen“ štuk (což předpokládáme), anebo je to větší problém. U pojišťovny Kooperativa máme sjednáno pojištění bytové jednotky, když jsme ale problém nahlásili, řekli nám po telefonu, že nevědí, čím to může být (protože v bytě nenastal ani výbuch, ani pořár, ani nic, co by mohli zaškatulkovat), a rovnou mi řekli, že ke mně nebudou posílat žádného znalce, protože by prý stejně nic nezjistil.

Pane Lake přečetla jsem si Váš komentář k § 1189 uvedený v dřívější diskusi. Stále však nerozumím úvodu první věty tohoto paragrafu a ani Vašemu výkladu. Pokud by šlo o jediného vlastníka, pak nemůže existovat SVJ. Jinak např: dům – 10 b.j. = 10 vlastníků + společné části; jednomu vlastníku (ale kterému ?) náleží jeho b.j. + podíl a nenáleží mu zbylých 9 b.j. + 9 podílů a podle úvodu tohot § to je to co spravuje SVJ. Takže by SVJ mělo spravovat i těch 9 b.j. ?!! Zní to demagogicky ale podle mne je to logický výklad přiblble napsanéh

Je někde uvedeno, zda náklady na odečty bytových vodoměrů a indikátorů tepla jsou náklady na plnění spojená s užíváním bytu nebo náklady na správu domu?

Je někde uvedeno, jak se tyto náklady rozúčtovávají?

(V 89/2012 Sb. ani v 67/2013 Sb. jsem to explicitně uvedené nenašla.)

Uveřejnil jsem zde několik rad pod štítkem Jak kupovat byt. Napadlo mne, že bych mohl tentokrát pro změnu poradit na téma Jak prodávat byt.

Vyjdeme z notoricky známého ustanovení NOZ:

Uvádím odkaz
http://leteckaposta.cz/730420815
na stanovy SVJ (2000) přijaté před platností NOZ. Jsou tyto stanovy v pořádku a platí i dnes po přijetí NOZ a může se jimi SVJ nádále řídit?

Děkuji za odpovědi. Přivítám i názory, které by obsahovaly i dílčí případné výhrady k některým bodům stanov.

„Společenství je oprávněno … uzavírat smlouvy … k … pojištění domu … .“ (72/1994 Sb. § 9a odst. 1)

Dům je věc, takže společenství je oprávněno uzavírat jako pojistník všechna pojištění uvedená v §§ 37–48 zákona č. 37/2004 Sb., o pojistné smlouvě (ZPojSml).

Dům současně není ve vlastnictví společenství. Kdo je (může být) pojištěným a oprávněnou osobou (§ 3 písm. h)-i) a § 4 odst. 1 písm. a)-b) ZPojSml)? Uzavírá tak společenství pojistnou smlouvu na cizí pojistné riziko (§ 10 ZPojSml)? Uzavírá tak společenství pojistnou smlouvu ve prospěch třetí osoby (§ 11 ZPojSml)?

V NOZ i ZOVB jsou ustanovení o právu spoluvlastníka nahlížet do všech dokumentů SVJ s tím,že není podrobně definováno co to ,,nahlížení,, v podstatě je.I na tomto portálu je na toto téma v diskuzi několik příspěvků s vysvětlením i s odvolávkami na soudní rozhodnutí, že při nahlížení je pod dohledem orgánu SVJ možné používat i reprodukční techniku (skener,fotoaparát) pro pořízení kopií dokumentů.
Přesto je z diskuze zřejmé,že se statutární orgány v mnoha případech pořizování kopií brání a šikanují spoluvlastníky s tím,že se obávají porušení zákona o ochraně osobnosti i možném zneužití získaných ekonomických údajů.

Jsme svj vzniklé dle ZoVB, vznikli jsme v roce 2013. Každý vlastní jednotku + podíl na spol. částech a pozemku. SVJ, členové výboru přes jiný právní subjekt zajistili pojištění nemovitosti jako celeku. Z pojistné smlouvy vůbec není jasné co je vlastně pojištěné, svj to není schopno doložit ani po opakovaných výzvách. Pojistka je uzavřena na jiný, cizí právní subjek, tento cizí právní subjetkt je v pojistce uvedený jako pojistník i jako pojištěný. V pojistce je seznam pojištěných nemovitostí a naše nemovitost je tam taky. Nepište prosím, že tomu nerozumíte, my taky ne.

Dobrý den, dle NOZ máme jako SV vyzvednout z Katastru Prohlášení vlastníka. Stalo se, ale dostali jsme ho staré (z roku 1997), nevyplněné se započtenými sklepy. Jsme SV již zavedené, nezakládáme nové. Na právním školení SV nám bylo řečeno a doporučeno, opravit tato Prohlášení a znovu vložit na Katastr. Jedno Prohlášení jsme opravili a upravili tak, jak by mělo vypadat a vydali se na již výše zmíněný orgán. Když jsme chtěli, aby nám řekli, zda to tak může vypadat a po případě co ještě doopravit, bylo nám řečeno tou „soudružkou“, že Katastr neposkytuje právní poradnu.