Ostatní

Dobrý den,
nařízení 366/2013 mění ex lege způsob rozúčtování např. správních činností.

1. je možné tyto změny měnit usnesením (tj. hlasováním XY% <100%)? …nebo jsou změny plynoucí z nařízení 366 kogentní?
   
2. je možné/nutné v důsledku těchto změn předpsat NOVĚ zálohu na správní činnosti (tyto byly doposud hrazeny ze záloh dle §15/2 ZVB) každému jednomu vlastníku na novém předpisu záloh, nebo předpis dosavadních záloh není třeba měnit?
3. je nutné v důsledku těchto změn, zúčtovat zálohu na správní činnosti v každoročním vyúčtování přijatých záloh?

Dobrý den, prosím o Vaše zkušenosti. Můžeme jako společnství dle §13, odst.2 předpisu č. 67/2013 Sb. udělit vlastníku, který nehradí platby do fondu oprav a zálohy na služby úrok z prodlení? Jde mi hlavně o to zda musíme mít toto ujednání ještě i ve stanovách. Na shromáždění to bylo včera schváleno. Moc děkuji za odpovědi. http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-67

Dobrý den, chci se zeptat jestli může jeden nájemník chtít hlasovat o druhém nájemníkovi,aby neměl dvoje boty před bytem,které nepřekážejí v chození na chodbě?Podotíkám,že chce hlasovat jen proti jednomu nájemníkovi.Ostatní nájemníci a jejich boty mu nevadí.Vím,že je to je stupidní problém,ale někde řešíme i toto :)

Děkuji,Jirka

Naše SVJ vyžaduje při přihlášení osob do interní evidence pro účely služeb jména, příjmení a rodná čísla všech bydlících osob. Vidím tu riziko z hlediska zákona o ochraně osobních údajů, protože já coby pronajímatel jsem správce osobních údajů nájemců a tímto vlastně předávám jejich osobní údaje třetímu subjektu. A má to další háček – mám smluvní vztah pouze s nájemci, s případnými dalšími osobami žijícími v nájemcově domácnosti (např. děti, přítelkyně) už smluvní vztah nemám. Z praktické stránky vlastně ani rodná čísla neznám, protože v nájemních smlouvách jsou jen data narození nájemců. Navíc si myslím, že podle NOZ může SVJ evidovat pouze jména a adresy trvalého pobytu bydlících osob, nikoliv již rodná čísla (§1177 a §1178). Myslíte, že se v tomto případě mohu našemu SVJ oprávněně vzepřít a rodná čísla nedodat? Dle mého názoru se jedná o nadbytečný požadavek nemající oporu v zákoně.

Naše SVJ až chorobně touží po informaci o počtu osob v bytech (mj. kvůli stanovení záloh na službách). Mnoho druhů služeb jde rozúčtovávat podle m2 podlahové plochy bytu, podle náměrů či odečtů měřidel, nebo právě podle počtu osob. Rád bych dosáhl situace, aby se informace o počtu osob stala zbytnou a nepotřebnou, což by znamenalo, ty druhy služeb, které rozúčtováváme podle počtu osob, rozúčtovávat podle jiného klíče.

Podle počtu osob rozúčtováváme: energie společných prostor. Napadá vás jiný klíč?

Další věc – podle počtu osob se na počátku nastavuje výše záloh (typicky při nastěhování nového vlastníka, při narození potomka, přistěhování druha/družky apod.).

Už u vás taky vypukla hysterie účování na byt a také účtování případných dluhů na byt? U nás ano. Jak se proti této s prominutím hlouposti bránit. Účetní, zaměstnankyně smluvního správce je naprosto přesvědčena, že je to správně, správce má svého právníka a ten ví samozřejmě vše nejlépe. Já se zase domnívám, že žijeme v absurdistánu.

V domě proběhla rekonstrukce, při níž byly pořízeny jednotné poštovní schránky, vlastníci obdrželi 2 klíče o svých schránek. Má výbor SVJ právo ponechat si 1 klíček od jednotlivých schránek? Převažuje zde právo vlastníků (nájemců) na soukromí, anebo se jedná o spoluvlastnictví (společné prostory, pořízeno ze společných prostředků), které „spravuje“ výbor?

Dobrý den. V našem domě byla před několika lety ustavena komise pro rozdělení SVJ. Z rozdělení pak z nějakého důvodu sešlo. V programu shromáždění, které se bude konat příští týden, je zařazen bod „Rozdělení SVJ“. Komise pro rozdělení navrhuje změnu v Prohlášení vlastníka, ve kterém by se měly změnit podíly na společných částech domu.

V současné době se spoluvlastnické podíly vlastníků jednotek na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. Nově by se měly spoluvlastnické podíly řídit poměrem podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v sekci (vchodu).

Může nařízení vlády 366/2013 automaticky změnit některé body v prohlášení vlastníka (obdobně jako stanovy, viz § 3041, odst. 2) ? My máme v prohlášení např. uvedeno, že veškeré rozvody v bytě (el.,voda, plyn) jsou součástí jednotky (= majetek vlastníka). § 6 c) 366/2013 uvádí, že jde o společné části domu.

Dobrý den , podle nového OZ se toho hodně změnilo. Jakou odpovědnost má člen výboru, at už předseda nebo místopředseda např v případě, že se při sesuvu sněhu ze střechy někdo poraní?? Nebo nebude upravená kominkaci před námrazou a někdo si zlomí nohu. Za co všechno vlastně výbor je odpovědný a v krajních případech žalovatelný?? Moc díky za názory .