Ostatní

Dobrý den,

kdo svolává shromáždění (za účelem volby nového výboru), uplynulo

• li již funkční období dosavadního výboru? § 1207 NOZ mluví pouze

Děkuji za vaše názory.

Dobrý den,

Měl bych dotaz ohledně průkazu energetické náročnosti budovy. Máme bytový dům o ploše do 1500 m² a pronajímáme nebytové prostory od roku 2006. Do kdy máme povinnost tento průkaz udělat?

Díky

Společenství vzniklo převodem do vlastnictví v posledním čtvrtletí roku 2013, tedy podle ZOvB. První shromáždění bylo svoláno v lednu 2014. V dubnu se konalo další shromáždění, na kterém výbor informoval vlastníky o tom, že společenství (ano společenství) je v současné době pojištěno prostřednictvím pojistné smlouvy, kterou uzavřel bývalý majitel garáží prostřednictvím pojišťovy XXX. Oddůvodněno to bylo úžasnou výhodností a laciností takového pojištění pro vlastníky gráží. Všichni výhodností a nízkým příspěvkem byli nadšeni a shromáždění informaci vzalo na vědomí. O vzetí na věsomí se hlasovalo a je to v zápise. Společenství předepsalo vlastníkům platit podíl na pojištění. Po obdržení předpisu jsem si vyžádali pojistnou smlouvu, ze které vyplynulo, že žádné společenství pojištěné není a společné části domu už vůbec ne. Společenství jsme na to písemně upozornili.

Dovoluji si navázat na tuto lakeho poznámku.

Představme si vlastníka – člena společenství, který svůj byt pronajímá a rozhodl se u příjmů v DAP v § 9 neuplatňovat výdaje formou 30% paušálu, ale výdaje skutečné. Byt nemá v obchodním majetku, není podnikatel.

Abych mohl uplatnit skutečné výdaje, musím být schopen každý výdaj prokázat. Např. fakturou za služby či zboží, paragonem apod. Toto je mi tak nějak jasné. Současně musím testovat zda je daný výdaj „prokazatelně vynaložený na dosažení, zajištění a udržení příjmů“. Toto je mi tak nějak jasné.

Dobrý den, v rámci volby nového statutárního orgánu chceme měnit i stanovy SVJ z původních dle 72/94 Sb. na 89/2012 Sb. Jeden z vlastníků navrhl do stanov vnést variantní řešení statutárního orgánu, tj. var. a) tříčlenný výbor, var. b) předseda. Je možné tyto varianty zakomponovat do stanov současně?

Děkuji za odpověď. Z.T.

Dobrý den,

v jednom příspěvku, jsem narazil na tento text, týkající se právní odpovědnosti členů výboru SVJ:

Výbor není ani právnická, ani fyzická osoba. Není tedy nositelem žádných práv ani povinností. Ze stejného důvodu výbor jako orgán nenese právní odpovědnost. Případnou žalobu "na výbor" by soud odmítl jako zmatečnou pro neexistenci žalovaného. Takové prkotiny řešte na shromáždění volbou jiných osob do výboru.

Pokud Vám jde o běžné povinnosti jednotlivých členů výboru při správě domu, ty nejsou stanoveny žádným zákonem. Mohli jste je stanovit soukromoprávně v písemné smlouvě o výkonu funkce člena statutárního orgánu SVJ. Nejsou-li písemné smlouvy, pak neexistuje žádná odpovědnost statutárů: jednotliví členové výboru nejsou odpovědni za škodu způsobenou v souvislosti s výkonem funkce a nejsou postižitelní ani podle Trestního zákoníku (nejběžněji § 220 Porušení povinnosti při správě cizího majetku, § 221 Porušení povinnosti při správě cizího majetku z nedbalosti).

Zdravím všechny,

v našem SVJ jsou dva chroničtí neplatiči. Vždy po mnoha urgencí dlužnou částku doplatí, pak ovšem zase platit přestanou.

Mám pocit, že jsem tu někdy dříve četl vyjádření, že se dá na shromáždění SVJ odhlasovat téměř libovolně veliká výše penále. Otázka je, jaké maximální výše by mohla býti, aby tuto případný soud neoznačil za nemorální , či-li neplatnou. Z mého pohledu 200 kč / den z prodlení by nám hodně pomohlo.

Koule

V srpnu 2013 došlo k prodeji bytové jednotky (v SVJ). od 8/2013 platí zálohy na služby nový vlastník. Vyúčtování doručené v březnu 2013: přeplatek 4500Kč u nového vlastníka, nedoplatek 6500Kč u bývalého vlastníka. Splatnost rozdílu z vyúčtování je k 30.6.2014. Přešla povinnost uhradit nedoplatek (6500Kč) bývalého vlastníka na nového vlastníka dle NOZ?

Pane Lake děkuji za Vaši správnou odpověď kde byl položen dotaz v jiném vlákně „Hlasování na shromáždění“. Zpožděná reakce pramení že teprve proběhla schůze shromáždění kde byla v zastoupení pracovnice od Čez-u a byla podána informace:Smlouva o zřízení věcného břemene s ČEZ se uzavírá na dobu neurčitou za jednorázovou úhradu pro každého vlastníka a smlouva se uzavírá s každým vlastníkem jednotky.Ferdinand

Dovolím si navázat na tuto dílčí diskusi.

Koupím bytovou jednotku.

Jsou známa tato data:
(1) 18.11.2014 (=právní účinky vkladu vlastnického práva)
(2) 1.12.2014 (=nabyvatel převzal byt, podepsán předávací protokol mezi převodcem a nabyvatelem)
(3) 16.12.2014 (=vklad vlastnického práva proveden)
(4) 23.12.2014 (= SVJ poštou doručeno nabyvatelovo oznámení o nabytí jednotky; toto datum je vyraženo razítkem na vrácené doručence)
(5) 27.1.2015 (=nabyvateli poštou od SVJ doručen předpis plateb = převzal obálku z rukou poštovní doručovatelky)

Předpis plateb obsahuje dva druhy plateb: 1. záloha na opravy a údržbu, příspěvek na správu, funkcionářské odměny, pojištění domu; 2. zálohy na úklid, osvětlení společných prostor, studenou a teplou vodu, topení.

Předpis je nadepsán nadpisem Předpis pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od 1.11.2014.

Na samotném předpisu není uveden den splatnosti pravidelných plateb a záloh vlastníka. Ve stanovách SVJ je pouze stanoveno, cituji: „Příspěvky na správu domu a pozemku, dále zálohy na úhradu za služby … platí členové společenství … měsíčně.“ O dni splatnosti stanovy mlčí, mlčí také prohlášení vlastníka.

A teď se dostávám k otázkám:

(1) Jaký je den splatnosti? Mohl by to být poslední den v měsíci, je-li stanovami stanoveno placení „měsíčně“?

(2) Kdy poprvé vlastník jednotky zaplatí svůj měsíční předpis? Předpis byl doručen na konci ledna, je však nadepsán cituji „s platností od 1.11.2014“.