Od kdy hradí nabyvatel jednotky svůj předpis?
Dovolím si navázat na tuto dílčí diskusi.
Koupím bytovou jednotku.
Jsou známa tato data:
(1) 18.11.2014 (=právní účinky vkladu vlastnického práva)
(2) 1.12.2014 (=nabyvatel převzal byt, podepsán předávací protokol mezi
převodcem a nabyvatelem)
(3) 16.12.2014 (=vklad vlastnického práva proveden)
(4) 23.12.2014 (= SVJ poštou doručeno nabyvatelovo oznámení o nabytí
jednotky; toto datum je vyraženo razítkem na vrácené doručence)
(5) 27.1.2015 (=nabyvateli poštou od SVJ doručen předpis plateb = převzal
obálku z rukou poštovní doručovatelky)
Předpis plateb obsahuje dva druhy plateb: 1. záloha na opravy a údržbu, příspěvek na správu, funkcionářské odměny, pojištění domu; 2. zálohy na úklid, osvětlení společných prostor, studenou a teplou vodu, topení.
Předpis je nadepsán nadpisem Předpis pravidelných měsíčních plateb vlastníka a cen služeb za užívání prostoru s platností od 1.11.2014.
Na samotném předpisu není uveden den splatnosti pravidelných
plateb a záloh vlastníka. Ve stanovách SVJ je pouze stanoveno, cituji:
„Příspěvky na správu domu a pozemku, dále zálohy na úhradu za
služby … platí členové společenství … měsíčně.“ O dni
splatnosti stanovy mlčí, mlčí také prohlášení vlastníka.
A teď se dostávám k otázkám:
(1) Jaký je den splatnosti? Mohl by to být poslední den v měsíci, je-li stanovami stanoveno placení „měsíčně“?
(2) Kdy poprvé vlastník jednotky zaplatí svůj měsíční předpis?
Předpis byl doručen na konci ledna, je však nadepsán cituji
„s platností od 1.11.2014“.
Měl by vlastník měsíční předpisy uhradit za?:
- zpětně za listopad a prosinec, a dále od ledna
- za leden, a dále od února
- až od února
Domnívám se, že vlastník uhradí předpis za leden (=v lednu byl doručen předpis, byť tomu bylo až 27. ledna) a dále od února a tak dále.
A na tyhle položky VELKÝ POZOR!!!
- záloha na opravy a údržbu,
- příspěvek na správu
- funkcionářské odměny
- pojištění domu
Kolik činí zálohy a příspěvek? LAKE Vás neupozornil, že příspěvek Vám nikdo zřejmě nemá povinnost zpětně vyúčtovat a vracet… Abyste náhodou nezačal splácet dluh prodávajícího, který měl splácet úvěr!! Oblíbený český trik…
chlape, jak jste přišel na to, že nikdo nemusí vyúčtovat ??? Rozlišujete vůbec mezi slovy vyúčtovat a vypořádat (tj. vracet)?
Jak byste vůbec chtěl zjistit zda vybrané zálohy byly použity za tvrzeným účelem?
Den splatnosti by měl být uveden přímo v předpisu plateb, spolu s údaji o způsobu úhrady. Je-li stanoveno pouze „měsíčně“, pak platba by měla dojít na účet SVJ za každý měsíc. Klidně i v poslední den měsíce, pokud se tak rozhodnete.
Problém je úhrada částek na správu za měsíc listopad. Obecně platí, že vlastník jednotky hradí částky, jejichž splatnost nastala v době, kdy byl vlastníkem. Rozhodným dnem je tedy 18.11.2014.
Amatérským přístupem výboru SVJ nastal ovšem stav, kdy není zřejmé kdy vměsíci nastává splatnost. V tom případě lze jako den splatnosti označit datum pro dlužníka nejvýhodnější – poslední den v měsíci. Takže hradit částky na správu za listopad a následující měsíce byste měl Vy.
Jinak je tomu ovšem u záloh na služby. Je nesmyslné, abyste hradil cokoliv zpětně za období do konce roku 2014. Jde o období již ukončené, na které nemohou být zálohy zpětně ani vymáhány. Plaťte tedy zálohy na služby od částky na měsíc leden. Dejte příjemci jednoznačně najevo na který měsíc hradíte, jinak by mohli podle své úvahy Vaše platby přiřazovat k ukončenému období a Vám by vznikal nedoplatek záloh v roce 2015.
lake
Tzn. že ideálně, pokud je na jedné listině (předpisu) takto požadavek na zaplacení příspěvků na správu a záloh na služby, měl by vlastník u SVJ předpis reklamovat, aby ho rozdělili a příspěvky zaplatit za listopad-prosinec-leden a zálohy na služby jen za leden; a teprve od února bude hradit celý předpis (příspěvky na správu i zálohy na služby).
Ještě se zeptám, zareaguji na vaši větu Dejte příjemci jednoznačně najevo na který měsíc hradíte – postačí v bankovním převodu do zprávy pro příjemce napsat „příspěvky na správu a zálohy na služby za byt č. 35 č.p. 1368 za leden 2015“. Je toto dostatečné?
Podle mého názoru vlastník reklamovat nemusí. Je-li neplatná část předpisu, není tím neplatný celý předpis.
Domnívámse, že Vaše určení důvodu platby můžete provést podle variabilního či specifického symbolu (pokud SVJ je určilo), nebo pomocí kolonky „Zpráva pro příjemce“ v bankovní platbě.
Nebo písemně sdělíte SVJ, že v předpisu plateb ignorujete část, která se týká záloh na již ukončené účetní období. Datum splatnosti věřitel stanovil zpětně do minulosti. Tím se plnění stalo od počátku nemožným a požadavek je tedy neplatný.
| 89/2012 Sb. § 588 Soud přihlédne i bez návrhu k neplatnosti právního jednání, které se zjevně příčí dobrým mravům, anebo které odporuje zákonu a zjevně narušuje veřejný pořádek. To platí i v případě, že právní jednání zavazuje k plnění od počátku nemožnému. |
lake
Děkuji.
Aha, takže pokud by ve stanovách nebo na předpise byla uvedena splatnost k 15. dni měsíce, a protože rozhodný den v našem příkladě je 18.11.2014, zaplatil by příspěvky na správu na listopad ještě převodce? A nabyvatel až za prosinec? Chápu správně?
Říkáte, že zálohy na služby (voda, teplo) mám uhradit až za leden. Opíráte se o to, že předpis byl doručen 27.1.2015? Změnilo by něco na situaci, kdyby vlastník byl na konci ledna na dovolené a na poště si vyzvedl obálku s předpisem až 2.2.2015? Pořád jsme v toleranci 10ti denní úložní lhůty.
(Vycházím z vaší věty z vedlejšího vlákna, cituji: Pokud jde o zálohy na služby, nabyvateli jednotky vzniká povinnost hradit zálohy na služby ode dne, kdy obdržel předpis záloh.)
ad (2) co máte uvedeno v kupní smlouvě? tam tuto problematiku neřešíte?
O příspěvcích na správu není v kupní smlouvě bohužel nic. U službách kupní smlouva nemlčí, cituji ze smlouvy:
9. Úhrady za poskytované služby související s bydlením (elektřina, plyn, voda, teplo apod.) hradí Kupující od okamžiku faktického převzetí předmětné bytové jednotky. Faktickým převzetím se rozumí den předání předmětné bytové jednotky předávacím protokolem. Prodávající se zavazuje poskytnout Kupujícímu nezbytnou součinnost při převodu médií. Prodávající prohlašuje, že doposud nebyl zpracován průkaz energetické náročnosti budovy. Kupující prohlašuje, že byl ze strany Prodávajícího seznámen s energetickou náročností bytové jednotky, a to předložením vyúčtování dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie za uplynulé 3 roky.
10. Prodávající se zavazuje zaplatit dodavatelům medií veškeré platby související s držením předmětu převodu vzniklé do okamžiku protokolárního předání bytové jednotky, a to zejména platby za dodávky elektrické energie, plynu, vodného a stočného a ostatních služeb.
11. Kupující je povinen Prodávajícímu vrátit veškeré případné přeplatky plateb, které Prodávající uhradil v souvislosti s držením předmětu převodu a které vznikly do doby protokolárního předání bytové jednotky.
12. Smluvní strany se dohodly, že nebezpečí škody na předmětu převodu přechází na Kupujícího dnem protokolárního předání bytové jednotky.
Poslední komentáře