vadný předpis plateb
Prosím o radu. Dnes 27.1.2015 mi byl doručen od správce (SBD) předpis plateb k nově nabyté jednotce. Vklad do katastru proveden 19.1.2015 s účinky k 17.12.2014. Oznámeno správci 19.1.2015. Na předpisu je uvedeno, že jsem vlastník-člen SBD, což není pravda. Do SBD jsem nevstoupil. Dále tam je uveden spoluvlastnický podíl 659/41098 (=podíl na samosprávě=2 domy) místo 659/21549 podíl podle katastru na 1 domě. Kromě zálohových plateb na služby následující pevné platby:
DZ samosprávy Pojištení domu Realitní správa Dane a nájemné z pozemku Príspevek na odmeny
Před posláním předpisu, mě správce přemlouval, abych vstoupil do SBD. Odmítnul jsem. Přesto mi poslali předpis pro člena družstva. Okamžitě jsem ho reklamoval a čekám. Ptám se, když mi předpis neopraví, musím platit ? Předpis je účinný od 1.1.2015, 10.1.2015 byla platba za leden uhrazena ještě předchozím vlastníkem-členem SBD, já nabyl vlastnictví až 19.1.2015 bez členství v SBD. Neuškodila mi nějak ta předchozí platba ? Myslím tím, že by tou platbou byl dán souhlas s tím předpisem ? Děkuji.
V žádném případě nic nehraďte, dokud nedostanete bezchybný předpis záloh pro vlastníka jednotky, se správnými údaji o Vašem spoluvlatnickém podílu.
Údaj „DZ samosprávy“ se jednoznačně týká pouze družstevníků. Družstvo zřejmě hospodaří podle účetních středisek – samospráv jednotlivých domů. Vás se toto nijak netýká, to je pouze mezi družstvem a členy, kteří jsou nájemci bytů v domě.
Co komu uhradil předchozí vlastník Vás nemusí zajímat. Vy hradíte částky splatné ode dne, kdy katastrální úřad přijal žádost o zápis změny vlastníka bytu.
lake
Děkuji. Nechci nic platit, dokud nepošlou opravený předpis. Napsal jste „Vy hradíte částky splatné ode dne, kdy katastrální úřad přijal žádost o zápis změny vlastníka bytu.“ K.ú. přijal žádost (návrh na vklad) již 17.12.2014, ale k vkladu došlo až 19.1.2015. Omlouvám se, napsal jsem to blbě. Tu platbu na leden 2015, uhrazenou 10.1.2015 jsem poslal já ze svého SIPA za toho předchozího vlastníka. Před nabytím vlastnictví jsem dlouhá leta žil v bytě v nájmu a vešekeré platby šly z mého SIPA. Platbu jsem poslal proto, že v té době jsem dle katastru ještě nebyl vlastníkem a bývalý vlastník se smluvně zavázal, že bude posílat platby do 15. dne v měsíci. Nechtěl jsem, aby měl problémy (smluvní pokuta atd.). Myslíte, že tohle může být problém ? Děkuji a omlouvám se za nepřesnou formulaci předtím.
Jste nepochybně vlastníkem bytu s účinky ode dne 17.12.2014. Nebyl jste ovšem povinen nikomu nic hradit. A už vůbec ne částky, které Vám nepříslušely a které byly předepsány cizí osobě!!!!!
Ani dnes žádnou povinnost k úhradě nemáte – dokud neobdržíte řádný předpis Vašich záloh na správu a předpis Vašich záloh na služby.
Jestliže jste dne 10.1.2015 uhradil nějakou částku za předchozího vlastníka bez právního důvodu, on samozřejmě dostane tuto částku zpět ve svém vyúčtování jako přeplatek. Vy zaplatíte ještě jednou za dobu od 17.12.2014, protože SVJ na Vás tu platbu bude oprávněně vymáhat. Zkuste informovat SVJ, že lednová platba byla Vaše záloha, nikoliv platba uhrazená předchozím vlastníkem.
lake
Není to tak, že příspěvky na správu je povinen platit od 17.12. – tj. za prosinec bude rozpočteno např. 2000 Kč děleno 31 krát 15. Protože přece platí, že vlastník je povinen platit příspěvky ode dne nabytí jednotky, což je v tomto případě 17.12. a za zbytek prosince jde o 15 dní.
Ale zálohy na služby (voda, teplo..) by měl zaplatit za celý prosinec a leden, protože služby se rozpočítávají na celá období, na celý kalendářní měsíc?
A ty platby, které předchozí vlastník zaplatil ještě v prosinci a lednu, tak jsou dvě cesty, buď je SVJ předchozímu vlastníkovi vrátí, nebo se předchozí a nový vlastník domluví, že ty platby budou převedeny v interní evidenci SVJ jako platby nového vlastníka (a předchozí a nový vlastník se vyrovnají např. v rámci kupní ceny).
Obecně bývají u těchto mezidobí mezi podpisem kupní smlouvy, odnesením návrhu na vklad, zápisem vkladu, oznámením SVJ o koupi jednotky a doručením předpisu novému vlastníkovi velké zmatky a každé SVJ to řeší jinak. Já když kupoval byt, tak trvalo skoro tři měsíce, než mi po oznámení o koupi SVJ odeslalo můj předpis a to jsem je ještě musel urgovat. Pak ti komici vymáhali úrok z prodlení za pozdní úhradu prvních dvou předpisů, no ale jak jsem mohl zaplatit bez znalosti částky, čísla účtu a variabilního symbolu, samozřejmě jsem bez předpisu zaplatit nemohl, takže jsem zaplatil zpětně až po jeho obdržení.
Pane KC,
SVJ není hotel, aby se na správu domu platilo po dnech. Záloha na správu
domu je splatná 1× měsíčně. Kdo je k datu splatnosti vlastníkem
jednotky, na tom bude vymáháno.
Takže pokud např. záloha na správu v onom SVJ je splatná k 15. dni něsíce, pak za prosinec byl povinen uhradit částku převodce. SVJ je oprávněno úhradu vymáhat i soudně.
Pokud jde o zálohy na služby, nabyvateli jednotky vzniká povinnost hradit zálohy na služby ode dne, kdy obdržel předpis záloh. Při tom je bezvýznamné, zda čerpal služby již dříve. Je vyloučeno předepisovat zálohy s datem splatnosti předcházejícím dnu, kdy nabyvatel jednotky převzal předpis záloh.
Nevím, jak jste dospěl k názoru, že služby se rozpočítávají „za celý kalendářní měsíc“. Nic takového není uvedeno v žádném celostátně platném předpisu. Je třeba seznámit se s pravidly rozúčtování služeb v onom SVJ. Pokud o tom pravidla mlčí, pak se k rozúčtování podle doby použije údaj o počtu dnů poskytování služby ve zúčtovacím období.
lake
Ještě mám prosím jeden dotaz. Jedná se pouze o hypotetickou situaci. Pokud by správce neposlal opravený a bezchybný předpis a já tedy nemohl začít platit, může mi správce přestat dodávat vodu a teplo, když neplatím ? Netuším jak by toho teda docílil, když se jedná o panelák se stoupačkami. Jedině, že by mi v bytě uzavřel napevno ventily, které podle prohlášení vlastníka patří ke společným částem domu. Myslíte, že by toto bylo možné a byla by proti tomu nějaká obrana ? Děkuji.
Poslední komentáře