Ostatní

Zdravím a dovolím si trochu delší příspěvek do diskuse (nenašel jsem, že by se řešilo).

Dle ZoVB i NOZ se na správu domu a pozemku přispívá podle spoluvlastnického podílu (SP), pokud dohoda neurčuje jinak..

Máme u nás 3 jednotky vymezené podle ZoVB, způsob využití – jiný nebytový prostor. Podle přílohy k prohlášení vlastníka jsou vedeny jako sklad kočárků a kol, zkrátka nebyty. Jsou to suterénní velké místnosti (spíše nad úrovní okolí). V okolí jsou z nich budovány „večerky“ a jiné prodejny, kadeřnictví, psí salony dokonce jsou stropním otvorem a schody připojovány k bytům nad nimi. Toto vše by však mělo být vedlejší, mají SP s hlasovacím právem větším než garsonky.

Prosím o odpověď jak je to s přijetím stanov zpracovaných dle NOZ. Musí tyto nové stanovy odsouhlasit 100% vlastníků v daném společenství vlastníků BJ? Děkuji.

členové naší SVJ platí stejnou částku na správu domu. Ve stanovách máme tuto možnost platby již od založení SVJ (2006). Čili příspěvek na správu domu neprovádíme dle jednotlivých podílů ke společným prostorám. Údajně NOZ tuto možnost (stejný příspěvek od všech členů SVJ na správu domu) prý již neumožňuje. Je to pravda?

• Jen hlupák by platil na neurčitý a neznámý účel.
• Jen hlupák by platil bez toho, aby věděl, zda jde o zálohu nebo o příspěvek (konečnou platbu).
• Jen hlupák by platil zálohu, není-li známo zda je dlouhodobá či krátkodobá (ta se povinně vyúčtuje a vypořádá po roce).
• Jen hlupák by platil zálohu, není-li zřejmé na co konkrétně je určena a do kdy má být na stanovený účel použita.

Tak proč se takto chováte Vy?

Stále se zde opakují dotazy na neexistující fond oprav. V SVJ(2000) nic takového v účetnictví nenajdete. A pokud snad ano, není vlastník povinen na takový účel nic uhradit! Zapamatujte si to.

Ale pokud již vlastník uhradil, má smůlu. Viz NOZ:

Může obsahovat příspěvek na správu domu – tzv. fond oprav, odměny výboru, pojištění, platba účetnické firmě? Lze to v měsíčním rozpisu jednotlivým vlastníkům sloučit nebo je nutné rozepsat jednotlivé položky? Zálohy na služby jsou zvlášť.

Dobrý den, koupil jsem garáž(mam ji zapsanou v katastru na sebe), která je součástí družstevního paneláku – je to vlastně suterén domu. Panelák se zatepluje. V paneláku jinak nebydlím.Může mi družstvo nařídit nějaké placení spojené se zateplením?

Dobrý den,

rád bych se zeptal na problematiku ohledně NOZ, přesněji možné blokace převodu spoluvlastnického podílu v případě, že není založeno SVJ a jednotky v domě nejsou doposud nikterak vymezeny (máme čistě podíly).

Bydlím v domě o čtyřech „bytech". Celkem je zde 5 spoluvlastníku, přesněji 3× 1/4 a 2× 1/8 (sourozenci). Vlastním zde 1/4 podíl a rád bych od dvou zmíněných sourozenců (2× 1/8) postupně získal jejich podíl (byt), tedy abych byl ve výsledku vlastníkem 1/2 nemovitosti (2 byty ze 4).

Otázky:

1. Když na mě jeden ze sourozenců v současnosti přepíše svůj podíl(kupní smlouva, dar, …) a tím pádem by zde byli 4 vlastníci místo 5, bude katastr blokovat zápis z důvodu že není založeno SVJ?

V listopadu 2014 nám (SVJ(2000)) stát nařídil (upřesnil) povinnost osadit radiátory indikátory topných nákladů. Nyní proto hledáme dodavatele, který by nám indikátory po konci topné sezóny dodal a do budoucna prováděl rozúčtování. Předpokládáme, že druhé pololetí by se již “měřilo” a náklady za letošní rok se rozpočetly tak, že první pololetí dle podlahových ploch, druhé již dle náměrů i dle ploch (50:50), tedy podle vyhlášky 372/2001 Sb. Nyní však jeden vlastník přišel s tím, že stát sice uložil povinnost indikátory mít, ne však dle nich rozúčtovávat. Pokud bychom tak chtěli činit, tedy opustit dosavadní způsob účtování dle ploch, bylo by k tomu třeba souhlasu 100 % vlastníků. A změna z ploch na náměry + plochy by byla každopádně možná až od 1. ledna.

Dobrý den, můj dotaz zní:kdo platí právníky a právní poradnu výboru SVJ ve sporu vlastník bytové jednotky a člen SVJ proti výboru SVJ. Jedná se o údajné špatné vynaložení finančních prostředků z dlouhodobého fondu oprav v rozporu s prohlášení vlastníka. V případě, že soud uzná oprávněné nakládaní s finančními prostředky náklady na soud hradí prohrávající ve sporu. V případě,že soud uzná,že nakládaní s finančními prostředky je v rozporu,soudní výlohy platí SVJ z toho samého fondu nebo z fondu vlastní správy? V tom případě to bu

Nevíte jestli ke změně stanov (či schválení nových stanov) u SVJ (2000) je třeba přítomnosti notáře a sepsání notářského zápisu ?