Ostatní

Dobry den,

jak a podle jakeho řádu, predpisu musi postupovat ČMI, nasledne ÚNMZ kdyz planuje vykonat kontrolni prohlidku meridel studene vody v jednotkach? Zajima me procesne-pravni stranka veci (lhuty, rychlost rizeni,…)

Diky za odpoved, flexi

Jsme SVJ, kde jedním z vlastníků je BD. Začátkem března máme první shromáždění. Předsedkyně BD nám řekla, že dá písemnou plnou moc – zmocnění člence družstva, která bydlí v domě. Ve stanovách BD je napsáno, že BD v SVJ zastupuje pověřený zmocněnec. V našich stanovách je napsáno, že vlastník smí být zastoupen jiným vlastníkem. Je toto zmocnění platné, může hlasovat?

Je legitimní držet se nadále zkratky SVJ, byť zažité, když zákon hovoří pouze o společenství vlastníků? Není na čase začít používat zkratku SV?

Bydlím v domě, kde je SVJ od roku 2014. BD začalo, po zápisu SVJ do VŘ, převádět byty do vlastnictví. Ve smlouvě o převod, kromě jiného, co se týká bytu, společných částí domu, financí, apod. je i část 4 – Zajišťování správy, provozu a oprav společných částí domu. Je tam uvedeno BD, které doposud zajišťuje činnosti správy domu (účetnictví, revize, ..). Ve smlouvě mně určují, že budu platit pojištění domu, a že uzavřu smlouvu o správě domu s BD. Smlouva byla přiložena jako samostatný dokument. Budu se samozřejmě podílet na pojistce, protože nikdy nevíme, komu rupne v bedně. Smlouvu o správě nechci podepsat, protože si myslím, že BD nemá právo s námi, jako budoucími vlastníky, uzavírat smlouvu. Stanovy SVJ jsem četla, tam rozhoduje shromáždění. Musí smlouva o převod obsahovat bod o zajištění správy? Mám takový názor, že by ve smlouvě o převod mělo být, jaký je podíl, co obsahuje byt, co jsou společné prostory, finanční vypořádání, potvrzení od banky, technická zařízení v domě,.. Zajímá katastr, kdo bude dělat správu domu?

Zdravím, měl bych dotaz, mohl by mi někdo poradit ke zmanipulování výsledku hlasování? Včera jsme měli schůzi vlastníků jednotek a hlasovalo se po určitou věc, kde musí být souhlas nadpoloviční většiny aktuálně přítomných na schůzi.

Podařilo se jmenovitě odhlasovat a většina byla pro, i když velmi těsně o cca 1,1%. Postup byl následující:

1. odhlasovalo se
2. předseda výboru jasně a zřetelně vyhlásil výsledky v procentech, pro, proti, zdržel se, z čehož vyplynulo, že většina je pro
3. a vzápětí oznámil, že návrh nebyl přijat. Načež se zvedla vlna odporu, a jasně mu bylo dokázáno ze stanov, že je potřeba většiny přítomných vlastníků pro, a nikoliv jak on se domníval, že je potřeba většiny všech vlastníků – prostě předseda nezná vlastní stanovy SVJ

Zdravím, vlastním 51% podíl SVJ v krajském městě blízko centra s vlastním dvorem, vše zatím nezadlužené. Rád bych jej z důvodu jiné investice prodal. 51% podíl tvoří několik bytů celkem cca 800 m2, pro realitku je to velké. Má někdo nějaký nápad jak sehnat kupce? Popř. pokud by někdo přímo věděl o zájemci, kontaktuje mě pro bližší informace na trnkasv@sez­nam.cz

Díky moc všem!

Vážení, měl zde dotaz pro mé ujasnění.Ve Faq konkrétní záležitost nemohu najít. Jde o následnou věc. Současný předseda SVJ chce uhradit z účtu pro provoz domu, fin.náklady na měřáky tepla. Dále chce uhradit určitou část,která nedosahuje ani měsíční splátky úvěru,a to z pohledu umoření úroků,které zde zůstávají. K tomu zde uvedu následující.Stá­vající úvěr má podmínku, že v případě dřívější splátky jakékoli částky,bude nejen navýšení 30% vůči zbytku plateb, vč. úroků, ale co je zde nejpodstatnější, že naše SVJ tím přijde o státní úrokovou dotaci, která je čerpána vždy v pololetí po celou dobu (15 let)splátky úvěru.V současné době nám zbývá na čerpání dotace 260 tisíc Kč.Když jsem dost hlasitě protestoval,o­prohlásil, že si to schválit lidmi na shromáždění.Že tím nic nezískáme a naopak ztratíme, nedocháchí jak jemu, a to byl údajně v minulosti bankovním úředníkem, tak to přijde za „rozumné“ všem ostatním spolubydlícím,až na jedince,kteří berou vše,co tento pán s titulem JUDr.řekne.Prosím v tomto směru o radu, jak v případě odsouhlasení této „kraviny“ může pár jedinců, účelně protestovat, aby se toto nestalo.To je podstatnější věc, oproti výše uvedené záležitosti, na kterou se nyní obracím.

Jsme správci domu (SVJ)od 1/2014. Prošli jsme všechny společné prostory. Zjistili jsme, že jeden z vlastníků má na střeše satelit, další použil část prostoru pod schody (neomezuje nic, ani neohrožuje bezpečnost) jako další sklepní kóji. Vše měli schválené dříve BD, neplatili za pronájem. Platí se za umístění satelitu na střeše? Ostatní mají satelit na balkoně, máme i společnou anténu. Za prostor pro vlastníka se platí a v jaké obvyklé výši?

Dobrý den, před x lety (asi v letech 2005–2006) jsme odhlasovali zateplení panelového domu. Se zateplením se prý (paměť neslouží) odhlasovaly stříšky nad balkony. Z důvodu nedostatku financí se ale stříšky nerealizovaly. Nyní se shání opět podpisy k souhlasu se stříškami s tvrzením zvoleného správce domu, že už se to jednou odhlasovalo tak co řešíme. Existuje nějaká lhůta pro provedení odhlasované věci? Když se v době realizace neprovedla musí se o věci znovu hlasovat? Děkuji moc za odpovědi.

Prosil bych o radu v opačném případě, tedy vyššího stavu odběru dle domácích vodoměrů, než je fakturace od vodáren. Např.: vodárny Fakturují 60000, na domácích vodoměrech jsme odečetli o 11000 víc! Co s tím? Jak správně účetně a jak spravedlivě rozúčtovat? Poradí někdo?