Ostatní

Dobry den,

je celkem jasne ze judiakat 7 Cmo 188/2009 VS Praha plati pro priapady když vlastnika vybor zakonne nepozve, když se o svolani shromazdeni nedozvěděl před terminem schuze. V tomto pripade staci obecne generalne strucne namitnout neplatnost shromazdeni. Byly zde prijaty i zcela nove stanovy „upravene“ dle NOZ. Pripad SVJ rok 2014.

Na portalu reseno napr. zde http://www.portalsvj.cz/…Cmo+188/2009

Lze ale aplikovat rozsudek 7 Cmo 188/2009 na spory o neplatnost shromazdeni v pripadech když?

1/ shromazdeni nebylo zakonne svolano, tj. dle stanov, vlastnik byl pozvan pozde, nebylo umozneno seznamit se s podklady programu, etc. Vlastnik se v dobre vire zucastnil i když nebyl seznamen predem, chtel se seznamit s podklady alespoň tesne pred/na shromazdeni coz nebylo umozneno, vlastnik hlasoval proti vsem usnesenim, body navrzene vlastnikem do programu predem byly odmitnutny tj. vubec nezarazeny do programu, etc.. Vlastník dostatecne pred terminem pozadal pisemne o presunuti terminu shromazdeni tak aby shromazdeni bylo svolano zákonným způsobem. Nebylo mu vyhoveno. Pripad rok 2015.

Dobrý den, prosím o Váš názor na toto téma: vlastním byt, který krátkodobě pronajímám turistům. Podle živnostenského úřadu (přijde mi na kontrolu a poslal mi seznam podkladů, které mám předložit) potřebuji „souhlas 2/3 spoluvlastníků ostatních prostor bytového domu“. Nezdá se mi to. Pronajímám pouze byt a již ne žádnou část ostatních prostor. Nenašel jsem nic v občanském zákoníku, ani v živnostenském zákoně, naše stanovy samozřejmě také mlčí. Co myslíte? Děkuji.

Náš dům má tři samostatné vchody. Každý vchod má samostatné SVJ. Na patě domu jsou patní vodoměry společné pro všechny tři SVJéčka. V našem SVJ dodržujeme pravidelnou výměnu vodoměrů (výměna proběhne po pěti letech tento měsíc). V sousedním SVJ mají vodoměry již delší dobu prošlé záruční dobou. Je známo, že rozdíl mezi patním vodoměrem a náměry jednotlivých vodoměrů se rozpočítá mezi majitele bytů. Lze počítat náměry prošlých vodoměrů do celkové spotřeby jak teplé, tak i studené vody? Lze se proti takovému vyúčtování odvolat a jak?

Dobrý večer, Ráda bych se zeptala, zda lze na shromáždění vlastníků schválit čistou odměnu výboru SVJ a ne hrubou ? Je třeba pro 3 členný výbor schvalování celkově a nebo lze schválení pro jednotlivé členy zvlášť ? Děkuji za radu a odpověď Sroub

Město po mě, jako předsedovi SVJ chce sdělit kdo u nás vlastní psy:

Městský úřad v XXX jako správce místních poplatků, Vás v souladu s ustanovením § 57 odst. 1 písm. a) zákona č. 280/2009 Sb., daňový řád, ve znění pozdějších předpisů, žádá, abyste nám sdělili údaje nezbytné pro zjištění plnění ohlašovacích povinností při správě místních poplatků a to seznam držitelů psů za Vaše SVJ.

Pokud bychom psy evidovaly, ještě bych bral, že jsem podle výše uvedeného povinen tuto informaci poskytnout. Nicméně jsem nikde povinost právě tuto informaci evidovat nenašel, a proto se domnívám, že ji ani nemusím sdělovat. Ať si to město od lidí zjistí sama. Hledám špatně, nebo mám pravdu?

Zdarec, mám dotaz:

V §6/1 67/2013 zní:
„Náklady na vytápění v případě, že není stanovena povinnost instalace stanovených měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění, a náklady na společnou přípravu teplé vody pro dům z náměrů vodoměrů na teplou vodu podle jiného právního předpisu se rozúčtují na základě ujednání poskytovatele služeb se všemi nájemci v domě, u družstevních bytů na základě ujednání družstva se všemi nájemci v domě, kteří jsou zároveň členy družstva, u společenství ujednáním všech vlastníků jednotek. Pokud k dohodě nedojde, rozúčtují se náklady na vytápění a společnou přípravu teplé vody podle jiného právního předpisu upravujícího podrobnosti pro rozúčtování nákladů na dodávku tepla a společnou přípravu teplé vody v domě. Změna způsobu rozúčtování nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům je možná vždy až po skončení zúčtovacího období“

Prosím, poradí mi zde někdo, kde se v zákoně uvádí schvalovací postup pro využívání skoro všech společných místností jedincem pro své uskladnění osobních věcí? Respektive, zda by měl mít souhlas ostatních vlastníků a kolik procent to může schválit, když řada vlastníků s tímto nesouhlasí,když navíc sami hradí svým podílem tyto společné prostory. Prosím, byl bych nerad, aby se tento dotaz vysvětloval s názorem,že jeho „drzost bez souhlasu VJ“ je ze strany kritiků jen závistí. Takto to prostě není. Prozatím bohužel nikdo z kritiků si neví rady, přičemž sami mají své osobní věci ve svých sklepích. Dosud nebyla v našem panel.domě schválená žádná změna u společných místností,které jsou účelově využívané jako je prádelna,obě sušárny malá a velká),hospodářská místnost,bývalý mandl, který se využívá pro činnost výboru SVJ, vč.uskladnění písemností a k tomu navíc prostory ve sklepě, pro uložení skříně pro své další osobní potřeby. Prosím,najde se tu někdo, kdo by nejen mě dokázal upozornit na text v zákoně, kde se hovoří o využívání společných prostor? Předem děkuji.Pavelka

Dobrý den,

prosím o radu, dosud nemáme stanovy v souladu s NOZ (nechávala jsem ověřit zde http://www.zmenastanov.cz/ našli dost věcí, které v souladu nejsou). Oznámila jsem to předsedovi, který mi tvrdí, že je vše v pořádku. U malého SVJ to prý není nutné. Jsme SVJ o 9. bytech. Bylo mi řečeno, že schválně otravuji a kontroluji činnost výboru, do které mi nic není. V domě jsme se trochu chytli, kvůli užívání spol. prostor, tak se mu prý chci pomstít.

(Pomoc od nikoho v baráku čekat nemůžu 4 byty má dle katastru nějaký chlap z Ruska, byl tady jednou asi před třemi lety, byty jsou nýní roky prázdné. V dalším bytě bydlí důchodce, kterýmu je to ukradený, další byty my, předseda a jeho loutky (výbor).)

Dobrý den,

potřebuji řešit následující věc. Jsme SVJ a momentálně máme v domě jeden prázdný byt, ze kterého se odstěhovala nájemnice. Jde o to, že tím vypadl jeden člověk z úklidu společných prostor. Uklízíme si sami, každý týden má jeden službu. Původně jsem zamýšlela věc neřešit a uklízet bez toho jednoho dokud v bytě zas někdo nebude. Tím se ale zkrátí interval uklízení pro nás ostatní, s čímž někteří nesouhlasí. Dle stanov má povinnost zajistit úklid společných prostor majitel bytu, ale nevím jestli je možné to po něm chtít, když je byt prázdný a nikdo tedy nešlape po schodech a tak.

Poslal jsem doporučený dopis s dodejkou na úřední adresu SVJ, ale nebyl vyzvednut a proto se mi vrátil zpět. Jako doklady mám podací stvrzenku a vrácený dopis s přilepenou dodejkou. Teď již vím, že jsem měl na obálku uvést „NEVRACET, VLOŽIT DO SCHRÁNKY" nebo poslat v obálce se zeleným pruhem, ale stalo se. Zajímá mě, zda i v tomto mém případu je možné považovat dopis za doručený?

Ve stanovách máme také toto: