Ostatní

Dům byl vymezen na jednotky roku 1999 a k 1.7.2000 vzniklo ze zákona SVJ, v roce 2016 jsme přijali změnu stanov v souladu s NOZ.

Máme v domě v přízemí bývalé kočárkárny, které „pronajímáme“. Těmi nájemníky jsou ale někteří vlastníci (jeden používá místnost jako svou dílnu, druhý jako úložný prostor). S těmito vlastníky je uzavřena „odjakživa“ klasická nájemní smlouva, v účetnictví je to na účtu 311 jako nájemné a jednou za rok na tento příjem z pronájmu vlastníci obdrží Potvrzení o příjmu z pronájmu, aby si svůj podíl zahrnuli do svého osobního daňového přiznání (potvrzení obdrží i ti vlastníci, kteří si prostory pronajímají).

Zvolili jsme si výbor a přebíráme postupně podklady od družstva a nastavujeme další fungování. Máme v domě byty a garáže, které jsou vymezené jako jednotky. SVJ doposud uplatňovalo pravidla a směrnice družstva, ne všechno je ale jasné, protože ani ve směrnicích nejsou uvedeny konkrétní způsoby vypočtu a rozúčtování, přijde mi, že se hodně věcí dělá náhodně.

Z přehledu předpisů plateb jsme zjistili, že garáž není napojená na společnou elektřinu a nepřispívá na osvětlení chodeb ani provoz výtahů. To mi přijde logické.

Nicméně nerozumíme, proč některé garáže přispívají na teplo 20 Kč a některé 40 Kč (v garážích není radiátor).

Dobrý den,chci odstoupit z fce člena výboru před koncem řádného funkčního období a SVJ po mně chce úhradu s tím spojených výdajů tj. zápis v rejstříku a notář. Ve stanovách nic takového není uvedeno.Jen to, že mám oznámit své odstoupení jednomu členovi výboru písemně. Je vyžadování tohoto poplatku oprávněné? Děkuji.

Mám tu zajímavý námět na přemýšlení k doplnění Magdina případu, ale z jiné strany.

Kupující koupí byt (kupní smlouva).

21.9. jdou prodávající a kupující na katastr a podají návrh na vklad vlastnického práva. 13.10. je rozhodnuto o povolení vkladu.

Dne 12.10. se koná shormáždění SVJ, kde jsou schváleny stanovy odporující NOZ a nevýhodná smlouva se správcem. Převodce se shromáždění neúčastní. Účast je těsně nadpoloviční (50,03 %). Stanovy i smlouva jsou schváleny 100 % přítomných. Stanovy jsou do sbírky listin rejstříkového soudu založeny 13.12.

SVJ má roční rozpočet cca 3,5 mil. Kč (co se utratí). Za elektřinu pro osvětlení chodeb a pro výtahy se přitom ročně zaplatí jen pouhých 15 tisíc Kč (po nasazení úsporných světel a přechodu k levnému dodavateli jsme ušetřili 50 % předtím placených nákladů).

Výboru přijde zbytečné těch 15 tisíc Kč vyúčtovávat ve službách na vlastníky a ptali jsme se předběžně vlastníků, nikdo po našem vysvětlení nenamítal, pokud elektřinu ze služeb vyjmeme. Zatím to schválené není, prohlasovali bychom na letošní schůzi s platností od 1.1.2018.

Přečetl jsem dokument http://klaiex.webnode.cz/…ravu-schema/ , přehled je to pěkný a srozumitelný, ale zarazilo mě, že plánované revize jsou účtovány v dlouhodobé záloze? Revize hydrantů, plynu, hromosvodů, výtahů… to vše jsou dopředu známé akce, některé každoroční, některé jednou za 3 či 5 let, výtahy se musí kontrolovat i snad každý měsíc, a obvykle je částka nízká v řádech tisíců. Opravdu bude faktura reviznímu technikovi uhrazena z DZ? Do KZ tyto náklady tedy nejdou?

Jsme SVJ, máme prostor sklepních kójí, který v prohlášení vlastníka není rozdělen na jednotlivé kóje, ale je součástí společných prostor. V prohlášení vlastníka u některých bytů je uvedeno právo užívání sklepní kóje a u některých bytů nikoli. Jeden ze sousedů si vyřídil 75 % souhlas (v souladu se stanovami) s přidělením práva užívání sklepní kóje, poslal na katastr. Obdrželi jsme odpověď, že do prohlášení vlastníka se zapisují jen změny, které se týkají označení jednotek a velikostí spoluvlastnických podílů, což toto není. Jak prosím nyní jako předseda zjistím, kdo vlastně má nárok na užívání sklepní kóje a jaký je správný postup, pokud bychom chtěli poskytnout sklepní kóji i těm, kteří na její užívání nárok nemají?

Dobrý den. Máme pro naše BD nové stanovy už 2 roky. Protože máme – v dnešní době nutných čestných prohlášeních o přijetí odpovědnosti za činnost v představenstvu – problém zajistit ve stanovách pevně stanovený počet členů do představenstva to 9 osob, chtěli bychom formou per rollam změnit text stanov pouze v tomto bodě. Dotaz zní – je možné změnu stanov zajistit formou per rollam a nebo kvůli změně jednoho čísla v textu stanov musíme svolat schůzi, zaplatit pronájem místnosti a účast notáře. Děkuji za odpověď.

Loni jsem aktivoval službu sledování změn katastru, kterou oficiálně provozuje katastrální úřad. Vlastním 10 bytů v jednom městě (v jednom katastrálním území). Při aktivaci jsem zaplatil 200 Kč, podle sazebníku jde o celoživotní poplatek a je v něm zadarmo zahrnuto sledování až 20 nemovitostí. Jenže teď mi od úřadu přišla faktura http://oi65.tinypic.com/14v7ho6.jpg že mám na další rok zaplatit 620 Kč. Dost mě to šokovalo. Oni chtějí podle sazebníku 10 Kč za jednotku. Na faktuře mám napsáno, že vlastním 62 jednotek, ale já jich mám jen 10. Ro

Několik vlastníků bytů odmítá uklízet sníh před domem SVJ s tím, že tento pozemek je ve vlastnictví města. Uklízí pouze venkovní schody. Kdo je odpovědný za úklid sněhu, pokud si v tomto prostoru někdo třeba zlomí nohu?