Ostatní

Dobrý den, předloni v září se nám podařilo pronajmout jednu nevyužitou nebytovou jednotku – místnost, která je v Prohlášení definována jako společná část (bývalá prádelna nyní zcela prázdná).Dnes jsme dostali od správce „Příjem vlastníka za rok 2018“,kde tento příjem pobírá i Městská část, která nám byty prodala v privatizaci v r. 2010. Na žádost o vysvětlení proč MČ dostává podíl na příspěvku z pronájmu,když radnice nemá žádnou jednotku, ale podíl pouze na chodbách a střeše, nám bylo řečeno, že i za tyto společné části se z příjmu nebytové jednotky vyplácí příjem.Že se bere celková plocha a dle podílu se to vyplácí na plochu, která patří vlastníkovi.

Dobrý den, prosím o následující radu. 30 vlastníků má spolupodíl na pozemku, tedy každý vlastní stejný podíl. Došlo k situaci, kdy je potřeba parcelu rozdělit na dvě. Opět by i druhá parcela byla rozdělena rovným dílem. Chtěl jsem se zeptat, když máme ve stanovách uvedeno: K přijetí rozhodnutí se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných členů společenství. Pokud se jedná o přijetí rozhodnutí o změně velikosti podílů na společných částech všem vlastníkům jednotek-členům společenství, nebo o změně poměrů výše příspěvku na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílu na společných částech, je vyžadován souhlas všech členů společenství.

Dobrý den, nebudu Vás unavovat rozsáhlou historií důvodů, proč jsme se rozhodli k odvolání současného výboru, dle stanov musíme mít ke svolání mimořádné schůze podnět vlastníků jednotek, kteří mají více než 1/3 všech hlasů. Podporu mám, ale jak to mám dokázat a jak to celé spustit? Stačí mi udělat si jmenný seznam a nechat ho od lidí podepsat? Musí mi podepisovat zároveň obeznámení s programem mimořádného shromáždění, jakou má mít podobu?

Např. Byt 1. Novák podpis

Nemá někdo odkaz a nebo nějaký vzor?

Dobrý večer, prosím o posouzení mého názoru:

Uplynulo nám funkční období výboru. Zvolen byl výbor shodný (členové, i předseda). Podle mého názoru zůstává ve Veřejném rejstříku stále původní zápis, není potřeba ani přiložit do sbírky listin zápis ze shromáždění (volba výboru), ani zápis z jednání výboru (volba předsedy). Tyto dokumenty postačí, že jsou uložené v dokumentaci SVJ.

Děkuji za názory, uvítám zejména názor pana Pavla.

Děkuji, Pavla

Dobrý den, v našem domě funguje zároveň SVJ i bytové družstvo. Rádi bychom z družstva vystoupili a zůstali pouze členy SVJ, má tento postup nějaká úskalí? Má členství v SVJ i BD zároveň nějaké výhody? Děkuji!

Dobrý den, prosím o informaci, jaká práva a povinnosti vyplývají pro členy stat. orgánu SVJ dle zákona č. 304/2013; viz odkaz: https://faei.cz/…ku-jednotek/?…

Jsme SVJ, bytový dům o pěti bytových jednotkách, vlastníme k domu i dvůr, (ostatní plocha,) máme každý svůj podíl jak na bytě, tak i na dvoře, kde parkují majitelé svá vozidla. Jeden z majitelů svůj byt pronajal s tím, že v dobré víře přenesl svá práva užívání svého podílu na dvoře svému nájemci , aby tam mohl parkovat, ale některým vlastníkům, což je většina ,se to nelíbí, i když s nájemcem nejsou žádné problémy. Já si myslím, že je to zasahování do vlastnictví majitele, který má podíl na společné věci, a že nikdo z nás nemá právo se vměšovat do vlastnického práva jiného vlastníka, pokud tento vlastník přenesl část svého práva na na nájemce.

Koukám na podklady a zde je rozúčtování tepla (rozvod teplovodem do jednotky meibes v byte s kalorimetrem):

https://www.dropbox.com/…uctovani.jpg?dl=1

a co mě zarazilo, že

složka 40% od metru čtverečného i 60% podle spotřeby kWh na kalorimetru, vyšly obě 100,000% stejně a že se to sečte, to je standadní postup?! Nebo náhoda, nebo důsledek korekce nebo znáte z hlavy metodiku, vzorec, jak se k tomu dojde?

Je to označeno na fotce výše…

—————-

Ještě druhá věc, co mě překvapila… toto teplo ohřívá jak radiátory (ty jsou vypnuté, proto malá spotřeba), tak hlavně i teplou vodu přes výměník v meibesu… no a na vyúčtování je ten poplatek za dodané teplo 3456 Kč z výše u edeného rozúčtování

V zákoně č. 40/2009 Sb., trestním zákoníku, jsou uvedeny trestné činy § 220 Porušení povinnosti při správě cizího majetku a § 221 Porušení povinnosti při správě cizího majetku z nedbalosti.

Napomáhají tato ustanovení řádné správě domu? Jaké jsou s těmito ustanoveními zkušenosti? Dopadá trestní odpovědnost na osobu odpovědnou za správu domu, na členy jejího statutárního orgánu, nebo snad na ty vlastníky jednotek, kteří o škodlivém jednání rozhodli? Kdo pomůže s kvalifikovaným sepisem?

V květnu 2018 jsem reklamoval vyúčtování za r. 2017 (doručené v dubnu), z vyúčtování mi vznikl přeplatek, ale byly v něm chyby, které jsem našel, reklamace byla včasná.

Dodnes jsme neobdržel odpověď na reklamaci, kterou jsem zaurgoval v prosinci.

Dodnes mi ale ani nebyl vyplacen přeplatek.

Zašel jsem tento týden za účetní a řekla mi, že si přeplatek započetli proti nějakému staršímu dluhu, o kterém jsem neměl tušení. O započtení mě ale neinformovali.

Celý postup se mi jeví podivný.

1. na reklamaci nereagovali
2. přeplatek údajně započetli proti údajnému dluhu, ale o započtení mě neinformovali