Ostatní

Vlastníkem bytu je paní, která je členem SVJ. Může být její manžel členem kontrolní komise? Ve Stanovách máme uvedeno: „Členem kontrolní komise může být pouze člen či společný člen tohoto společenství nebo pověřený zástupce člena společenství, který je právnickou osobou.“ Petr

I zfalšovaný (vymyšlený) zápis ze shromáždění je třeba žalovat do 3 měsíců, resp. do 1 roku (§ 1209, § 259 NOZ)

V podmínkách SVJ však neproveditelné, protože dle § 1209 může žalobu podat pouze vlastník, který se zúčastnil shromáždění a hlasoval PROTI. Pokud tedy výbor vymyslí konání shromáždění, popř. do zápisu tajně přidá usnesení, o kterém se nehlasovalo a prohlásí ho v zápisu za schválené, stává se takové vymyšlené usnesení po 1 roce platné.

Pokud se vám takové jednání zdá jako fikce, pak vězte, že v praxi zejména malých SVJ se takové jednání předsedů hojně vyskytuje, ale pozorovat ho lze i u velkých SVJ ovládaných velkými správci, zejm. z řad SBD.

Prosím o radu,
pokud v tomto roce zvolíme nového předsedu SVJ (nemáme výbor), postačí do příslušného rejstříkového soudu SVJ vypnit přes inteligentní formulář (justice.cz) tiskopis

• ad1) „změnu v zapsaných údajů“, kde uvedeme již nového, řádně zvoleného předsedu SVJ? Anebo je nutný ještě přes inteligentní formulář vyplnit tiskopis
• ad2) „výmaz“ (tj. myšleno starého předsedy SVJ) ?

  Děkuji zkušené za reakci

Dobry den, Mame kamaráda, ktery vlastní v ramci SVJ nekolik bytu s tim, ze aktualne ma zajem o půdní prostor a přilehlou rovnou střechu. Kolik % vlastníků musi souhlasit s prodejem půdy/střechy? On da dohromady se svými byty cca 40%. Do nedávná jsme mysleli, ze je potreba 100% souhlas, protoze se mění vlastnické právo vsech, ale ted se k nam dostala informace, ze staci jen 45%. My bychom od nej radi následně koupili rovnou střechu k výstavbě bytu, proto me to zajíma :) Zaroven pokud budeme chtit stavět na střeše byt je opet nutný souhlas vsech, nebo tim ze bychom byli majitele uz neni potreba řešit s svj a jen se stavebním úřadem?

Existuje nějaké shrnutí, na základě čeho může společenství vlastníků bytových jednotek zpracovávat osobní údaje vlastníků, aniž by vyžadovalo podepsané souhlasy? A na základě čeho může zpracovávat osobní údaje vlastníků externí správcovská společnost, aniž by vyžadovala podepsané souhlasy? Správce nám připravil formuláře, které máme rozdat vlastníkům, které musí podepsat a ověřit svůj podpis, jedno pro výbor, druhé pro správce. Musíme to stihnout do konce roku, prý jsme prošvihli nějaký termín. Jde o 158 bytů a vůbec se nám do akce nechce, ani na schůze nejsme schopni sehnat všechny vlastníky, natož taková byrokracie, se kterou nás většina pošle někam.

Řešil již někdo? Má SVJ nějakou povinnost?

Dobrý den,

ráda bych se zeptala, jak postupovat v případě, že někteří lidé z domu se neúčastní schůzí. Bez jejich účasti není možné odsouhlasit prioritní záměry – např. oprava střechy, zateplení domu atd.

Tito lidé a je jich více se neúčastní nikdy a je jim to v podstatě jedno. Jak tedy postupovat, aby se dalo něco odhlasovat atd.? Máte s tímto někdo zkušenosti?

Dobrý den,

bude porušen zákon a případně jaký zákon a jeho odstavec, pokud bude správce domu rozesílat email zprávy do email schránek vlastníků hromadně? Tzn., že budou viditelné email adresy všech vlastníků v seznamu adresátů – hlavičce protokolu zprávy. Ve stanovách schválených dle NOZ máme již uvedeno, že správce zasílá přístupové údaje na web stránky Společenství vlastníků jednotek do emailové schránky vlastníka po tom co bude o přístupové údaje vlastníkem požádán. Tzn. email adresu vlastníci dobrovolně předávají. Navíc je na webu SVJ seznam členů SVJ s jejich email adresami (jsme malé SVJ).

Dobrý den, měli jsme schůzi SVJ a tam jsme se rozčílili, že ve sklepě si jeden nájemník přechovává kanystry s benzínem. Funkcionáři SVJ s tím odmítají cokoliv dělat, i když JE VELIKÉ RIZIKO POŽÁRU. Jak se můžeme bránit?

Dobrý den, rád bych touto cestou požádal o názor. Snažím se z prohlášení vlastníka pochopit, kdo v našem SVJ vlastní garážová vrata. Jedná se o bytový dům s 24 bytovými a 4 nebytovými jednotkami - garážemi. Garáže mají samostatný vjezd (vrata) z ulice, a ne ze společných prostor. Citace z prohlášení vlastníka.

B. Vymezení jednotek v budově a stanovení spoluvlastnických podílů vlastníků jednotek
(§ 4, odst. 1 a odst. 2 písm. b) a d) zákona)

1. Vlastník budovy tímto prohlášením určuje 28 prostorově vymezených částí budovy za jednotky ve smyslu § 2 písm. h) zákona. Tyto jednotky jsou uvedeny v tabulce v odst. 2 tohoto článku.