Ostatní

Já jsem možná zaspala, ale nyní jsem zjistila, že je od 24.1.2019 upraven OZ § 1208. Již tam není, že shromáždění odhlasuje úvěr, včetně podmínek úvěru. Víte o tom něco bližšího. Dali to zákonodárci jinam? Děkuji za odpověď Ajša

https://business.center.cz/…sky-zakonik/

1. udělování předchozího souhlasu

1.o členství společenství vlastníků v právnické osobě působící v oblasti bydlení, 2.o změně účelu užívání domu nebo bytu, 3.o změně podlahové plochy bytu, 4.o úplném nebo částečném sloučení nebo rozdělení jednotek,

Dobrý den,trochu zmatečně, nevím jak to napsat: je vidět, že i ostatní SV mají podobný problém jako my. Naše shromáždění 8.3.také odsouhlasilo většinou přítomných, že příjem za pronájem společných prostor za rok 2017 a 2018 se převede do příspěvku na správu domu – FO.Tak zní usnesení. Proti hlasovalo pouze 8.2%přítomných. Protože toto usnesení je neplatné, je v rozporu se zákonem, příjem z pronájmu SP patří vlastníkům, tudíž jakoby nebylo od samého počátku, ale tomu pí. účetní správce a náš výbor nerozumí. Navíc jsem v účetních dokladech u správce (výbor je nemá)vůbec nenašel jak byla příjmová částka zaúčtovaná, nikde není, takže to vypadá, že účetní nedělá účetní zápisy v den, kdy platba přijde atd.Vedení účetnictví je neprůkazné, což je jiný problém.

Komu má správce našeho SVJ, nebo já, jako jeho předseda, zaslat, nebo předat přeplatek za roční vyúčtování služeb, s ohledem na to, kdo byt vlastní, kdo ho užívá a kdo z něj platí na účet SVJ, aby to bylo právně OK.

Uživatelům bytových jednotek, kteří jsou dle aktuálního výpisu z KN zároveň i jejich majiteli, je doposud přeplatek zasílán na účet, ze kterého jsou zálohy na služby, včetně ostatních položek předpisu plateb hrazeny. A nebo jim přeplatky předávám osobně keš.

U těch uživatelů bytových jednotek, kteří nejsou jejich majiteli se

Aby bylo všem jasné pozadí tohoto článku https://www.idnes.cz/…konomika_rts a zejména věta „Začíná velmi rychle narůstat počet společenství vlastníků, která nemají vlastní statutární orgány, protože to lidé nechtějí dělat…“

SČMBD připravuje zákon o správcích domů, jako mají na Slovensku, který má ze správcovství učinit buď koncesovanou živnost, nebo bude existovat seznam správců, do kterého se bude muset každý správce zapsat – podstatnější bude, že každé SVJ bude povinně spravováno tímto tzv. profesionálním správcem ze seznamu správců, který povede MMR (na Slovensku tato povinnost existuje ze zákona).

Dobrý den, chci se zeptat zdali SVJ může vlastnit nebytové prostory a brát za nebytový prostor měsíční nájem. Děkuji

Dobrý den,

jsem členem výboru SVJ. Předseda používá „svoji“ emailovou adresu, která má název jako dům a tím pádem si spousta dodavatelů a dalších subjektů myslí, že se jedná o oficiální emailovou schránku výboru. Bohužel tomu tak není, protože předseda nedal zbytku výboru do schránky přístup. Díky tomu máme vytvořený ještě jiný email, který je dostupný pro celý výbor, ale ne všechno do tohoto emailu logicky přijde.

Můj dotaz tedy je – jakým způsobem donutit předsedu k zpřístupnění této schránky? Lidská domluva nefunguje. Jaké nástroje tedy existují? Mám se obrátit přímo na hostingovou společnost? Když odmítnou, co se dá poté udělat?

Dobrý den, upozornila jsem výbor na chybný poměr příspěvků na správu doma a pozemku v rozporu se stanovami a prohlášením. Výbor argumentoval, že ve stanovách je „dle spoluvl.podílu, není-li dohoduto jinak“.

Mám za to, že je-li dohodnuto jinak, tak se musí tato dohoda do stanov rovněž zapsat, ne jen odkazovat na zápis ze Shromáždění z roku XY a fakt, že nikdo to více jak 10let nerozporoval, že dohoda musí být mezi všemi vlastníky a ne rozhodnutím shromáždění. Výbor argumentuje promlčením (více než 10let). Já se domnívám, že pokud se příspěvky nevyúčtovávají a převádí na další období s odkazem na ustanovení ve stanovách, neexistuje žádná zpráva o hospodaření, prostě nic, co by vlastníci mohli zkontrolovat a na chybu přijít dříve, tak pořád je oprávnění požadovat chybně naúčtovaný přeplatek, který za více než 10let je cca 16tis na mou byt.jednotku. Provedla jsem zápočet proti budoucím zálohám.

Koukám, že soudruzi z novely NOZ nevypustili odst. 2 § 1180, ač v prvotní variantě vypuštěn byl.

Patrně na předkladatele sestoupil duch svatý a vysvětlil jim, co znamenají „příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje“. Jako kdyby aspoň tento nesmysl nemohli přeformulovat.

Těšil jsem se na jedno z mála pozitiv novely, že vypadne § 1180/2 a zase nic.

Tak snad za 10 let.

BYLO:

§ 1180

(1) Nebylo- li jinak určeno, přispívá vlastník jednotky na správu domu a pozemku ve výši odpovídající jeho podílu na společných částech. Slouží- li některá ze společných částí jen

Dobrý den, vloni si 65,7% přítomných vlastníků na shromáždění odsouhlasilo, že příjem z pronájmu spol.prostor, který patří vlastníkům, se převede do fondu oprav. Já a další jsem byla proti. Na soud nemám peníze ani věk, abych se dočkala rozsudku. Napsala jsem výboru, že trvám dle vl.nař. č. 366/2013 Sb.a přísl. ustanoveních OZ na výplatě částky 403,Kč, kterou mi oznámili k případnému podání daňového přiznání. Samozřejmě, že mi odepsali, že jsem povinna se podrobit rozhodnutí shromáždění. Nesouhlasím, výbor to na shromáždění neměl vůbec dávat, protože zákon mluví o příjmu vlastníků a nikoliv příjmu SV,ten o tom nemá co rozhodovat.

Prosím, kdo by poradil ve věci návrhu změny společných prostor v Prohlášení vlastníka? Je to záležitost,která se týká dvou místností,které byly používány dle rozhodnutí SVJ pro jiné účely, aniž by se v dané době udělaly konkrétní změny v Prohlášení vlastníka.Děkuji za odpověď.