Ostatní

Dobrý den, vlastním nebytový prostor sloužící pro podnikání (kancelář a provozovna), aktuálně ještě v družstvu, bude se převádět do OV. V domě se chystá rekonstrukce všech rozvodů a stoupaček, což reálně znemožní provozovat podnikatelskou činnost na několik měsíců. Přitom jsme na ni jako rodina ekonomicky závislí. Mám nárok na náhradu škody či ušlého zisku? Případně je možnost, aby mi družstvo na svoje náklady platilo na tu dobu pronájem prostoru jinde? Děkuji!

Soused si udělal ve společných prostorách před vchody do našich bytů,které jsou blízko u sebe zádveří,my dali ústní souhlas,ovšem nový majitel si tam umístil nábytek s harampádím,bot­ník,starý koberec,potřeby pro psa a vše,co mu v bytě překáželo.Vznikl tak před oběma byty stísněný,nevě­tratelný prostor kde to zrovna nevoní a značně nám tím omezil vstup do bytu,s novou pohovkou jsem se např.vůbec nemohli stočit,naštěstí šla rozebrat.Jsme sice vlastníky pouze bytu 1+1,ale máme pocit pronajatého pokoje v cizím bytě.

Může někdo poradit?

Výbor nám předložil k diskuzi a poté ke schválení na shromáždění nové stanovy. Naštěstí řada vlastníků upozorňuje na to, že od 1.1.1020 se očekává velká novelizace celého oddílu o bytech v OZ, takže je teď zbytečné něco novelizovat, i když to potřebujeme. Nicméně se ukazuje, že ve stanovách je a bude řada ustanovení (ale i pojmosloví)v roz­poru se zákonnými předpisy a naším Prohlášením. Např. chce nechat schválit pravomoc výboru rozhodovat o neinvestičních výdajích ve výši 100 000,– Kč měsíčně (dosud bylo neurčité 30 000,– bez udání času), že v pravomoci výboru bude schvalování zvýšení a snížení příspěvku na provoz domu a služeb (kde je výjimka o případné změně podílu na společných částech), že příjem z pronájmu společných prostor je příjmem fondu oprav (rozpor s Prohlášením a vl.nař.

Přidávám dotaz do diskuze – předseda SVJ odmítá poslat mejlem členovi společenství prezenční listinu ze shromáždění, protože by prý porušil GDPR. Na prezenční listině je uvedeno pouze jméno a příjmení a podíl na společných částech nemovitosti. Tedy stejné údaje jako na stránkách Katastrálního úřadu. S posláním zápisu problém není. Má pravdu ? Plavec

Má někdo, prosím, rozsudek nebo číslo rozsudku, kterým soudy určily, co je to „důležitý důvod“?

Prosím o názor. Jsem vlastníkem bytu a výbor SVJ pracuje podivně. Měřiče tepla se neměnily po 10 letech a jeden indikátor v bytě přestal fungovat. Výbor tvrdí nepravdivé informace, že měřiče tepla byly instalovány o několik let později nežli tomu bylo ve skutečnosti ( indikátory se naposledy měnily cca před 13 lety). Zápis ze schůze vlastníků je vypracovaný tak, aby se výbor chránil a jsou tam nepravdivé informace, které se vůbec na shromáždění neřešily. Na zápis ze shromáždění si výbor najímá externího zaměstnance a bez odsouhlasení shromáždění je v Zápise uveden i člověk, který Zápis ověřil a nebyl přitom schválen shromážděním.

Dobrý den, včera jsme měli shromáždění s 15 body programu. V závěru, před bodem Různé, kdy řada vlastníků již odešla najednou výbor sdělil, že předkládá k hlasování nový bod.K námitce, že nemůžeme o tom hlasovat, protože to nebylo na pozvánce a že jsme ani na začátku při schvalování programu nehlasovali o jeho rozšíření, výbor nepřihlédl a pár lidí hlasovalo. Shromáždění již nebylo usnášeníschopné, neproběhla kontrola účasti a teď lidi říkají, že vnesení nového bodu na program musí odsouhlasit všichni vlastníci, kteří dostali pozvánku na shromáždění. Na začátku shromáždění nás bylo 62,7% vlastníků.Na konci nás zůstalo pár, výbor nesdělil usnášeníschopnost, a tak pro hlasoval většinový lastník,

Dobrý den, chtěl bych se zeptat ohledně příkazní smlouvy, kterou máme jako výbor uzavřenou s naším správcem. V té smlouvě je uvedeno, že zajišťuje úklid společných prostor a můj dotaz zní, pokud si najdeme vlastní firmu nebo určitou osobu na uklízení, tak je potřeba tohle část ze smlouvy odstranit nebo je to myšleno tak, že my si určíme koho chceme na úklid a správce nám vytvoří smlouvu pro tu dotyčnou firmu a tím je myšleno zajištění úklidu. Děkuji

Dobrý den, rád bych se zeptal zdejších odborníků, jak ideálně řešit kontrolu jednotek v katastru a insolvenční rejstřík. Vím, že existují různé rejstříky, které to hlídají za vás (cca za 500,– měsíčně 25 jednotek), ale můj dotaz zní, zdali se to opravdu vyplatí. Případně zdali je ta kontrola nutná týdně pouze v případě, že je v domě nějaký dlužník, tak poté i sledovat katastr a rejtřík. Na dlužníka by mě upozornila správcovská firma. Děkuji za vaše postřehy

Dobrý den, jsem předseda SVJ a beru odměnu statutára 2000 Kč měsíčně hrubého. Asi skončím na úřadě práce, ale jsou prý s tím nějaké problémy, že mám příjem. Nevíte někdo, jak postupovat? Moc Děkuji