Ostatní

Dobrý den, ráda bych „prodala“ družstevní byt, celý družstevní podíl je vyplacen, na bytu není ani koruna dluh. V našem bytové domě jsou jak družstevní byty, tak bylo některým obyvatelům umožněno převést byt do OV. Vzhledem k tomu, že nechci byt prodat přes družstvo, ale mám svého makléře, přes kterého to chci byt prodat, mi bylo sděleno, že novému majiteli nebude z tohoto důvodu umožněn převod do OV. Jak se bránit, předpokládám, že zamezit tomu nemohou? Leda by to družstevníci neodsouhlasili? takže je člověk, který toto v našem domě řeší všechny obejde a řekne jim, že mi to nemají podepsat?

Dobrý den, jsem nově zvolenou předsedkyní SVJ (ještě to ani není zapsané v OR). Do své role se teprve dostávám a potřebovala bych se poradit, zda jako SVJ máme možnost udělat něco s tím, že se z bytu, který byl krátkodobě pronajímán (AirB&B, booking.com, atd) nyní potichu stal hodinový hotel ? Jedna z majitelek náhodou narazila na webové stránky. Děkuji předem za Vaši pomoc/radu. PD

Naše SVJ má transparentní účet,ale často se stává,že není udán účel,nejedná se o drobné,ale již statisíce. Je to v pořádku?

Obrátila se na nás společnost DK CHEMO s.r.o., která nám nabídla čištění otopné soustavy v našem domě chemickou cestou. Je to z důvodu, že se v České republice přemnožila bakterie legionella a v mnoha městech museli zastavit přívod teplé vody. Jsme na sídlišti a připojeni k CZT. Teplárenská společnost provádí občasné čištění napouštěním vody do výměníku o teplotě cca 70°C, která bakterie zahubí. Obchodní zástupce DK CHEMO s.r.o. nám provedl prezentaci a vysvětlil, že v domě máme plastové trubky, které prý takovou teplotu nevydrží, zejm. na záhybech a spojích a jedinou metodou je čištění chemické. Tepelné čištění je prý jen dočasné řešení, vydrží jen asi 3 měsíce, zabije jen živou bakterii (odplaví), hrozí popraskání plastových trubek, resp. uvolnění spojů. Naopak chemické čištění má odstranit i inkrusty, aby se pak bakterie neměly kde zachycovat, zahubí i zárodky bakterie, které jsou schované v inkrustech. Čištění není zrovna levné, mělo by nás vyjít na 500 tisíc Kč, záruku firma dává 5 let, po kterou garantuje, že se bakterie neobjeví a pokud objeví, provedou čištění zdarma.

Ač se díky připomínce Nejvyššího soudu podařil v připomínkovém řízení malý zázrak – zrušit přechod dluhů ze služeb (v původní variantě byl, ale po připomínkách MMR ustoupilo a z novely přechod zmizel), aktivní družstevní lobby se zákulisně podařilo na poslední chvíli zmanipulovat úředníky MMR a ještě před odesláním novely NOZ do legislativní rady vlády do § 1186 přechod dluhů ze záloh na služby vrátit; nově budou přecházet nejen dluhy na zálohách na služby, ale rovněž nedoplatek a přeplatek z vyúčtování. Jinak řečeno, vyúčtování za celý rok obdrží vlastník, který je vlastníkem k 30.4., resp. ke dni vyhotovení vyúčtování.

Dobrý den, už si nevíme rady s naším problémem, třeba někdo bude vědět. Jsme SVJ s 72 byty ve třech domech, pod celým trojblokem jsou podzemní garáže. Jeden z vlastníků se rozhodl, že své parkovací stání využije pro jiné potřeby – skladuje tam stavební materiál, udělal si tam malou dílnu, používá rozbrusku (jiskry samozřejmě létají na zaparkovaná auta). Několikrát jsme ho oficiální cestou žádali, aby toho zanechal a parkovací místo zbavil té skládky, kterou na něm vytvořil. Absolutně nekomunikuje a je mu to jedno. Myslel jsem si, že bych ho mohl dostat na protipožární ochraně, ale firma, která nám dělá preventivní protipožární prohlídky garáže vůbec neřeší (ani co tam kdo skladuje).

Dobrý den, pronajímám byt turistům (také přes Airbnb), jde tedy o krátkodobý pronájem. Kontrola z ŽÚ mi sdělila, že musím mít souhlas 2/3 spoluvlastníků ostatních prostor v paneláku. Je tomu opravdu tak?

Můžete zde prosím vysvětlit, proč v bytovém spoluvlastnictví v případě manželů nelze použít § 696? Je to jenom nedopatření zákonodárce, nebo to má nějaký hlubší smysl a význam? Pro mne je to naprosto nepochopitelné. Děkuju za odpověď.

ZDE se rozvinula pěkná diskuze, kde i soud uznal platnost neusnášeníschopného shromáždění, protože se nejednalo o "důležitý důvod".

Nechci aby můj dotaz zapadl a prosím o vyjádření zdejších odborníků.

Jsem členem SVJ, kde několik posledních shromáždění SVJ svolalo pouze SBD (tedy pouze jeden vlastník), které je vlastníkem cca 40% a je také Správcem. Momentálně nemáme výbor. Dle našich stanov:

Vlastníkem bytu je paní, která je členem SVJ. Může být její manžel členem kontrolní komise? Ve Stanovách máme uvedeno: „Členem kontrolní komise může být pouze člen či společný člen tohoto společenství nebo pověřený zástupce člena společenství, který je právnickou osobou.“ Petr