Ostatní

Dobrý den, mohl by prosím někdo poradit, v jaké fázi schvalování je novela zákona o vlastnictví bytů?Kde to lze zjistit? Děkuji Helena P.

Mám dotaz jak se postupuje při vymáhaní dluhu za nájem při úmrtí. vlastník neplatil najem, zaslana byla upominka, teď již měla být podána soudu žaloba. Jenže vlastník umřel, bydlel tam sám. Je rozvedený, má děti. Čili zajímalo by mě jak dál. Kde uplatnit pohledávku? U notáře? JAk to zjistit? Viděl jsem že se tam pohybuje bejvalá manželka, ale teď mi to přijde ještě blbé hned jí se ptát. Vlastník spáchal sebevraždu!

Karel Pazdera, místopřeseda SVJ Ústí nad Labem

Dobrý den, jsem členem SVJ – bytový dům, kde vlastním jeden byt. SVJ si odsouhlasilo, že provede z fondu oprav (+úvěr) zateplení domu. Před rokem na vlastní náklady si kdo chtěl vyměnil okna za plastová. Nyní je nám tvrzeno, že pro získání úplné dotace je nutné, aby měli všichni plastová okna. Já bohužel na ně teď nemám finance a taky původní okna mám v dobrém stavu. Navíc nevěřím, že budu jediný kdo okna vymění. Můj dotaz, co se stane, když okna nevyměním? Může mě SVJ nějak sankcionovat nebo třeba zvětšit platbu za teplo? (Ano chápu, že budu platit o něco víc než lidé s plastovými okny, díky větší spotřebě tepla.

Pokud vlastník platí předepsanou částku do fondu oprav a zálohy na služby pravidelně se spožděním (např. 3 měsíců),kdy a na základě čeho je možné požadovat úroky za opožděné platby?

Velice moc prosím o informaci, zda vedení SVJ může,či nemůže umožnit dodatečné vyúčtování skutečné spotřeby SV,TUV, když z důvodů prac.zanepráz­dněnosti došlo k opožděnému odečtu.Nyní dle vyhlášky 372/2001 Sb mi bylo naúčtováno penále 2OO%.Jsem pravidelným plátcem záloh na služby a každý rok mám přeplatky.Nevím, zda je možné nějaké dovolání, odvolání vůči tvrdosti vyše jmenované vyhlášky. Děkuji za odpovědˇ. Michaela Mihovičová

Musíme vést podvojné účetnictví i když máme ve stanovách, že vedeme jednoduché účetnictví? Co jsem se ptal, tak mi všude tvrdí, že jednoduché účetnictví je zrušeno a že se musí vést podvojné účetnictví. Můžete mi poradit, kde je tato povinnost ukotvena? V zákoně č. 72/1994 Sb. (o vlastnictví bytů) je bod 4 kde je pod položkou b uvedeno, že můžeme vést jednoduché účetnictví.

zákon č. 72/1994 Sb.

4. Účetnictví
SVJ vzniká ze zákona, zápis v rejstříku společenství vlastníků jednotek nemá konstitutivní povahu. SVJ je účetní jednotkou ve smyslu zákona o účetnictví a otevírá účetní knihy dnem svého vzniku

Dobrý den,prosím o radu, jak postupovat v případě nedostatečného plnění povinností výboru.Podle stanov by měl výbor SVJ nejpozději do konce dubna následujícího roku předložit ke schválení účetní závěrku (ÚZ).Tu nám každoročně zpracovává renomovaná účetní firma. Je pomalu konec července a nic takového se nestalo. Mám obavu, že výbor vytvořil samovolně zápis, kterým je ÚZ schválena, i když ještě letos neproběhla žádná schůze.V dubnu jsem na tuto skutečnost upozornil člena výboru,nepovažoval to však za nějak významné,pouze se vymlouval na pozdní vyúčtování záloh za r.2008 a následnou 21-tidenní lhůtu pro případnou reklamaci (toto však podle mého názora na ÚZ nemá vliv ).

mam dotaz SVJ použilo finanční prostředky ,ktere platíme do fondu oprav na zalohy plynu na topeni,bez souhlasu spoluvlastniku a ted chce znovu jednorazove vybirat peníze,na opravu kotle s tím,ze zadne penize ve fondu oprav pry nejsou.

Veškere platby posíláme ne na účet SVJ,ale spravcovské firmě, a to na účet s.r.o.

Předseda výboru ukazal ucet SVJ,kde samozrejme nic nebylo.resp. byl nulovy zustatek.

dekuji za odpoved Lada

pane Laky, děkuji, byt byl koupen a v kupní smlouvě máme celý rozpis, co je soukromé a co společné. Soukromé jsou okna a vstupní dveře nenosné příčky a společné kočárkárna,sušárna chodby a venkovní vstupní dveře.Byt jsme koupili v roce 2003 a smlouvu nám dělala realitní kancelář a SBD.

Od pov.vlastníka a jeho zástupce od r.2005 nelze dostat účetní závěrky předpis záloh na služby a fond oprav a zápisy se shromáždění.Užívá všechny společné prostory a neplatí z nich nájem Jak ho donutit aby dodržoval stanovy děkuji.