Ostatní

Kolika procenty nebo počtem hlasů se rozhoduje o pronájmu společných prostor v panelovém domě?

Zprivatizovali jsme byty do osobního vlastnictví (přes 85%), nebytové prostory a několik bytů vlastní radnice. Spolu s byty jsme se stali vlastníky svým podílem na zastavěném pozemku s dvorkem a předzahrádkou (jedno katastrální číslo)a zahrádce (druhé katastrální číslo). V katastru jsme všichni jako vlastníci uvedeni, v prohlášení vlastníka jsou stanoveny naše spoluvlastnické podíly. Potřebovala bych radu k následujícímu problému: V jedné nebytové prostoře provozuje svoji činnost restaurační zařízení, do kterého se chodí námi vlastněnou předzahrádkou a mají tam a na kusu zahrádky vybudované sezení. V kupní smlouvě není žádné břemeno. Zahájili jsme jednání o případných platbách za užívání našeho majetku a tady vidím problém – může o tom jednat s nájemcem výbor SVJ? V tom případě není zapotřebí souhlas jednotlivých vlastníků vůbec s tím, aby zařízení mohlo naše pozemky používat? Pokud ano, jakým procentem?

Jsme společenství vlastníků domu s 12 byty. Dům je 35 let starý, cihlový,bez zateplení. Rozhodli jsem se využít dotací a provést výměnu oken, čímž bychom dosáhli úsporu 20% a dostali dotaci 450 Kč na metr. Bohužel k výměně se přihlásilo pouze 11 vlastníků a 12 přes úpěnlivé prosby ostatních výměnu odmítl.Tím bylo nutno provést další akci a proto jsem se rozhodli pro zateplení stropů nejvyššího patra. Tímž na dotaci dosáhneme a protože úspora bude přes 30% tak dokonce dostaneme částku 600 Kč na m. Existuje nějaký předpis jak celkovou částku dotace rozdělit na jednotlivé akce (např.

Dobrý den, prosím poraďte, jaká je nejvhodnější forma pro zajištění úklidu pro SVJ. Není zájem, aby úklid zajistila správcovská firma a ani si jej prováděli vlastníci bytových jednotek. Děkuji HM

Dobrý den. Jako u mnoha SVJ se i náš výbor neobtěžuje tím, že by předložil shromáždění účetní závěrku ke schválení. Vyžádal jsem si nahlédnutí u účetní firmy, která nám účetnictví vede. Předložili mi účetní závěrku dle vyhl. 504, čtyřstránkovou tabulku s položkami rozvahy A. B…atd. avšak všude samé nuly, vyjma nákupů za několik tisíc. Výkaz zisku a ztrát nedělali vůbec. Naše SVJ prý nemá žádný majetek a žádné výnosy. Podotýkám, že ročně složíme na zálohách čtyři miliony Kč a v závěrce není žádný údaj jak je s nimi naloženo.

Dobrý den,účtuji malé SVJ a prosím o radu,jakým účetním zápisem zlikvidovat padesátihaléře, které mi účetně visí na účtě 211. Děkuji Mája

Naše SVJ v prosinci 2007 zvolila nového předsedu, od té doby se nedělají schůze, natož zápisy ze schůzí, zjistili jsme , že ve výpise se objevila platba – 50 tis o které sám rozhodl předseda, záloha na práci , která se nikdy neprovedla, bylo nám sděleno, že peníze už vrátil na účet. Máme podezření z pronevěry peněz SVJ. Do dnešního dne nemáme vyúčtování za loňský rok, ani účetní uzávěrka. V září se zavedl nový účet od té doby nemáme kontrolu, jak se hospodaří s penězi SVJ. Nechtějí nám ukázat výpisy z banky, proplacené faktury. Psala jsem jim písemně

jak postupovat s neplatičem nájmu díky ja

Když SVJ nevyčerpá finanční částku z pojistného plnění/ nebo jen část/ zda musí toto pojistné plnění uvést jako zisk SVJ.Jedná se o vytopení sklepu. Pavel S.

Dobrý den, mám dotaz ohledně hlasování na schůzi společeství vlastníků. Schůze byla svolána na termín kdy jsme se nemohli dostavit a byl na ní schválen fond oprav. Můžeme toto rozhodnutí ještě změnit i když počet přítomných byl více jak 75% vlastníků?