Ostatní

Dobrý veřer, jsem s manželem spoluvlastníkem bytových jednotek,do fondu oprav se pltí vyhrazená částka ale výror a vlastníci garáží si odhlasovali že nebudou z garáží platit do fondu oprav děkuji Neklová

Objednávám tímto účetní program Klaiex pro malá SVJ. Prosím o zaslání na adresu : L. Marková Jungmannova 1102 362 21 Nejdek

Dobrý den,

jsme sdružení vlastníků zapsané pouze v RES, nikoli v obchodním rejstříku (právní forma sdružení). Platí pro nás totéž vedení účetnictví jako pro SVJ?

Děkuji za odpověď. Placková

Kde je možné sehnat vyčerpávající vzor informaci o smlouvě se správcem", který kromě účetnictví vykonává i správu domu? Hlavně se mi jedná o informaci pokud se týká odpovědnosti správce při zanedbání plnění úkolů ze smlouvy vyplývají- cích, případně úhrady sankcí a škod.Dosud takovou smlouvu nemáme a proto bych přivítal každou dobrou radu. Radek

Dobrý den, rozhodli jsme se, že budeme financovat výměnu stoupaček, rozvodů vody a kanalizaci z úvěru (asi to není výhodné, ale je to tak). Také připravujeme dohodu, že budeme úvěr financovat ze záloh vlastníků stanovených jednotně na byt (čili ne podle spoluvlastnických podílů). Úvěr budeme splácet 4 roky. Můžeme tedy účtovat:

• předpis záloh vlastníků: 311×xx/955×xx (samostatná analytika)
• faktura za opravu rozvodu: 315×xx/321
• úroky z úvěru, popl. z úvěru: 544×xx, 549×xx/951
• čerpání záloh vlastníků(jednotně na byt:955×xx/315×xx (u splátek úvěru), 955×xx/649×xx (u úroků a poplatků z úvěru).

Při diskuzi o možnosti nákupu nemovitosti do vlastnictví SVJ se objevil názor:

„Ještě bych, ale doplnil financování. Je IMHO nemožné toto realizovat z fondu oprav a měl by se vytvořit samostatný fond za tímto účelem. Rozpor s využitím fondu oprav je zjevný.“

Nákup nemovitosti do vlastnictví SVJ opravdu není možný z fondu oprav, protože fond oprav se v drtivé většině SVJ nevytváří.

Jiný fond by šlo teoreticky vytvořit ze zisku (prakticky to však nelze) nebo např. darem a zde jsou daňové konsekvence.

Nebo by šlo rozhodnout, že část dlouhodobé zálohy (která je nepřesně nazývána fondem oprav) se použije na nákup nemovitosti.

Vrchní soud ve svém rozsudku http://www.beck.cz/…opnosti.aspx

vyslovil právní názor:

„2. K přijetí usnesení shromáždění SVJ o způsobu financování celkového zateplení objektu formou půjčky (úvěru) od stavební spořitelny je nutný souhlas 3/4 většiny hlasů všech členů společenství podle § 11 odst. 5 věta druhá BytZ; důvodem je případný dopad do majetkové sféry všech členů SVJ, zejména ručením členů za závazky SVJ podle § 13 odst. 7 BytZ.“

Dobrý den, pokud se mění vlastník, převádí se jeho zůstatek příspěvků na správu automaticky na nového vlastníka? Nebo to musí být ošetřeno ve smlouvě (kupní, darovací, apod.)? Když se pak dělá „vyúčtování“ nákladů na správu a zůstatku záloh vlastníků (1× ročně), tak se celý rok (pokud došlo ke změně vlastníka v průběhu roku) vyúčtovává na nového vlastníka? Děkuji za odpověď. Simona L.

V nasem SVJ mame problem s neplaticem do FO jaké máte zkušenosti a jak postupovat při jejich vymahani.

Dobrý den, můžete mi zodpovědět otázku, kdo určuje výši záloh na služby (teplo, TUV,SV a ostatní) za jednotlivé vlastníky? Zda schůze shromáždění či vlastník? Děkuji za odpověď