Ostatní

Dobrý den,

Ve stanovách společenství vlastníků jednotek domu máme následující bod.

Neuhradí-li vlastník jednotky stanovené příspěvky na správu domu a pozemku ve lhůtě splatnosti v daném kalendářním měsíci, je povinen zaplatit poplatek z prodlení ve výši 0,05 z dlužné částky za každý započatý den prodlení. Společenství může od vymáhání tohoto polatku z prodlení v mimořádných případech upustit.

Je legální, že si společenství stanovilo 5 procentní sazbu?

Hrachovina

V jiném vláknu je uvedený příspěvek:

„Zákonem stanovené zálohy (příspěvky) na správu domu neslouží ke splácení dluhů a minulých závazků, ale slouží ke krytí budoucích výdajů. Splátka úvěru by tedy mohla být neoprávněně zařazena k příspěvku na správu domu."

se kterým nesouhlasím. V ZoVB není nic takového uvedeno.

Podle § 15/1 ZoVB jsou vlastníci povinni přispívat na náklady spojené se správou domu a pozemku.

Podle § 9/1 ZoVB je společenství právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen správa domu). Uzavření úvěru na opravu/rekonstrukci domu je nepochybně správa domu. Splácení tohoto úvěru je také nepochybně správa domu.

Externí správce si vypočítává odměnu většinou na počet jednotek. Z jakého důvodu je tento poplatek ve vyúčtování vlastníkům přepočítán podle podílů? Není to nelogické? Proč potom v konečném vyúčtování tohoto poplatku má jeden vlastník nedoplatek a druhý přeplatek? venca

Jsou tu již na toto téma odpovědi, ale staré a ne vyčerpávající. Tak tedy: která banka je pro SVJ nejpřijatelnější v současné době? Máme SVJ o 36 bytech. Děkuji předem.

Dobrý den, našemu SVJ se nedaří dostat od účetní ani od správce faktury, na základě kterých udělali roční vyúčtování (podotýkám, že se jedná o vyúčtování za rok 2009, které snad dostaneme koncem tohto roku…). Správce nám musí umožnit kontrolu, ne? Nevíte jak je k tomu přinutit? Děkuji, Kateřina R.

Je povinností člena výboru oznámit písemně, že končí ve výboru – z jakéhokoliv důvodu /stěhování, pronájem bytu a nebo se mu již nechce pracovat/ pokud ano tak komu a jaký je další postup. Nová volba atd. děkuji. Eliška

ČMZRB jsme zaplatili částku za poskytnutí bankovní záruky za úvěr . Jak mám o této částce účtovat ? Máte s tím prosím někdo zkušenosti ? Helena

Používání správných pojmů je v dnešní složité době postavené na právních předpisech velmi vhodné až nezbytné.

Uvedu další z příkladů, s ohledem na autorku věřím že neúmyslného, uvedení nesprávného pojmu:

„Správa SVJ – 30 Vložil PeDuPles (bez ověření), 14. Říjen 2010 – 10:34

Hele, asi jsem přišla na to, jak vylepšit státní rozpočet o několik miliard až desítek miliard, dostanu za to nějakou odměnu?

Jestli totiž je předseda SVJ veřejným funkcionářem podle § 2 odstavec 2 písmeno c) Zákona o střetu zájmů člen statutárního orgánu, člen řídícího, dozorčího nebo kontrolního orgánu právnické osoby vzniklé ze zákona, pak nám v registru každý rok chybí asi 40.000 krát počet členů orgánů Oznámení o činnostech, o majetku a příjmech, darech a závazcích. Pokuta je 30.000 Kč, určitě to můžou napálit několik let dozadu… Kdo z vás ho podává? :-)“

Dobrý den. Je právně možné aby si výbor Společenství a Správce nemovitostí bez vědomí vlastníků navýšil platbu a to formou SIPA ?

Předem děkuji za jakýkoliv názor názor.

Míša

Může SVJ nabýt nebytovou jednotku ve „vlastním“ domě? Tzn. od jednoho ze svých členů tuto jednotku zakoupit např. ke zřízení kanceláře pro výkon správy… Není mi totiž jasné, z čeho a jak bude SVJ jako člen sebe sama platit příspěvky do fondu oprav, jak bude vykonávat hlasovací práva apod. V okamžiku koupě by se pak prodávající podílel na úhradě kupní ceny ještě jako člen SVJ, což je rovněž schizofrenní. Co vy na to?