Ostatní

Dobrý den,

prosím mohl by mi někdo poradit ohledně příjmu z NP, četla jsem zde na portále velmi mnoho, ale bohužel se mi nepodařilo najít odpověď na mou otázku. Jako správcovská firma spravujeme SVJ, které má příjem z pronájmu, jedná se o příjem z antény umístěné na střeše budovy. Domnívám se, že pokud každému vlastníkovi bytové jednotky po skončení zdaňovacího období vystavíme potvzení – příjmu ve výši jeho spoluvlastnického podílu, tak je to správně. Toto společenství si každoročně na schůzi odsouhlasilo, že tyto příjmy budou převedeny do fondu oprav.

Dobrý den,u nás byl na schůzi výboru odvolán předseda a byl zvolen nový předseda SVJ.Vše proběhlo,tak jak mělo do konce i odvolaný předseda uznává nového předsedu,ale problém je v tom,že zatím nepředal veškerou dokumentaci k domu a zatím to údajně ani nemíní udělat.
Dotaz je co máme dělat,aby nám vše předal a mohli jsme pracovat na připravované revitalizaci?Je nějaký zákon podle,kterého je jeho povinnost tyto doklady předat?Děkuji Pavel Doležal

Dobrý den, prosíme o zodpovězení následujícího dotazu: Naše BD vzniklé privatizací obecního fondu koupilo celý panelák i s pozemky a celková cena byla rozpočítána mezi členy BD jako členský podíl. Jediná nájemnice byt nechtěla (tedy celková cena zahrnovala i tento byt a paní se nestala členkou BD). Po smrti nájemnice přijalo BD nového člena a na základě jeho vložení dalšího členského vkladu ve výši 1 000 000,– Kč získal nájemní smlouvu k uvedenému bytu. Nyní jsme byty převáděli do vlastnictví členů za kupní cenu rovnající se tzv. dalším členským vkladům, t.j. členským podílům, to znamená, že tyto převody jsou osvobozeny od daně z převodu (platí se pouze za pozemek)… ale jak je to se jmenovaným posledním bytem, který se převáděl též oproti dalšímu členskému vkladu zmiňovaných 1 000 000,– , který se ale nepodílel na pořízení budovy?

Vážený p.Lake, považuji Vás za seriozního a velmi znalého člověka k problematice SVJ.Proto mám na Vás následnou prosbu pro jednoho mého kamaráda, rovněž Karla, který je do současné doby předsedou SVJ v sousední ulici, když mu končí s jeho kolegy ve výboru SVJ funkční období 5-ti let. Jak mi včera sdělil,o tomto portálu nic neví a požádal mě o pomoc pro zjištění postupu k nové volbě výboru, když současní členové,vč.jeho coby předsedy nemají zájem jít do nové volby výboru. nevíme nyní oba, jestli zákon o SVJ „nehovoří“ o tom, že do doby nové volby váýbru „musí“ tuto činnost zajišťovat stávající členové, vč.

Dobrý den. Chtěl bych se zeptat, jak je možné, že díky zfalšovanému podpisu (mého a mé ženy) na „souhlasu se změnou užívání nebyt. prostoru“ vydal stavební úřad souhlas a pro policii se nejedná o trestný čin? Stavební úřad nemá za povinnost prověřovat pravost podpisů. OÚSŘ může zasáhnout pouze do 1 roku od nabití právní moci rozhodnutí stavebního úřadu. Policiie to po podání trestního oznámení neshledala trestným činem. Pro prokázání zfalšování podpisů – důkaz pro stavební úřad pro zrušení rozhodnutí se snad nedá v ČR dovolat. Nebo ano? Existuje nějaká možnost?

Dobrý den,

1. je možné založení SVJ, pokud nás je méně než 5 subjektů v domě?

2)potřebuji uskutečnit nutné a nákladné opravy pouze v rámci sklepa, který mám v os. vlastnictví v tomto domě. Nebude se tolik jednat o stavební změny, ale o změnu účelu a proto jednám se stavebním úřadem a budu žádat o stav. povolení. 2 vlastníci (celkově ze 4 včetně mě) však s tímto mým projektem nesouhlasí. Podle čeho se máme řídit, když nemáme stanovy – kolik subjektu musí souhlasit? nebo pokud nesouhlasi, jaké by mělo být jejich odůvodnění a jak bych se mohla bránit, aby nedošlo k omezení vlastnických práv?

Vím, že tady bylo o danění příjmu SVJ napsáno hodně.

Ale stále nikdo zcela srozumitelně a přesně nevysvětlil § 20,odst.7 zákona 586/1992, kde se jasně píše o společenství vlastníků. Poplatníci podle § 18,odst.3 (což je SVJ mající příjem z nájmu – myslím, že nejen z reklamy) si mohou základ daně snížit až o 300000 Kč. To se přeci vztahuje zcela typicky na SVJ a jeho příjem z pronájmu nebyt. prostor apod.

Najde se někdo, kdo mi toto objasní ? Velmi se omlouvám, jestli to již někdo zde popsal – prosím tedy o odkaz.

Děkuji. Sasha

Dobrý den, naše SVJ provádělo zateplení tomu a uhradilo asi 30000,– Kč obci za zábor veřej.prostranství po dobu co stav.firma měla postavené lešení. Firma nestihla zakázku v termínu, tj. dohodli jsme se s touto firmou, že jim přefakturujeme 10.OOO,– Kč. Bude se jednat o příjem SVJ či jednotlivých vlastníků? Děkuji

Dobrý den.

Nové téma diskuse:
Údajně prohlášení výboru Společenství je, že dle projektu je nutné z důvodu dotace „Zelená úsporám“ zateplit stropní podhled ve sklepních prostorách. Dle mého názoru jde jen o lobistické jednání daného výboru. A to zdůvodu,že dojde k zamezení sálání tepla od rozvodů které procházejí sklepními prostory.

Žádám Vás o vaše posouzení daného jednání.

Anonymoussss

Mám dotaz, jak postupovat, pokud si člen SVJ odmítne převzít vyúčtování. Za prvé je v daném vyúčtování nedoplatek, za druhé jsou tam též předepsané zálohy na další období, které jsou závazné a pokud je člen SVJ nedodržuje, je mu účtováno penále. Pokud si však člen odmítl vyúčtování převzít, výše nedoplatku ho nezajímá a posílá zálohy ve výši dle svého vlastního uvážení, není možno nedoplatek jakkoli nárokovat a zároveň nelze účtovat penále. Co teď? Jak postupovat? Lze zaslat dotyčnému vyúčtování na doručenku a dál pak dále postupovat podle zákona na doručování písemností?