Ostatní

Dobrý den, měla bych dotazy.

1. V našem SVJ by se měl volit výbor. V případě, že některý z majitelů bytu (nyní real.spol.) nepřijde na shormáždění a dá plnou moc některému z vlastníků SVJ, může onen vlastník, jež plnou moc přijal, hlasovat pak s onou plnou mocí (od real.spol) pro sebe do výboru? Lajcky řečeno, jako, že realitka si zvolila člena do výboru.
2. Může člen SVJ dát plnou moc za sebe druhému spol. SVJ nebo to musí být cizí, nezávislý člověk, který není členem SVJ?
3. Jak je to při volbě do výboru, mohu hlasovat sama pro sebe? V zákoně jsem nic nenašla a mám za to, že co není zakázáno je povoleno?

Dobrý den, ve vyúčtování za rok 2009 /dodáno v 4/2010/ se mi nelíbilo, že přeseda + jeden člen výboru podepisovali fa za práce,které byli prý uskutečněny. Jedná se o práce za nové okna, něco na střeše a zednícké práce ve spol. prostorech. Do r.2009 neexistovali zápisy o jednání na schůzi SVJ. Vše se domlouvalo jenom ústně. Okna byly domluveny na 80 tisíc- vyúčtováno 102 tisíc. Zdenické práce předseda nedokázal zdůvodnit atd. Navrhovala jsem zvolení nového předsedy, ale bohužel lidi /většinou důchodci kolem 70–80 let/ se nevyjádřili, na to sázi dosavadní předseda.Zažádala jsem ho dopisem o předložení podrobnějšího vyúčtování faktur,kde bude rozepsáno co za kolik ,ale odmítl. Co dělat? Podle Stanov musíme hradit FO na spol. účet,ale když špatně hospodaří předseda? Můžu penze třeba dávat advokátovi s tím, že když se bude něco v domě dělat zaplatím hotově a a spoň budu mít přehled co se spravovalo? Trestní oznámení na předsedu by byl běh na dlouhou trať.

Dobrý den, prosím, jsme nové SVJ a potřebujem poradit s účtováním. Prosím, když kupujeme nové okna pro SVJ? To se účtuje jak? Děkuji předem všem za pomoc.

Dobry den, chtel bych pozadat o radu ohledne zacatku uctovani za SVJ.

Prepoklad: Je druzstvo, kde dve BJ se prevedou a vznikne SVJ ze zakona. Nasledne se bude konat ustanovujici schuze a pak nasleduje zapis do OR.

Od kdy musi SVJ zacit uctovat?

• dnem, kdy se vzikne?
• po ustanovujici schuzi?
• dnem zapisu do OR?
• nebo od zacatku noveho ucetniho obdobi napr. roku?

Dekuji, rexmond

Dobrý den, chtěl bych se po půlroce znovu obrátit na kohokoliv fundovaného s dotazem, na který mi na Portále SVJ, kde jsem se dotazoval dříve připojením se k podobnému problému někoho jiného, nikdo neodpověděl (viz: http://www.portalsvj.cz/…num-sdruzeni). O co jde: Na počátku byl bytový dům, jehož byty na konci devadesátých let naše město nabídlo do privatizace – k odkoupení uživatelům jednotlivých bytů. Za tím účelem vzniklo občanské sdružení vlastníků bytových jednotek, kde se sdružili uživatelé, kromě uživatelů tří bytů, kteří odkup odmítli. Za těchto okolností se ostatní uživatelé složili a odkoupili tyto tři byty do vlastnictví tohoto sdružení. Později ze zákona vzniklo SVJ – tedy další subjekt, ale vzhledem k nájemnímu vztahu nezprivatizovaných bytů vůči ostatním vlastníkům nebylo možno sdružení rozpustit, neboť SVJ nemůže vykonávat činnost za účelem zisku. Před rokem členská schůze sdružení nabídla odkup nájemných bytů jednotlivým uživatelům do vlastnictví, z čehož jedni uživatelé bytové jednotky tuto možnost využili a na účet sdružení přišly finanční prostředky. Tyto prostředky bychom rádi využili na zateplení prostřednictvím dotačního programu ZÚ, v rámci kterého jsme v polovině loňského roku podali žádost (dosud nepřišel příslib). Žadatelem však bylo naše SVJ. Můj dotaz zní: – Existuje nějaký bezbolestný způsob převodu finančních prostředků ze subjektu sdružení na subjekt SVJ – např. formou mimořádného příspěvku na správu domu, který by pak bylo možno použít na zateplení v rámci dotace ZÚ? Bezbolestným způsobem myslím bez nutnosti následného danění. Tento převod by byl pochopitelně odsouhlasen na schůzi sdružení. Pro dokreslení dodávám, daň z převodu nemovitosti proběhla a že subjekt sdružení je jedním z členů subjektu SVJ (vzhledem k tomu, že dva zbylé byty ještě nebyly odkoupeny a síla jeho hlasu se odvíjí od podílu obytné plochy těchto bytů). Oba subjekty – Sdružení i SVJ má své vlastní účty a účetnictví, byť se jedná o jediný bytový dům, jak jsem již uvedl na začátku.

Dobrý den. Jsme Společenství vlastníků osmi bytových jednotek. Vytápění objektu ja zajišťováno kotlem na zemní plyn, který je umístěn ve společné kotelně v suterénu. Kotelna slouží pouze pro potřebu osmi členů Společenství. V domě není žádný podnikatelský subjekt, byty slouží výhradně svému účelu. Přesto místní odbor životního prostředí na nás požaduje zajištění autorizovaného měření emisí s odvoláním na ustanovení § 12 zákona č. 86/2002 Sb., o ochraně ovzduší. My se ovšem domníváme, s odvoláním na výše uvedený par. zákona, odst.2 ( (2) Povinnosti uvedené v odstavci 1 písm. b), f) a g) se nevztahují na

Musí podat SVJ daňové přiznání, v případě, že má založeno stavební spoření se státní podporou? A jak je to v případě přiznaných dotací Zelená úsporám – musí tuto dotaci zahrnout do daňového přiznání? Děkuji za odpověď.

Dobrý den,poraďte mi prosím na schůzi jsme si odsouhlasili mimořádnou zálohu do FO dva z majitelů nám ji ovšem odmítají zaplatit tak jsem se chtěla zeptat jestli na konci roku to účtovat jako pohledávku nebo jim to proště o tu částku snížit předpis záloh nějak jsme se smířili s tím, že nám to nezaplatí. Děkuji Lenka

Dobrý den chtěla jsem se zeptat jak naúčotvat MD/D pojistné plnění. Za poškození společných prostor jsme obrželi částku 4860,– 221/649 stačilo by to takto?

Dobry den,

chtel bych Vas poprosit o radu co se deje s FO, kdyz se cast bytu prevadi najemnikum. Tzn. pokud tam bude vice subjektu tak automaticky vznikne SVJ. Dale dodavam, ze pro vetsinu najemniku zustane druzstvo, kde nyni ve FO je pres 720 tis. Bytu v dome je 23.

Dekuji, Rexmond