Ostatní

Dobrý den,

jako předseda SVJ teď řeším případ, kdy jeden z nájemníku vlastníka si z kočárkárny udělal něco jako sklad. Jedná se konkrétně o tiskoviny. Ty potom následně roznáší po okolí. Tím pádem je z kočárkárny místnost, kde se pohybují při skladování cizí lidé a obyvatelé domu docela pochopitelně sem své kočárky nedávají.

Jak v tomto případě postupovat, když rozumná domluva selhala?

Upřesňuji, že každý obyvatel domu má svůj sklep, takže když by si onem nájemník dal tyto věci do svého sklepa, je všechno z mého pohledu OK.

Dobrý den, znovu se na Vás obracím s prosbou o radu. Bydlím v sedmipatrovém domě a až na jeden byt, který vlastní firma, vykonávající zároveň správce a rzozúčtovatele nákladů na teplo aj., jsou všechny byty v osobním vlastníctví. Při poslední schůzi si vlastníci bytů odsouhlasili, že chtějí od tohoto správce odejít i z důvodů toho, že vyúčtování v jeho provedení, jsou nepřehledná, a za zaplacené peníze služby nedostačující. Předseda SVJ dal na nástěnku zápis ze schůze, kde však informaci o odstoupení od správce neuvedl, což se domníváme, že bylo záměrem. Když jsme na to předsedu SVJ upozornili, bylo nám řečeno, že mlžíme, že odstoupit nechce nikdo a v podstatě to tak zůstane i nadále. Předseda si myslí, že !my mladí" jsme proti němu zaujatí, ale v podstatě jen hájíme svá práva. Ani jednou, za 7 let, co zde bydlím, jsem neviděla vyúčtování na svou bytovou jednotku a teprve po sedmi letech poprvé jsme na nástěnce viděli vyúčtování fondu oprav. No co Vám mám povídat… Výpovědní lhůta správci trvá 1/2 roku, takže máme čas jenom do konce června výpověď odsouhlasit a řádně podat. Teď konečně přijde moje otázka. Pokud nebude chtít předseda SVJ svolat novou schůzi, kde by se hlasovalo, jak můžeme v této věci dále postupovat? Může schůzi svolat někdo z výboru? Problém je, že musí souhlasit s odstoupením dva vchody, jelikož je na patě domu pouze jedno měřidlo, pro oba vchody. Stačí tedy, aby z obou vchodů bylo tolik lidí, abychom byli usnášeníschopní? Musí být přítomen správce? Samozřejmě mu chceme dát min. 3 týdny předem vědět, že bude schůze a co se na ni bude projednávat. Předpokládám však, že se nani nedostaví. Pakliže nebude přítomen předseda ani jednoho z SVJ (tedy z obou vchodů), projde toto hlasování nebo by jej mohl někdo prohlásit za neplatné? Ještě uvedu, že jsme si oba vchody již dříve odsouhlasili, že stačí 3/4 hlasů k tomu, aby bylo hlasování platné. Asi to možná popisuji moc složitě, ale ani si neumíte představit, jak dlouho se správcem „bojujeme“ a snažíme se od něj odstoupit. Děkuji za jakoukoliv, i negativní zprávu. Iveta Halfarová, Olomouc

Dobrý den. Rád bych se zeptal na jeden problém. Vlastník BJ pronajímá. Bohužel, nájemník(ci) jsou z řad spíše nepřizpůsobivých – rušením klidu počínaje přes nerespektování domovního řádu a ničením společného majetku konče. Máme jako SVJ nějakou šanci tomuto pronajímání zabránit? Předem děkuji za odpověď.

Řeším následující problém:

v našem SVJ se náklady na správu domu a pozemku evidují v jednotlivých kategoriích typu úklid, spol. elektřina, odpad, výtahy apod. Potíž je v tom, že každá tato položka se mezi vlastníky rozúčtovává jinak. Některé striktně podle vlastnického podílu, kde do základu vstupují všechny jednotky, některé podle vlastnického podílu, kde do základu některé jednotky nevstupují (tj. nepodílí se na těchto nákladech), jiné se rozpočítávají např. dle počtu vlastněných jednotek. Vše může být ok až na to, že o způsobu rozúčtovávání až na jedinou vyjímku SVJ nikdy nehlasovalo a ve stanovách o něm taktéž není ani zmínka, prostě to bylo „tak nějak“ nastaveno při vzniku SVJ (SVJ vznikalo zcela nově v novostavbě).

Dobry den,

dnes jsem zazila sok. Chceme prodavat byt, ktery je soucasti SVJ. Sla jsem nahlednout do KN pres internet, a pri kliknuti na nasi budovu v katastralni mape se v „Identifikaci objektu podle souradnic“ v kolonce „Omezení vlastnického práva“, objevilo „Nařízení exekuce“. Prohledala jsem informace o vsech bytovych jednotkach a u jedne z bytovych jednotek, ktera je soucasti naseho SVJ, jsem nasla zminku o exekuci. Exekuce se evidentne vztahuje na pomernou cast pozemku patriciho dane jednotce. Ted by me zajimalo, zdali tato neprijemnost muze znamenat prutahy pri prodeji bytu. Jak mam prosim zjistit, co je deje? Muze mi prosim nekdo pomoci? Dekuji a preji krasny vikend.

Dobrý den, jsem tu poprvé a mám jeden konkrétní specifický dotaz. Měli jsme shromáždění, kde se zvolil nový výbor a ten starý byl odvolán. Jenže během vyřizování formalit jeden člen z nového výboru zemřel. Zajímá mne, v jakém jsme nyní stádiu. Nevím, jestli když jsme byli zvoleni, ale fakticky nedošlo k zápisu máme již nějaké pravomoce či nikoli. A pokud ne, tak jestli je má starý výbor, který byl na shromáždění odvolán. Poraďte mi prosím co dál. PS: je stěží jsme se dali tři dohromady, abychom mohli vytvořit nový výbor. Nikdo z původního výboru dál činnost vykonávat nechce.

Dobrý den,

prosím o radu, jak postupovat s rozdělením ročního vyúčtování za vodné stočné a teplo mezi kupujícím a prodávajícím bytové jednotky. Na bytovém družstvu, které spravuje bytový dům mi bylo řečeno, že žádné rozúčtování nebude, prý mají hodně bytů a toto se nedělá. Prý půjde vyúčtování za kupujícím, který se má dohodnout s prodávajícím.. Není toto právně napadnutelné? Když bude nedoplatek, nutí mne převzít závazek za někoho jiného. Existuje právní úprava? Děkuji Zuzana

Dobrý den.

Můžete mě navést kdo stanovuje koeficienty pro vyhlášku 372/2001sb.? Ve smlouvě o správě domu toto není zahrnuto. Může tyto koeficienty navrhout výbor SVJ (a nechat si je schválit vlastníky)? Správcovská firma nám nutí svoje letité bez znalosti dokumentace. Potvrdíte mi někdo správnost toho to: Do bytu vede studená voda (vodoměr) a teplá užitková, která přes deskový výměník ohřívá vodu a zároveň topí. Měřeno je to kaloriometrem na zpátečce jako jediným měřidlem. Tj. dle vyhlášky § 6 .

Vypočet bude: 40% podle plochy – 60% spotřeba, ale těchto 60% bude děleno na 60%topeni*koe­ficient a 40% teplá užitková voda.

Při vzniku Společenství byl náš panelový dům tvořený dvěma vchody vymezen Prohlášením vlastníka (města) za dům o dvou vchodech a z toho vyplynulo založení jednoho „Společenství“. Žádali jsme aby byl dům rozdělen na dvě samostatné části, každé se svým společenstvím. To ale bylo vlastníkem zamítnuto. Pro informaci, každý vchod má své číslo popisné, stavebně je oddělen kromě suterénu, kde jsou sklepy, výměník a další společné prostory dvojitou zdí.
Nyní jsme se dostali do stavu, kdy jeden vchod se chce osamostatnit ale nevíme jak. Prosím o radu kdo a za jakých okolností může rozhodnout, že z jednoho společenství vzniknou dvě.

Dobrý den, V roce 2007 si vzalo SVJ úvěr na revitalizaci domu. Shromáždění tento úvěr odsouhlasilo a souhlasilo zároveň i s tím, že v rámci čerpání tohoto úvěru budou v 5 bytových jednotkách vyměněna okna a tito vlastníci budou do fondu oprav přispívat vyšší částkou. V letošním roce se změnil vlastník jedné z bytových jednotek, která hradí vyšší částku do fondu oprav (za okna) a tento nový vlastník s tímto navýšením nesouhlasí. Hradí pouze výši fondu oprav jako ostatní vlastníci, kteří výměnu oken v rámci úvěru neprovedli.Můžete poradit co s tím?