Ostatní

Dobrý den, jsme BD s 20ti byty, 20ti členy. BD má předsedu a výbor. Konala se schůze a tam byla předsedovi odhlasována nedůvěra (11 hlasů pro, proti 9). O dalších 2 členech výboru nebylo hlasováno. Schůze se konala před měsícem, dodnes není zápis. Předseda tvrdí, že hlasování je neplatné, protože jeden člen družstva nemá v domě trvalý pobyt :-) Zapisovatel se k vyhotovení zápisu nemá. Ti 2 členové výboru, kteří odvoláni nebyli, fungují dál jako výbor a měli by si dovolit ještě jednoho, když podle Stanov má být výbor 3členný? Nebo automaticky končí i jejich funkce? Když není zapisovatel schopen vyhotovit zápis a předseda je přesvědčen, že je dál předsedou, je možné, aby zápis vyhotovil někdo ze zúčastněných, podepsal jej poté ověřovatel? Jak jinak se máme domoci svých práv? Předseda si tady dělá co chce a když už se konečně podařilo odhlasovat jeho nedůvěru, tak to ztroskotá na tom, že si furt myslí, že si může dělat co chce? Poraďte nám … „prošustroval“ spoustu peněz při revitalizaci!

Dobrý den,

dovoluji si požádat o radu.

„Jsme“ bytový dům (společenství vlastníků A). Se sousedními dvěma bytovými domy B, C, máme mít dle slibů developera a dle pokynu v kolaudačním povolení společné dětské hřiště. Z katastru jsem zjistila, že dětské hřiště spojí na pozemku bytového domu B. My jako bytový dům A v ruce nedržíme žádný právní titul – např. kupní smlouvu na pískoviště, nemáme věcné břemeno / na druhé straně nemáme ani žádnou povinnost se o hřiště starat, např. na pískovišti i teď po roce bydlení není písek a nikdo to neřeší. „Kromě toho, že hřiště fakticky stojí, o něm nic jiného nevíme“.

Výbor SVJ svolává dílčí schůzi. S ohledem na prostor, který je v objektu k dispozici, je schůze rozdělena po vchodech s různým datem konání. Hlasy se prostě sečtou. Většina vlastníků bude s tímto jistě souhlasit. Podle mne je to nezákonné, protože již první schůze by měla být prohlášena za neusnášeníschopnou. V každé části mohou být vzneseny jiné připomínky a tím ovlivněno hlasování a druhá polovina vlastníků toto neuslyší. Pomozte mi prosím shromáždit argumenty pro přesvědčení výboru, aby schůzi takto oznámenou odvolal. Nejlépe nějaké zneplatnění takovéhoto postupu soudem.

Chceme změnit správce domu a potřebuji vědět, zda je nutné mít podpisy od shromáždění, že s tím souhlasí. Máme stanovy podle zákona bez úprav a tam je, že výbor má právo uzavírat smlouvy s dodavateli bez odsouhlasení shromáždění. Jen by mě zajímalo, zda smlouva se správcem pod to spadá a zda můžeme podepsat novou smlouvu bez vědomí shromáždění.

Dobrý den,

prosila bych poradit, jak postupovat, pokud po ustavujícím shromáždění u notářky, kdy byl schválen výbor společenství, tento bez předchozího projednání na schůzi zadal zpracování projektu na zateplení domu (v částce cca 60.000,–Kč). Nejenže nesouhlasím se zateplením, ale i se zpracováním projektu. Jak lze zabránit tomu, aby tato částka byla zaplacena ze společných peněz. Děkuji. lp

Dobrý den, potřebuji radu. Dnes jsem se dozvěděla, že dlužím do fond oprav za rok 2004 950,– Kč, od bývalé správkyně domu – jsme ve sdružení vlastníků bytových jednotek. Vždy jsem platila dle dané dohody, tak jako všichni v domě. Za rok 2004 mi byl vrácen přeplatek za služby. Bývalá správkyně mě nyní nařkla, že jsem platila málo do fondu opravu, což se mi zdá podivné, protože jsem od ní ( na základě jejího vyúčtování) dostala za ten rok peníze zpět! Jen pro upřesnění: platím 3000,–/měsíčně, které si správkyně každý měsíc rozúčtuje dle služeb: TUV, Teplo, SV, ele., satelit, správa a fond oprav.

Jsme SVJ (cca 65% vlastníků). Pověřený vlastník svolává schůzi samosprávy, která se po ustavujícím shromážděním v roce 2007 nikdy nesešla, tedy nevolila výbor a nečinila nic, co určují stanovy družstva. Program schůze je volba delegátů na shromáždění družstva. Připadá nám to, jako by svolali fanoušky FC Střížkov, aby o věci rozhodli. Co vy na to pánové? Mimochodem k starší věci týkající se poplatkům za členství v družstvu, ve kterém jste ve své odpovědi udělali se mne hlupáka Vám sděluji, že na reklamaci v této věci se v našem SVJ absolutně nereaguje.

Již delší dobu sleduji a vyhodnocuji názorový „pohyb“ jednotlivých přispěvovatelů diskutovaných problémů. Není mi lhostejné, když se celý portál ubírá jediným názorovým proudem: před rokem to byl dobrácký Matějka, dnes nás ale válcuje aktivní Lake. Jeho názory (stejně jako Matějkovy) jsou mnohdy k „nezaplacení“ (vyhledá za nás věci, na které nemáme čas). Ale mě osobně se nelíbí, že tento Lake „boptná“ ve své dadutosti: mnohdy vystupuje v roli Nejvyššího správního soudu. Bohužel, dav jde s ním a nepřemýšlí. Výsledkem je to, že se tu začínají na tomto porálu objevovat zcela zcestné „lakeovské“ názory nemající mnohdy oporu v právních normách, ale především v probíhající právní praxi a realitě.

Zdravím, chtěla bych vás požádat o radu. Jsme SVJ v domě se 3mi vchody se 60ti byty. Před cca. ¾ rokem jsme si odsouhlasili zateplení domu. Nyní, když práce začali, nejsme vůbec informovaní o průběhu těchto prací. Barvu domu si Výbor SVJ zvolil sám (což by nám vadilo nejméně ze všeho, ale přesto by nás zajímalo, zdali se i toto musí odsouhlasovat). Navíc si Výbor objednal firmu na úklid přízemí, opět bez toho, aniž by se kohokoli zeptal, jestli si zvýšený nepořádek chtějí vlastníci uklízet sami nebo si úklid chtějí objednat a zaplatit. Výborem objednaná firma se hradí ze společného FO. Navíc Výbor SVJ nikoho neinformoval, že nové vnější hliníkové parapety ( 3 měsíce staré-prý špatně naměřené), které si hradil každý majitel bytu sám z vlastních peněz, nyní nechává vyměnit za plechové, které se nikomu nelíbí a navíc mezi plechem a hliníkem je dost výrazný cenový rozdíl, nemluvě o nutné údržbě do budoucna, která u hliníkových plně odpadá. Před 3 lety byly na našem domě vyměněny staré okapy za nové, což stálo 300.000,–Kč. Nyní jsou tyto strhávány, rozřezány na kusy a měněny za opět nové, což nechápeme a odpověď je to nutné nás neuspokuje. Dále aniž by se výbor kohokoli zeptal, nechal na střeše naistalovat satelit v ceně přes 150tisíc o který většina lidí nemá zájem protože má kabelovou televizi a hodlá to prý zaplatit z FO nebo z úvěru na zateplení. Na zateplení jsme si brali úvěr, a proto se většině lidem z domu nelíbí tyto, dle našeho názoru, zbytečné výdaje. Co všechno je možné „schovat“ pod zateplení domu a jak by jste doporučili postupovat? Je správné, když s odsouhlasením o zateplení výbor rozhoduje absolutně o všem, bez jakéhokoliv odsouhlasení čehokoliv nebo mu tímto odsouhlasením toto právo „rozhodování bez ptaní“ vzniklo automaticky??

Dobry den,

mam zajem koupit byt v drazbe – puvodni vlastnik je fyzicka osoba(FO). Tato FO ma dluh vuci spolecenstvi vl.j. a take vuci bankovnimu subjektu, ktery ma zastavni pravo zrizene na tento byt. Bank, subjekt ji poslal do drazby.

Zajima me zda kdyz vydrazim byt v drazbe, prevadi se na me neuhrazene platby do fondu oprav ?

SVJ nema zrizene zastavni pravo na byt. jednotku, je pouze prihlasene do drazby jako dalsi veritel.

Dekuji za odpoved.

S pozdram Pinkas