Ostatní

Jako novému předsedovi Výboru mi byl od soudu vrácen návrh na zápis změny personálního složení Výboru. Důvod: podat řadný návrh s podpisy oprávněných osob. Chci se tedy zeptat. Kdo se na návrh uvádí jako navrhovatel, tj. kdo návrh podepisuje? Staří členové výboru, nebo již noví členové výboru? A dále se chci zeptat: 1) „den vzniku členství“ je přesně co? Den vzniku členství ve výboru, nebo den vzniku členství ve Společenství? 2) „den vzniku funkce“ se myslí obecně, nebo jde o den vzniku funkce pro dotyčného člověka?

Děkuji

Mám prosím dotaz, na radiatoru má u nás každý namontován přístroj s displejem který zaznamenává spotřebu tepla daného radiatoru. Výměnu vadného měřáku si má hradit každý sám nebo se hradí z fondu oprav ? Děkěkuji za odpověď.
 SunLi

 
Po obdržení ročního vyúčtování se vlastníci jednotek či nájemci (koneční spotřebitelé) často domáhají doplňujících údajů, které by jim umožnily provést kontrolu. Ne vždy bývají úspěšní. V praxi spotřebitel často narazí na neznalost či neochotu výboru SVJ či správce. Nejčastější problémy a jejich řešení jsou uvedeny dále.

Obecně platí, že má-li spotřebitel zkontrolovat své vyúčtování, musí mít možnost seznámit se se všemi údaji rozhodnými pro výpočet účtovaných částek. Rozúčtovatelé jsou povinni tyto údaje buď uvést ve vyúčtování přímo, nebo je sdělit na požádání a umožnit nahlédnutí do podkladů pro vyúčtování. Pokud to není konečnému spotřebiteli umožněno, nelze vyúčtování vůbec zkontrolovat. V tom případě lze doporučit, aby konečný spotřebitel označil vyúčtování za nepřezkoumatelné/vadné, písemně podal reklamaci a odmítl zaplatit doplatek.

Dobrý den,

dotaz, který předkládám do diskuze, se týká poněkud komplikovanější záležitosti, ale o to víc by mě zajímalo, zda to tak může být. Členem výboru SVJ je nevlastník bytové jednotky a to i přesto, že ve stanovách našeho SVJ je řečeno: „Členem výboru může být pouze vlastník jednotky.“ Mnoho let to u nás funguje tím způsobem, že tato osoba dostane plnou moc od manželky – vlastníka, která se nechá zvolit za člena Výboru SVJ, ale pouze formálně, aby skutečnou funkci mohl vykonávat její manžel na základě jí vystavené platné plné moci.

Dobrý den,

Ve Stanovách SVJ máme uvedeno jako jedno z práv člena SVJ toto:

"Člen společenství má právo nahlížet do všech podkladů týkajících se činnosti společenství na svůj náklad žádat o pořízení kopie, opisu či výpisu z těchto podkladů."
Chtěl bych se zeptat, zda dle výše uvedeného je možné pořídit si fotokopii vybraných dokumentů na místě dohodnutém s Výborem SVJ, příp. za jakých podmínek.

Děkuji, Jan

Dobrý den,

naše SVJ se řídí stanovami, které byly schváleny v září 2002, to znamená dříve, než byly vydány Vzorové stanovy (č. 371/2004 Sb.). Chtěl bych se zeptat v jakém vztahu po právní stránce jsou tyto dokumenty?

Děkuji, Jan

Je SVJ oprávněno, resp. pověřený vlastník, pokud ještě SVJ nevzniklo, uzavírat se třetí osobou, jako oprávněnou, smlouvu o zřízení věcného břemene (např. právo průjezdu a průchodu průjezdem domu) k tíži domu?

A druhá otázka, může si takto pověřený vlastník (uvažujeme, že není jediný vlastník jednotek v domě), zřídit věcné břemeno ve prospěch sousedního pozemku (in rem), jehož je 100% vlastníkem.

Někde jsem četl názory, že VB takto nelze zřídit, nicméně, pokud nebude oprávněný z VB 100% vlastníkem povinné nemovitosti, ale např. jen 99%, pak to lze.

Dobry den, mam takovy orisek. V nasem dome jsou bytove jednotky a 2 nebytove jednotky v suterenu, ktere byly puvodne sklepy, ale prohlasenim vlastnika se z nich staly 2 nebytovky a jsou zapsany v KN. Jelikoz chceme rekonstruvat dum a tudiz i sklepny prostory vc. techto jednotek, cheme je odkoupit od souasneho vlastnika jednotek. Nicmene jsme zjistili ze jako SV nabyt jednotku ze zakona nelze a moznost ze jedntky odkoupime vsichni vlastnici jednotek vidim do budoucna velmi probelmatickou. Nema s timto nekdo zusenost jak toto vyresit, nebe je jeidne reseni zalozeni s.r.o. a na to poak jednotky koupit?

SVj existuje od r. 2006, účetnictví bylo vedeno profesionální firmou zabývající celkovou správou nemovitostí. Subjekt je zaregistrován na FÚ jako plátce DPPO a každoročně bylo podáváno přiznání k DPPO. SVJ však nikdy nemělo a nemá žádné příjmy podléhající dani z příjmů. Jediný výnos je úrok z BÚ. Převzali jsme tuto agendu v letošním roce a náš daňový poradce se domnívá ( i když není specialistou na neziskovky ), že tento subjekt není vůbec povinen podávat přiznání k DPPO. Údajně stačí pouze oznámit FÚ, že žádné příjmy podléhající dani nebyly.

Rád bych se zeptal, zda může SVJ jako právnická osoba koupit byt od jednoho ze svých členů? V katastru nemovitostí by pak bylo SVJ zapsáno jako jeden ze spoluvlastníků? Děkuji za odpovědi, Dan