Ostatní

Naše SVJ pronajímá na základě nájemních smluv nebytové prostory. Při kontrole zpracovaných hospodářských výsledků za rok 2009 jsem zjistil, že správce (zároveň pověřený vlastník) si strhává 5% z částek odvedených za nájem nebytových prostor jako poplatek za správu nebytových prostor. Má tento postup oporu v některém zákoně?

…Dobrý den, co se stane, když na schůzi víc jak 75 procent schválí rekonstrukci, a ti zbylí s tím nesouhlasí. Ti co s tím nesouhlasí, nebudou chtít splácet úvěr za rekonstrukci. Případně dá se to nějak zajistit, aby ostatní kvůli nim neměli problémy?

Ondra

Je opravdu třeba pro instalaci markýzy na balkoně 100% souhlas (změna vzhledu)?

A jak postupovat v případě, že předchozí výbor toto neřešil a několik markýz na domě již visí – přece po těch, co se nyní slušně přijdou zeptat, jestli je nějaký souhlas potřeba, nemůžeme chtít striktní vyžadování zákona, když ostatní vlastníci žádným hlasováním neprošli a vesele si stíní:-)… Děkuji.

Právě začínáme. Mám následující dotazy ohledně přítomnosti na shromáždění. Je možná účast na základě plné moci vystavené členem společenství, když tato možnost není ve schválených Stanovách přímo uvedena? Je prostou většinou hlasů ohledně usnášení se schopnosti míněna přítomnost členů společenství, kteří disponují 50 % spoluvlastnického podílu na společných částech domu? Děkuji Roman

Dobry den, rada bych se zeptala, zda nekdo nema nahodou zkusenost, kdy Shromazdeni SVJ z nejakeho duvodu nezvoli vybor a ani povereneho vlastnika. Jsme SVJ o 214 bytovych jednotek, prvni problem je sejit se v usnasenischopnem poctu, coz je vzdy temer o chlup, takze staci 1–2
hlasy proti/zdrzel se, nebo neplatny hlasovaci listek a clen vyboru neni zvolen. Druhy problem je ten, ze do vyboru nikdo nechce. Chapu §9 odst.7,ZoB který umožnuje shromáždění zvolit pověřeného vlastníka (co kdyz ani tento neni zvolen), a vim take o ZoB §9 (9) Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní funkci orgánů společenství vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku.

Dobrý den,

řešili jste už někdo v panelovém domě zateplení sklepů? Myšleno zateplení stropů sklepů + výměna oken za plast. Vlastníci bytů nad sklepy mají doma zimu a žádají řešení.

Zateplení celého domu zatím není a zvažuje se (s nejistým výsledkem).

Je vůbec možné (např. z bezpečn. hlediska – požár atd.) stropy obložit? A jakou to má účinnost? Samozřejmě je to otázka pouze na ty, co už se tímto tématem zabývali.

Další otázkou je, zda-li po výměně plastových oken se ve sklepních prostorách nebude tvořit plíseň? Přece jen v bytech se pořád větrá, ale ve sklepě těžko…

Dobrý den,

platí lhůta 60 dnů (dle par.10 ZoVB) po zvolení podat návrh na zápis do rejstříku pouze pro výbor nově vznikajícího SVJ nebo i pro následně volené výbory?

Nový výbor u nás má problém, že bývalá předsedkyně odmítá vydat prezenční listinu a výsledky voleb členů výboru, takže de facto blokuje zápis do rejstříku a tím i fungování nového výboru, protože se nový výbor nemá jak prokázat vůči správci, dodavatelům atd.

Díky za radu. Hana

Zdravím všechny.Jsem vlastníkem 1/12 domu,město nám odprodalo dům do podílového vlastnictví.Jeden ze spoluvlastníků přestal hradit vyúčtování služeb – neplatí již 4 roky a všechny pokusy situaci zmenit ztroskotaly.Jakým způsobem je možné soudně vymáhat po tomto člověku dluhy?Bylo nám řečeno,že vzhledem k tomu,že jsme podílnící a ne SVJ,musí si každý ze spoluvlastníků zažalovat svůj podíl na dluhu.Má s tímto někdo zkušenost?Již jsme se několikrát pokoušeli převézt podílové spoluvlastnictví na vlastnictví po bytech,ale právě tento " dlužník " s tím nesouhlasil.

Dobrý den. Chtěl bych se prosím zeptat, jestli máte někdo zkušenosti s neúměrně vysokými zálohami? Jsme členy SVJ. Platíme zálohy za služby téměř 9 tisíc měsíčně, reálná spotřeba však vychází na polovinu. Takže nám to pak po vyúčtování jednou ročně vrací. Ale upřímně si nechceme takto povinně spořit, nemluvě o situaci, kdy nebudeme mít prostředky na úhradu a ihned z nás budou neplatiči. Existuje nějaký zákon, nebo „něco“, co by jasně definovalo, že zálohy mohou dosahovat například jen určité procento nad reálnou spotřebu? Vždy jsme si dokázali domluvit zálohy dle naší potřeby, dle reálné spotřeby. Ale co jsme se přestěhovali, tak zde to možné zatím není.

Podle § 9 odst. 11 ZoVB "výbor nebo pověřený vlastník rozhodují o věcech spojených se správou domu, pokud si rozhodnutí v těchto věcech nevyhradí shromáždění."

Toto nenápadné ustanovení může být nebezpečné. Pokud stanovy SVJ neobsahují v tomto smyslu žádné omezení pro rozhodování statutárního orgánu, znamená to možnost legálně "vytunelovat" společenství, za jehož závazky pak budou plně odpovídat vlastníci jednotek svým majetkem.

Podepíše-li statutární orgán tohoto SVJ smlouvu o úvěru bez souhlasu vlastníků jednotek, budou mít dvě možnosti: