Ostatní

Dobrý den,jaké náležitosti je nutné splnit pro změnu orgánu SVJ. Konkrétně pro přechod z pověřeného vlastníka na řízení výborem? Je potřeba toto zaslat do rejstříku, je nutný zápis u notáře atd.? Děkuji za radu, Pavla

Dobrý den,

coby společenství hodláme revitalizovat – zateplení, okna apod. Náš podíl můžeme uhradit z vlastních prostředků, máme je k dispozici a nechceme zbytečně platit úroky z úvěru. Ostatní bytové jednotky – tedy společenství jako celek, si bere na revitalizaci úvěr. Máte někdo zkušenosti s právním ošetřením situace, vzor smlouvy mezi jedním vlastníkem a společenstvím?

Jde mi o to, aby se na nás nepřenášely žádné náklady související s úvěrem. Fakticky je to asi jednoduché – naše zálohy na opravy se sníží o výši splátky úvěru, ale jak ošetřit třeba to, že si společenství (5/6 většinou) odhlasuje mimořádnou splátku z nevyčerpaných záloh do „fondu oprav“ nebo něco podobného. Pak taky jak se „vyvázat“ z případných pokut při nesplácení některého z ostatních vlastníků, pokud by to nastalo. Nebo jak vyřešit vyrovnání – až se bude vědět přesná částka.

Chtěla bych se zeptat,zda v nemovitosti o třech bytových jednotkách má právo užívání všech tří bytů pouze jeden spoluvlastník,pokud s tímto druhý spoluvlastník nesouhlasí,protože se souhlasem původních spoluvlastníků užívá byt/zařízen nábytkem a jeho osobními věcmi/ již od roku 1973?Druhý spoluvlastník se přistěhoval až v roce 1978,kdy nabyl plnoletosti.V době nepřítomnosti spoluvlastníka obsadil všechny 3 byty a nebytové prostory.Nehradí žádné platby.Co s tím?

Je někde možno zjistit povolený maximální počet plných mocí pro jednu osobu ? Může se toto odhlasovat na shromáždění a zapracovat do stanov ? Může se stát,že jedna osoba přinese plné moci více jak poloviny vlastníků a sama si navrhne a odhlasuje co chce.

Jak poslat dotaz.

Prosím o informaci jak často je vhodné / nutné provádět čištění okapů. Děkuji

Vážení kolegové, mohli byste mi poradit jak řešit situaci: 6 členů SVJ z celkově 7 se rozhodlo, že na střeše svého domu (společný prostor) vybudují Fotovolt. elektrarnu (FVE). Poslední, sedmý vlastník sice souhlasí, ale nechce se financne podilet. Nevime, jakou formu vztahu zvolit… Mame(tech 6 „investorů“) zalozit nejake sdruzení (s.r.o., druzstvo, k.s…?), ktere si od SVJ pronajme strechu a z toho bude dostavat ten 7 clen SVJ svuj podil? Nebo lze nejjednoduseji uvnitr SVJ na schuzi sepsat, ze 6 ze 7 clenů prebiraji veskere naklady, zavazky a zisky spojene s vybudovanim a provozem FVE a tim je 7.

Jsem vlastníkem nebytové jednotky, kterou chce odkoupit SVJ, kterého jsem členem. Platba by měla jít z fondu oprav. Všichni členové s navrhovanou transakcí souhlasí. Je tento postup v souladu se zákonem?

Dobrý den, je nějaký limit, do kdy musí starý výbor , který odstoupil, předat pokladnu a dokumentaci novému výboru? Máme s tím trochu potíže… Děkuji, Blanka

Dobrý den, jsem (nebo spíše byla jsem) členkou výboru jednoho společenství vlastníků jednotek (SVJ), která byla zvolena na usnášení schopném shromáždění. Původní výbor svolal shromáždění a rozeslal všem lidem plné moci, které spousta lidí vyplnila, podepsala a před shromážděním odevzdala. Jen díky těmto plným mocem bylo nakonec shromáždění usnášení schopné (jinak bychom se fyzicky nikdy nešešli v dostatečném počtu – už 2× kvůli tomu nebylo shromáždění usnášení schopné). Na shromáždění jsem byla zvolena do výboru a kromě toho bylo schváleno několik dalších bodů. Jakmile jsem ale začala kontrolovat účetnictví a zajímat se o fungování výboru, předseda výboru se obrátil proti mně, a ještě než byl proveden můj zápis do obchodního rejstříku (jakožto právoplatně zvolené členky výboru), předseda upozornil na to, že podle našich stanov musí být plná moc k zastupování na shromáždění úředně ověřená: